Legaliza misiunea de construcție neautorizată imposibilă

Legaliza construcția neautorizată a devenit mai dificilă. Dar această complicație a fost stabilită doar la nivel legislativ. cerințe mai stricte pentru recunoașterea dreptului de proprietate de construcții neautorizate a practicii judiciare prealabile. După ceva timp (suficient de mult timp, trebuie remarcat) în art. 222 modificări GKRumyniyavnesli.

Înainte de a face cu schimbările din partea generală a dreptului obligațiilor, treptat încep să se schimbe și dreptul real. Conform legii obligațiilor, de altfel, recent am publicat gratuit de e-book „pasive“ de divertisment.

Dar - du-te direct la subiectul articolului.

Conceptul de construcții neautorizate și a caracteristicilor sale

Mai devreme în articol. 222 GKRumyniyaponyatie construcții neautorizate a fost formulată după cum urmează:

„Construcție neautorizată a unei case de locuit, alte clădiri. clădiri sau alte bunuri imobile. stabilit pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice. sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și reglementările în domeniul construcțiilor. "

Ceea ce este barat - art. 222 GKRumyniyaubrali. Noua ediție identifică structura neautorizată, după cum urmează:

„Construcția neautorizată este clădirea. clădiri sau alte structuri. ridicate de pe terenuri care nu sunt prevăzute în modul stabilit, sau pe uscat, permisă utilizarea care nu permite construirea pe ea a obiectului. sau ridicate de fără a obține autorizațiile necesare sau prin încălcarea urbanism și regulamentele de construcție. "

Cele subliniate cuvinte - se schimbă. Acum, să ne comparăm cu textul barată (versiunea anterioară) și a subliniat (nouă ediție). Cu alte cuvinte, să analizăm ce obiecte pot acționa ca o structură neautorizată și selectați simptomele acesteia.

În primul rând modificări au caracteristici de construcție neautorizate. Anterior, aceasta a fost „o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile“, iar acum „clădire, structură sau alte structuri.“ Construirea în legătură cu casa de locuit este un concept mai larg. Clădirea nu este doar o casă.

“. clădire - rezultatul construcției, care este un sistem de construcție tridimensional având o antenă și (sau) partea subterană, inclusiv un spațiu, o rețea de întreținere tehnică și sisteme de sprijin de inginerie și destinate cazare și (sau) activitatea de locație de producție de oameni, depozitarea de produse sau bunăstarea animalelor. "

Clădirea poate fi o casă de locuit cu destinație de locuințe, nerezidențial și - conceput pentru a găzdui producția, produse de stocare, și așa mai departe ..

„Structura - clădire construită separat, casa, constând din una sau mai multe părți, în ansamblu, precum și clădiri de birouri.“

Cuvântul „structură“ este mai precisă decât imobiliare, cu privire la acesta din urmă, în virtutea art. 130 GKRumyniyaotnosyatsya, de asemenea, teren, subsol. Și pentru a folosi cuvântul „alte bunuri imobile“, în ceea ce privește construirea neautorizată nu a fost foarte bine.

Vă rugăm să rețineți că anterior instanțele acoperite de art. GKRumyniyana 222 proprietăți noi, create ca rezultat al reconstrucției (p. 28 Număr Rezoluția 10/22).

Cu toate acestea, reconstrucția trebuie să fie distinsă de reabilitarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale. Delimitarea acestor concepte este dată în revizuirea judiciară citată în cazurile legate de construcții neautorizate. În continuare în aceste Delve detalii nu vor.

Semne de construcții neautorizate

Alte modificări p. 1 lingura. 222 semne GKRumyniyakasayutsya structură neautorizată.

Prima dintre ele - constructii (stabilirea) de construcție pe terenuri care nu desemnate în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice.

Răspunsul la întrebarea, ce este construcția pe teren nu a fost desemnat în acest scop, este dată în practica judiciară.

Construcția va fi considerată stabilită pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în cazul în care este construit prin încălcarea regulilor de utilizare preconizate a terenurilor, sau contrar normelor de zonare (punctul 35 (articolul 7 din Codul Funciar.) - .. 40 Grk Federația Rusă, articolul 85. Codul RF a terenurilor, utilizarea terenurilor și dezvoltarea unei anumite localități, care definește tipul de utilizare permisă a terenurilor în limitele zonei teritoriale în care se află construcții neautorizate).

A doua caracteristică - clădirea a fost construită (creată), fără a obține autorizațiile necesare.

Sub permisiunile necesare se referă la o autorizație de construcție. Faptul că este pentru document, procedura și condițiile de eliberare sunt stabilite în art. 51 Grk RF. In acest articol voi oferi doar definiția, autorizație de construcție, fără a intra în procedura de emitere a:

„Autorizația de construcție este un document care să confirme faptul că cerințele privind documentația de proiectare a terenurilor urbane plan sau zona de planificare a proiectului și a zonelor de proiect topografie (în caz de construcție, reconstrucție a obiectelor liniare), și dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția, reconstrucția de construcție de capital, cu excepția prevăzute de prezentul cod. "

Privind în perspectivă, observăm că, în cazul în care persoana care a creat construcția neautorizată, nu a luat nici o măsură pentru a obține o autorizație de construcție, posibilitatea de a legaliza și să recunoască dreptul de proprietate este redus în mod semnificativ.

În cele din urmă, a treia caracteristică - clădirea a fost construită (creată) prin încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție. Această caracteristică, precum și, de altfel, anterior și anterior enunțate la articolul. 222 din Codul civil. Cu toate acestea, mai devreme la alineatul 1 se referă la o încălcare gravă a acestor reguli și reglementări.






Acum, o încălcare gravă a criteriului a fost îndepărtat.

Studiul citat de pragul de semnificație se referă, în special, tulburări inevitabile, care pot provoca distrugerea clădirilor, provocând pagube vieții umane, a sănătății, deteriorarea sau distrugerea bunurilor altora.

Astfel, în acest moment conținea următoarele semne de construcții neautorizate:

1. clădire construită (creată), pe teren nu a fost desemnat în acest scop;
2. clădire construită (creată), pe teren, a permis utilizarea de care nu permite construirea pe ea a obiectului;
3. clădire construită (creată), fără a obține autorizațiile necesare;
4. clădire construită (creată) prin încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție.

Procedura de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate

1. împotriva țării persoanei care efectuează construcția a permis, în general, construcția unui obiect pe acesta;
2. în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;
3. economie de construcție nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

În acest caz, terenul pe care este ridicat clădirea, trebuie să aparțină persoanei sau dreptul de proprietate sau dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), sau dreptul de viață posesie moștenea. Ie în mod legal.

Să luăm în considerare fiecare dintre condițiile mai în detaliu.

Conformitatea cu prima condiție înseamnă că clădirea este construită pe un teren de teren, în conformitate cu utilizarea permisă.

În cazul în care este necesar, persoana trebuie să aibă o autorizație de construcție (art. 51 din Federația Rusă GDC). Absența lui nu implică în mod necesar refuzul de a recunoaște dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate. Practica judiciară provine din faptul că persoana ar trebui să ia măsuri pentru a obține o autorizație de construcție și (sau) actul de punere în funcțiune. Acest lucru este menționat în alin. 2 n 26 Rezoluția № 10/22 .:

„Lipsa unei autorizații de construcție în sine nu este un motiv pentru a nega cererea de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. În același timp, instanța trebuie să stabilească dacă măsurile au persoana care a creat construcția neautorizată, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și / sau actul de punere în funcțiune, precum și dacă autoritatea competentă a refuzat legitim să emită un astfel de permis sau actul de punere în funcțiune“.

În această parte a regulamentului, în general, nu sa schimbat.

A doua condiție presupune conformitatea parametrilor de construcție stabilite documentația pentru planificarea zona, utilizarea terenurilor și regulamentele de construcție sau cerințe obligatorii la parametrii de construcție conținute în alte documente.

Documentația de amenajare a teritoriului și de utilizare a terenurilor și de dezvoltare reguli apar întrebări.

În cele din urmă, a treia condiție impune ca conservarea construcției nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor. Această condiție apare din cea anterioară. În cazul în care regulamentul de urbanism și de construcție au fost încălcate, atunci este o dovadă a amenințărilor la adresa vieții și sănătății cetățenilor.

De asemenea, această condiție a constatat anterior expresia în practica judiciară.

Dacă vom compara caracteristicile de construcții neautorizate, precum și condițiile în care o clădire neautorizată poate fi recunoscut dreptul de proprietate, concluzia este după cum urmează.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate pot fi recunoscute numai într-un singur caz - dacă singurele semne de construcție neautorizate este lipsa permiselor necesare. Prezența altor caracteristici înseamnă automat lipsa uneia sau mai multor condiții stabilite n. 3 linguri. 222 din Codul civil.

Același lucru a fost spus mai devreme în paragraful. 3 Rezoluția revendicarea 26 № 10/22 .:

„Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, o cerere de recunoaștere a proprietății asupra construcțiilor neautorizate trebuie să fie îndeplinită atunci când stabilirea instanței că singurele semne de construcție neautorizate sunt lipsa unei autorizații de construire și / sau absența actului de punere în funcțiune, la care persoana care a creat construcția neautorizată , luarea de măsuri. "

Legaliza construcția neautorizată nu este atât de ușor în aceste condiții.

Demolarea construcțiilor neautorizate a instanței

În decizia judecătorească demolarea construcției neautorizate, nimic nu sa schimbat. În virtutea alin. 2 al art. 222 GKRumyniyasamovolnaya de construcție supuse demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa. Punctul 22 din Decretul numărul 10/22 a constatat că cererea demolarea clădirilor neautorizate în instanțele de judecată au dreptul la:

• proprietar de teren;
• care fac obiectul altor drepturi de proprietate asupra terenului;
• proprietarul de drept al terenului;
• persoană ale cărei drepturi și interese legitime care încalcă conservarea construcțiilor neautorizate;
• Avocat (interes public);
• organismul autorizat, în conformitate cu legea federală.

Condiția pentru această decizie este crearea sau construirea de clădiri pe teren:

• care nu sunt prevăzute în modul prevăzut în acest scop,
• Acest teren este situat într-o zonă cu condiții speciale de utilizare a terenului (cu excepția zonei de protecție a patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) a popoarelor din România) sau zone comune,
• un teren situat în dreptul de trecere a rețelelor de utilități de importanță federale, regionale sau locale.

Ordinea de demolare a construcțiilor neautorizate prin decizia administrației locale este dată în diagrama (click pe ea pentru marire).

Decizia de a demola construcția neautorizată prin decizia guvernului local poate fi atacată în instanța de judecată. Nu există obstacole pentru aceasta nu sunt disponibile.

• pe terenuri care nu sunt prevăzute în modul stabilit,
• pe teren, a permis utilizarea de care nu permite construirea pe ea a obiectului,
• fără a obține autorizațiile necesare sau în încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție.

Pentru recunoașterea construcții neautorizate suficient pentru a avea o caracteristică.

dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută în conformitate cu legea pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pe care clădirea este proiectată:

• împotriva țării persoanei care efectuează construcția a permis, în general, construcția unui obiect pe acesta;
• în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;
• economie de construcție nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

Pentru recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate este necesar să se respecte în același timp, toate aceste condiții.

Demolarea construcțiilor neautorizate poate fi efectuată în afara instanței prin decizia administrației locale.

P.S. Ca să nu pierdeți apariția unor noi materiale utile, abona la blog actualizări. Va fi interesant.

Cu stimă, Albert Sadykov

Cu stimă, Albert Sadykov

Datele dvs. nu vor fi divulgate sau transmise unor terțe părți pentru uz comercial și non-comerciale

Vă recomandăm să citiți alte articole pe acest subiect

Albert, după-amiază bună!

Albert, după ce a citit articolul dumneavoastră și comparând situația existentă am preocupări dacă este posibilă o recunoaștere a construcției noastre clădiri neautorizate pentru motivul că, în timpul lucrărilor privind reconstrucția nu am făcut nici o modificare a contractului de închiriere a terenurilor pe scopul utilizării sale? GKRumyniyapodrazumevaet sau 222 care corespunde destinației reale a minții obiectului creat de utilizare a terenului la momentul permis?

Vă mulțumim anticipat pentru răspunsul dumneavoastră.

Cu stimă, Simonov Natalya!