Ipoteci pentru construirea unei case private ca să ia un credit ipotecar în 2019

Caracteristici de credit ipotecar pentru a construi o casă

Fiecare persoană va veni mai devreme sau mai târziu, să cumpere propriile lor nevoi de locuințe, cu una dintre întrebările adresate de persoana - „a doua case sau noi“, „apartament sau o casă,“ și așa mai departe. Pentru majoritatea beneficiilor unei case private evident din metri pătrați la planificarea individuală. Să presupunem că vă decideți. Prin urmare, considerăm că modul în care să ia un credit ipotecar pentru a construi o casă, în cazul în care și în ce condiții?

În primul rând, să ne uităm la ceea ce sunt diferențele ipotecare pentru a construi o casa de la ipoteci convenționale?

Până în prezent, astfel de ipoteci dau cele două bănci - Sberbank și ATB. Să luăm exemplul instituțiilor financiare ia în considerare a creditării ipotecare pentru construcții.

cerinţe

• Odata cu disponibilitatea de credit pentru construcția de case individuale, există, de exemplu, limite de vârstă - de la 21 de ani la 75 de ani la data rambursării integrale a Băncii de Economii, și între 20 și 65 de ani, respectiv, în ATB.
• Următoarea condiție în acest domeniu - este o confirmare de solvabilitate. Este interesant de notat că, dacă te duci la Sberbank și este plătit pe cartea lui, apoi să ia declarația de venit de la care nu este nevoie de angajator. Conturi de economii pentru venituri suplimentare, fără a necesita documente justificative, care poate crește în mod semnificativ valoarea creditului.
• Experiența la locul de muncă actual trebuie să fie de cel puțin 6 luni. Experiența generală a anului.
• Dacă doriți să crească valoarea creditului pe care îl pot desena până la trei co-debitor. Va trebui să dovedească certificatele lor de venit, care va lua în considerare atunci când se aprobă suma, iar cealalta jumatate va fi co-Imprumutat automat.
• Site-ul pe care doriți să construiască trebuie să fi deținut sau închiriate, ca merge in ipoteca la Banca pentru timpul de împrumut, iar în cazul în care este împrumutat, trebuie să aranjați drepturi colaterale.
• Parcelă în mod necesar ATB potrivit pentru construcția de locuințe individuale. Sberbank permite credite pentru terenuri agricole în construcția de case particulare în scopul agriculturii private.
• Ei bine, în ceea ce viitorul tău cerere acasă o - proiectare în formă și documentația estimare a sumei aprobate și să respecte termenul limită.
• Sberbank este permisă în auto-construcție ATB de construcție este posibilă numai de către o organizație acreditată în bancă.
• Obiectul în ipotecare trebuie să fie construit pe teritoriul prezenței băncii. După cum vă puteți imagina, Banca de Economii nu există nici o concurență.

Etapele de etape de prelucrare

• Deci, în primul rând, definiți condițiile pentru o instituție financiară sunt cele mai atractive pentru tine.
• Apoi, du-te la ramura lui cu un pașaport și documente, nu uita la documente privind alte garanții imobiliare, în cazul în care aveți de gând să-l atragă.
• În continuare, așteptați pentru aprobarea cererii dumneavoastră de împrumut cu o sumă de pre-aprobat pentru construirea casei.
• După aprobarea să furnizați documente legale pentru documentele terenurilor și a construcțiilor.
• Sunt semnate documentele de împrumut.
• operațiunile de înregistrare în justiție.
• Emiterea ipotecare integral sau în tranșe.

Experiența arată că o medie de ipoteci din luna

Documentele care trebuie depuse:

• Declarația de către debitor.

• Copii de pașapoarte ale tuturor părților la tranzacție;
• Snils.
• Certificatul de căsătorie și nașterea copiilor (în cazul în care faptul evenimentului)
• Ajuta 2NDFL ultimele 12 luni ale tuturor părților la tranzacție, (posibil informații privind forma Băncii).
• O copie a tuturor paginilor completate de carnetul de muncă, certificată de către angajator.
• Pentru proprietarii de afaceri - declarațiile fiscale și rapoartele de management
• Furnizarea de oficiali de securitate, în plus față de certificatele de venit - o copie certificată a contractului și un certificat de viață.

• Documente privind garanția (dacă există)

După ce a aprobat:

• Documentele ce confirmă plata inițială;
• documentație de proiectare și estimări;
• Documente privind garanțiile:
• Certificat de proprietate
• Documentele pe baza carora a luat naștere dreptul
• Concluzia evaluării
• Cadastru documente (tehnice) pentru terenul
• Extras din USRR;
• Consimțământul tuturor coproprietarilor de proprietate (de exemplu, ambii soți);

Condiții de bănci și mai ales

Pentru a putea a fost mai ușor să compare programele ipotecare pentru construirea unei case private, mai jos este un tabel cu condițiile de creditare ale celor două bănci luate în considerare.

de asigurare de viață, debitorul și sănătatea garanției

Mai mult decât atât, în cazul defectării unuia din asigurare, rata dobânzii este crescut 1-1.5%

Programul „Tineri familie“

Statul a lansat o serie de programe pentru a sprijini debitori ipotecare, pentru a ajuta la maximizarea profitabil pentru a rezolva problema locuințelor a populației. Pentru mai multe informații despre acestea, am vorbit despre mai devreme în ipoteci poștale cu sprijin din partea statului. Și acum discuta pe scurt un număr de ei în ceea ce privește construcția.

Utilizați ipoteca programul „Cuplu de familie“ Sberbank este o familie în care cel puțin unul dintre soți nu a ajuns la 35 de ani la momentul solicitării unui împrumut sau o familie incompletă în cazul în care un părinte nu a împlinit 35 de ani la momentul solicitarii creditului . Credit pentru acest program este emis sub 11,25% plata inițială de 20%.

ATB există un program similar numit „Ipoteca tânăr“, dar condițiile sale sunt diferite de Sberbankovskoy. Dacă Sberbank termeni favorabili „tineri de familie“, puteți utiliza atunci când se aplică pentru un împrumut, programul preferențial ATB pentru familiile tinere este conceput pentru a sprijini debitorilor, care a fost încheiat un acord de ipotecă după nașterea sau adoptarea unui copil, care să permită o perioadă de grație (un an calendaristic ) să plătească contractul de împrumut plățile lunare sunt reduse în dimensiune.

capital de maternitate

Și, desigur, nimeni nu a anulat dreptul de a utiliza capitalul de maternitate. Ipoteci cu capital matern implică utilizarea integrală sau parțială a datelor în numerar pentru a rambursa o parte din ipotecare de locuințe. Condiții de utilizare a capitalului, de asemenea, diferă în opinia noastră Banca, astfel:

- Sberbank, puteți utiliza capitalul de maternitate pentru o plată în jos sau o parte a acestuia, precum și de rambursare anticipată parțială;

-și ATB - numai pentru rambursare anticipată parțială a împrumutului.

Și nu uitați că decizia privind transferul de fonduri pentru covoraș de capital se face în termen de două luni în avans, astfel încât să pobespokoytes.

Înainte de a termina programul nostru educațional pe ipotecare pentru a construi o casă, vreau să spun despre termenii preferențiale suplimentare, care sunt considerate de către noi în instituțiile financiare, acestea sunt desigur diferite, dar prezența lor este frumos în principiu.

Sberbank puteți în doi ani pentru a profita de o întârziere în plata principalului sau creșterea termenului de împrumut. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte documente care valoarea de construcție în construcție dvs. de clădiri rezidențiale a crescut pentru perioada.

La rândul său, în ATB, puteți reduce plățile lunare în cadrul programului „Numește pariul.“ Ideea este că a face o plată unică care corespunde cerințelor, respectiv, scade dvs. rata dobânzii. Trei opțiuni:

„Light“ - un transfer unic este de 1% din valoarea creditului, rata este redus cu 0,5%;

„Classic“: un transfer de o singură dată - 2,5% din valoarea creditului, rata este redus cu 1,0%;

„Premium“: o singură plată - 4% din valoarea creditului, rata este redus cu 1,5%.

deduceri fiscale

Ei bine, ca să nu mai vorbim de deduceri fiscale. deduceri fiscale se aplică la valoarea dobânzilor plătite la un credit ipotecar specială. Valoarea deducerii - 13%, maxim - 260 000 ruble. Deducerea este disponibil la primirea mâinile pe un certificat de proprietate asupra casei.

alternative

Ar trebui să înțeleagă că pentru a obține un credit ipotecar pentru construirea unei case private - este destul de accesibil, deși nu opțiunea cea mai profitabilă din mai multe motive evidente.

În primul rând, acesta este un proces destul de îndelungat.

În al doilea rând, costul, deoarece pregătirea documentației de proiectare și estimări vă va lăsa o mulțime de bani, cu excepția cazului, desigur, nu sunteți un designer.

Alternativa în acest caz, poate servi drept credite personale, în cazul în care nu aveți nevoie pentru a oferi proiecte pentru construcția de case și rapoarte privind construcția, acesta este:

• creditul de consum scop, care pot fi primite cât mai repede posibil. În acest caz, veți găsi o rată a dobânzii mai mare comparativ cu ipoteca, termenul mic de împrumut - 5 ani, a limitat valoarea maximă, dar nu au nevoie de un acord de garanție,
• sau credite de consum sau credite ipotecare garantate cu bunuri imobiliare existente. aici este destul de decente împrumut pe termen - până la 20 de ani, de asemenea, limitat suma maximă, deși mai mult de un credit de consum fără garanții, dar nu trebuie să depășească 60% din valoarea evaluata si ratele ridicate ale dobânzilor.

Pro și contra de ipoteca asupra imobilului

Dacă vorbim despre argumente pro și contra unui credit ipotecar pentru a construi o casa, avantajele sunt evidente, în general, precum și dezavantaje, să ne uităm la ele mai în detaliu. Să începem cu contra, pentru a termina toate avantajele

Prin contra aici sunt:

• pregătirea documentației de proiectare și estimări, care trebuie încă să aprobe Banca;
• O anumită perioadă de finalizare, care este, de asemenea, aprobat de documentația.
• respectarea strictă a documentației de proiectare și estimări aprobate;
• Este nevoie de teren în cadrul clădirii de a fi deja deținute sau închiriate pentru întreaga perioadă de împrumut, și anume, Dacă nu aveți teren, să emită acest tip de credit ipotecar nu poate;
• Anumite cerințe la sol.

Dar, toate aceste contra și profesioniști ușor de găsit:

• Tu va îmbunătăți în mod semnificativ calitatea vieții pentru aceeași bani;
• Dacă aveți altele decât terenuri pentru construcția de bunuri imobiliare nu cauțiune, sunteți de solvent și se poate dovedi, dacă aveți nevoie de suma pentru construirea de mai mult de 3 milioane de ruble, sau un credit ipotecar pentru a construi o casa, este cu siguranta un mare plus pentru tine.

Și această decizie de a fi cea mai eficientă a verifica afară articolul anterior: „Cumpara un credit ipotecar casă“ și „ipotecare cabana.“

În cazul în care ipoteca pe construcția unei case este prea complicat pentru tine sau dacă aveți nevoie pentru a evalua valabilitatea documentelor de teren și de proprietate, precum și un suport al unui avocat profesionist, vă rugăm să înregistrați pentru o consultație gratuită să-l direct pe site-ul nostru într-o formă specială în colțul ecranului.