Loc de parcare ca proprietate va fi mai bine în cazul în care locul wallparkovochnoe ca obiect

În primul rând, se pare necesar să se ia în considerare ceea ce se apropie la definirea regimului juridic al locurilor de parcare (în prevalența utilizării comune - locuri de parcare) a existat în ordinea juridică românească până în prezent, și care sunt caracteristicile lor.

Sursa foto: www.miccom.ru

În general, există două abordări mai bine stabilit, care a dezvoltat jurisprudență.

În ceea ce privește a doua abordare. a fost cel care, într-o oarecare măsură, a găsit reflectarea în prezenta lege. În conformitate cu acest spațiu de parcare este definit ca fiind un bun imobil, care este înregistrată în Rosreestra ca camera. Atribuirea unui spațiu de parcare în zonele în care înregistrarea de stat, după cum se vede, explica anumite caracteristici ale cadastrului de bunuri imobiliare, cu toate acestea, un punct de vedere juridic, se pare destul de „dur“ dacă nu absurd 4. Deoarece acesta este un mod fundamental diferite obiecte. De exemplu, în cameră, spre deosebire de unele vopsea desemnată suprafață (locuri de parcare), există o limite fizice clare - o trăsătură caracteristică a imobilului. Această abordare a fost utilă pentru persoanele care se află într-o economie de umbră pe o bază rambursabil „dobândit“ locuri de parcare pentru utilizarea lor regulată. Persoanele fizice, cum ar fi locatarii blocurilor de locuințe, care dețin locuri de parcare subterana, parcare langa casa sau un loc de parcare pe o parcare separată. Acest lucru este logic, din moment ce, avand loc de parcare ca proprietate în utilizarea și eliminarea ei „proprietar“ va fi mult mai ușor pentru a preveni posibilele atacuri împotriva sa de către terțe părți. și, dacă este necesar, pentru a face înstrăinarea de locuri de parcare ca imobile, și nu împărtășesc.

„Având un loc de parcare ca proprietate în utilizarea și eliminarea ei“ proprietar „va fi mult mai ușor pentru a preveni posibilele atacuri împotriva sa de către terțe părți, și, dacă este necesar, pentru a face înstrăinarea de locuri de parcare ca imobile, și nu împărtășesc "

Sursa foto: www.drive2.ru

Pe baza celor de mai sus se poate concluziona. această abordare monoton, clar definirea regimului juridic al locurilor de parcare în jurisprudența până în prezent nu a fost format, iar aceasta, la rândul său, a făcut dificil de utilizat și de „cifra de afaceri“ de locuri de parcare. În consecință, a existat o nevoie semnificativa pentru modificări legislative care ar rezolva această problemă. Rezultatul de conștientizare de nevoie în aceste inovații și a început să ia în considerare proiectul de lege 6. a prezentat Dumei de către guvernul rus, iar mai târziu a devenit lege.

Care sunt principalele prevederi ale legii prevede?

În primul rând, după cum am menționat mai devreme, în conformitate cu Legea este conceput pentru a găzdui porțiunea de vehicul a clădirii sau a instalației - loc de parcare - acum oficial (schimbări în prima parte a kodeksaRumyniya Civile) se referă la bunuri imobiliare, cu condiția ca limitele la sediul clădirii sau structurii descrise în legislația privind procedura de înregistrare cadastrală de stat 7. acest lucru se poate vedea în mod clar efectul de al doilea dintre abordările de mai sus pentru a determina natura spațiului de parcare. Acum, cu toate acestea, ele sunt independente de proprietate și vor fi înscrise în registre ca un loc de parcare. dar nu pomescheniya.Tak non-rezidențiale, s-ar putea crede că un conflict cu o lipsă de limite fizice clare care existau anterior în alocarea de locuri de parcare pentru camere cu înregistrarea de stat, este acum considerat a fi activat.

Din cauza emancipării locuri de parcare nou statut - statutul de bunuri imobiliare - cetățenii se pot face cu ușurință o înțelegere cu ei și să fie recompensați pentru exproprierea proprietății lor în legătură cu confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale 8. Din aceste motive, consolidarea legislativă a spațiului de parcare ca proprietate a fost perceput pozitiv de către cetățeni. Cu toate acestea, nu este salutată de mulți reprezentanți ai științei juridice interne, pentru că, în opinia lor, un astfel de „obiect“, ca un loc de parcare nu poate fi de neclintit a priori. deoarece este doar planul, fără a avea caracteristici care corespund caracteristicilor unui imobil în sensul clasic. În acest caz, ce putem spune despre spațiul de mai sus și porțiunea de sub spațiul de parcare? De fapt, acestea ar trebui, de asemenea, aparțin proprietarului său, dar cum rămâne, de exemplu, în situațiile în care o persoană care aparține unui loc de parcare, situat într-una dintre parcările cu mai multe etaje 9. Problema destul de dificilă.

Sursa foto: www.tass.ru

„Loc de parcare - este proiectat exclusiv pentru vehicul porțiunea individual determinată a unei clădiri sau structuri care nu este restricționată sau limitată la clădire sau o cochilie de construcție și a limitelor care parțial sunt descrise în ordinea stabilită de legislația înregistrării cadastrale de stat“

De Dezvoltare Urbană kodeksaRumyniyak Civile

„Documentele care atestă dreptul de a rămâne în vigoare dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, și în care spațiul de parcare este indicată ca o formă de bunuri imobile și nu necesită re-înregistrare în cazul în care sunt primite înainte de intrarea în vigoare a Legii“

Astfel. discutat în articolul din lege are caracteristicile sale pozitive, precum și deficiențe semnificative și inexactități juridice. În general, cu toate acestea, modificările propuse de legiuitor și reflectate în ea, publicul perceput în mod pozitiv 14. În orice caz, eficiența inovațiilor este testată în timp.