Ipoteci pentru construirea unei case private - condițiile din 2018

In fiecare an, un număr tot mai mare de Rumyniyan caută să achiziționeze propria lor casă. Avantajul de a trăi din oraș, în cazul în care există tot ce este necesar pentru condiții de viață confortabile, deja apreciate de mulți. Cu toate acestea, construirea unei case private necesită unele investiții, dimensiunea, care este de multe ori comparabil cu costul de apartamente in cladiri noi. În acest sens, cele mai mari bănci de încredere din România oferă o varietate de programe de împrumut construirea unei case private.

Pot obține un credit ipotecar pentru construirea unei case private?

Practic, toate produsele bancare axat pe creditarea construcția casei, prevăd înregistrarea garanții imobiliare, atunci există, în esență, ipoteci.

Desigur, condițiile generale de creditare în Banca de Economii sau orice altă bancă a fost permis să emită credite de consum, sumele care pot fi utilizate pentru achiziționarea de materiale de construcții, constructorii de servicii cu plată. Dar rata dobânzii la astfel de împrumuturi este mult mai mare decât ipoteca, iar termenul de împrumut nu poate fi mai mare de 5-7 ani. Prin urmare, ipoteca asupra imobilului se dovedește a fi opțiunea cea mai atractivă, cel mai important, să respecte toate cerințele pentru o astfel de creditare.

Condiții de credit ipotecar pentru construirea unei case private

Cele mai multe programe ipotecare prevăd construcția următoarelor condiții:

De asemenea, diferite programe pot prevedea alte condiții de creditare bănci pentru construirea unei case private.

Cel mai adesea, banca emite un credit într-o singură sumă forfetară, cu obligația de a raporta cu privire la utilizarea acestuia, după o anumită perioadă de timp. Dar unele bănci pentru creditarea construirea unei linii deschise de casă privată de credit. În acest caz, debitorul oferă instituției de credit de a emite o factură pentru materiale sau de muncă, iar banca transferă suma necesară pentru a scorului de credit al debitorului, sau direct în contul furnizorului sau al interpretului. Această opțiune elimină necesitatea debitorului un raport suplimentar prevede o rată a dobânzii mai mică, dar în același timp, creează un inconvenient atunci când construcție se realizează treptat, ca pentru fiecare cheltuială de fonduri trebuie să se aplice Băncii.

Rata dobânzii pe ipotecare în Banca de Economii, unul dintre cele mai scăzute, astfel încât oferta băncii sunt în cerere mare în rândul debitorilor. Există în acest program de creditare bancare și ipotecare de construcție a unei case private. În cadrul acestui program, banca poate emite un credit în valoare de 300 de mii de ruble. Dimensiunea maximă este determinată de circumstanțele individuale, acest lucru ia în considerare următorii indicatori:

• costul estimat al clădirii de apartamente finanțate;
• valoarea estimată a garanției.

Pentru a calcula creditul este luat pentru 75% din fiecare dintre acești indicatori și cea mai mică dintre ele este determinată de limita de credit. Banca poate reduce chiar și mărimea sumei maxime pe baza istoricului de venituri și de credit al debitorului.

Ca un depozit, banca are în vedere orice bunuri imobiliare deținute de către debitor, în unele cazuri, poate fi necesar să garanteze.

Împrumutatul trebuie să furnizeze băncii cu bugetul de construcție o defalcare clară a costurilor pentru achiziționarea de materiale și plata lucrărilor de construcții.

Sfat: este de dorit să furnizeze Băncii o estimare pentru construirea, împreună cu contractul de muncă cu compania de construcții. Acest acord este necesar să se prevadă că contractantul construiește casa propriile lor materiale. În acest caz, există puțin spațiu de manevră pentru achiziționarea de materiale, deoarece banca nu va fi într-o astfel de situație, controlul costului materialelor de construcție, iar debitorul are posibilitatea printr-un contractant pentru a obține necesarul informal. De asemenea, această prevedere elimină necesitatea de a colecta o mulțime de controale, suportarea costurilor de construcție. Deoarece raportul este suficientă pentru a oferi ajutor în forma KS-2 și KS-3.

Banca poate stabili termenii calendarul de construcție, de multe ori trei ani de la data emiterii împrumutului la sfârșitul acestei perioade, debitorul trebuie să furnizeze documentul bancar care confirmă înregistrarea casei finit. În unele cazuri, banca solicită debitorului să furnizeze periodic rapoarte cu privire la cheltuielile de fonduri. În acest caz, trebuie să arate chitanțe, facturi de materiale, închise acte efectuate de muncă.

Creditată ar trebui să fie conștienți de faptul că acest împrumut implică unele costuri:

• Evaluarea garanției - numai evaluarea banca acreditat al societății;
• asigurare de garanții - de asemenea, compania de asigurări, care a fost deținută de banca acreditat. De la asigurări scutite doar acele terenuri - transferate ca garanție.

Creditul ipotecar pentru construcția de locuințe private este ținta, astfel încât debitorul încalcă termenii finalizarea construcției sau furnizarea de situația cheltuielilor de numerar dă dreptul băncii de a recalcula rata dobânzii la împrumut. De obicei, în astfel de cazuri, pentru a credita condițiile pentru creditul de consum cu garanții reale, în cazul în care rata dobânzii este mai mică decât alte credite de consum, dar, de asemenea, semnificativ mai mare decât ipoteca.

Sberbank are cerințe ridicate pentru debitori, astfel încât pre valoare de verificare istoricul dvs. de credit. Banca permite să două delictele nu durează mai mult de trei zile. Cel mai simplu mod de a obține un împrumut pentru a debitorilor care au deja o bancă un istoric de credit pozitiv, sau sunt membri ai proiectului de salarizare.

Ipoteca de a construi o casă privind securitatea terenurilor

Un număr semnificativ de creditare ipotecară la construirea unui program de casă privată oferă un depozit obligatoriu al terenului pe care este planificat pentru a construi o casă. În acest caz, ca parcela poate fi singura garanție, în cazul în care valoarea evaluată a mai mult decât valoarea creditului și una dintre cheile atunci când costul este scăzut și debitor are nevoie de garanții suplimentare.

Trebuie amintit că, după construirea casei și înregistrarea sa în Rosreestra, această casă a devenit subiect de gaj, și cu ea, și pământul.

Unele bănci au cerințe speciale la angajamentul de teren:

• atribuirea de teren - toate băncile IZhS care primesc porțiuni, dar unele ia în considerare și parcelele LPH situate în limitele de decontare;
• distanta de la locul de creditare - bănci mari, cum ar fi Sberbank, Rosselkhozbank poate lua ca garanție un teren situat în cele mai multe regiuni ale țării. Alte bănci au în vedere ca obiecte colaterale situate la o anumită distanță de oraș, în cazul în care biroul băncii;
• dimensiuni - în cele mai multe cazuri, marimea parte nu conteaza, dar, uneori, băncile cer ca zona sa nu a fost mai puțin și nu mai mult de o anumită instituție de credit;
• Infrastructura - pentru unele bănci, este important ca site-ul a fost furnizat servicii de inginerie. În acest caz, debitorul trebuie să asigure condiții tehnice armonizate pentru conectarea la rețeaua de alimentare cu energie, precum și de alimentare cu apă și canalizare proiect.

O condiție obligatorie a site-ului de înregistrare în absența garanției în ceea ce privește tarifele sale, cu excepția cazurilor în care terenurile achiziționate cu un contract de construcție. În această situație, banca, pe de altă parte, este dispus să facă o afacere, pentru că el are o oarecare asigurare că, în timp zona va găzdui - garanții mai lichide.

Ipoteca de a construi o casă: benefică sau nu?

Dezavantajele unei astfel de împrumut poate fi atribuită natura țintei, precum și un credit auto cu subvenție de stat. ipoteca asupra imobilului prevede direcția de fonduri împrumutate pe obiective strict definite. Iar debitorul devine selecție oarecum mai restrânsă de contractanți și furnizori. De exemplu, un astfel de împrumut nu permite să atragă interpreți privați pentru cele mai multe bănci este imperios necesar ca lucrările de construcție se face Contractorii înregistrate doar în mod oficial - persoane juridice și a întreprinzătorilor individuali.

Eșuează cu credit și de a salva pe materiale, cu achiziționarea de arme și practic eliminate, întrucât banca necesară chitanțe, facturi și alte documente. Dar aceste condiții pot fi privite într-un mod pozitiv și cum să evite înșelătoriilor și de a obține un rezultat de calitate.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Ipoteca pe clădirea casei sale - produsul real, interesul care va crește doar cu creșterea atractivității dispensa individuale pe care cei mai mulți experți a prezis piata imobiliara.