Noul concept de construcții neautorizate
În jurisprudența recentă înăsprit cerințele pentru recunoașterea dreptului de proprietate de construcții neautorizate. . Astfel, la punctul 26 numărul de decizie # 8197; 10/22 [1] au fost stabilite trei condiții necesare, prezența care pot fi satisfăcute cu cererea de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate:
- lipsa de amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor;
- nici o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane;
- adoptarea de măsuri de către reclamant pentru a obține o autorizație de construcție și (sau) actul de punere în funcțiune.
La punctul 9 din scrisoarea de informare a Prezidiului VASRumyniya№ # 8197; 143 [2] A treia condiție este să completeze dispozițiile care dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate ridicat fără autorizațiile necesare, nu poate fi recunoscut pentru ea a creat persoana care a avut posibilitatea de a obține o astfel de permisiune, dar nu a luat această acțiune.
Astfel, dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate nu pot fi recunoscute în cazul în care persoana nu a luat măsuri adecvate pentru legalizarea proprietății și obținerea permiselor necesare înainte și în timpul construcției sale.
Ceea ce este recunoscut ca fiind construcții neautorizate?
În prezent, construcția neautorizată a unei case de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile pot fi recunoscute, care are următoarele atribute obligatorii:
- create pe teren nu a fost desemnat în acest scop;
- create fără a obține autorizațiile necesare;
- a creat o încălcare semnificativă a reglementărilor de urbanism și de construcție.
Semne de construcții neautorizate, de asemenea, sa schimbat:
Noua procedură de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate
În conformitate cu legislația în vigoare (.. N 3 Articolul 222 CC RF) Structura neautorizată proprietate poate fi recunoscută, respectând următoarele condiții:
- parcelă de teren în cazul în care clădirea efectuate, aparține persoanei privind dreptul de proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) folosesc;
- conservare de construcții încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Prima condiție este cel mai probabil vorba despre construirea de proprietate asupra terenului, în conformitate cu utilizarea permisă și prezența, dacă este necesar, autorizațiile de construcție (Art. 55 Grk RF). Astăzi, jurisprudența face regula clar că persoana ar trebui să ia măsuri pentru a obține o autorizație de construcție și (sau) actul de punere (§ 26 Decizia numărul # 8197; .. 10/22, punctul 9 din scrisoarea de informare Prezidiului VASRumyniya№ # 8197; 143).
Demolarea construcțiilor neautorizate
- proprietar de teren;
- obiectul altor drepturi reale asupra terenurilor;
- proprietarul de drept al terenului;
- persoana ale cărei drepturi și interese legitime care încalcă conservarea construcțiilor neautorizate;
- Avocat (interes public);
- autoritățile competente în conformitate cu legislația federală.
Această soluție este folosită pentru demolarea clădirilor neautorizate în caz de stabilire sau constructia de pe teren, care nu sunt prevăzute în modul prevăzut în acest scop, în cazul în care terenul este situat într-o zonă cu condiții speciale de utilizare a terenului (cu excepția zonei de protecție a patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultura) a popoarelor din Federația rusă) sau zone comune sau în dreptul de mod de rețele de inginerie importanță federale, regionale sau locale (a se vedea. graficul de mai jos).
Cu toate acestea, în cazul în care în etapa de executare a unei hotărâri orice ambiguitate, că acestea pot fi soluționate în conformitate cu prevederile GPKRumyniyao clarificare cu privire la decizia instanței, documentul executiv (art. 202, 433 din Codul RF de procedură civilă), amânarea sau rate de executare a hotărârilor judecătorești, un ordin judecătoresc, modificări în metoda și ordinea executarea lor (art. 203, 434 CPC RF).
În concluzie formulăm concluzii:
2. Dreptul de proprietate asupra clădirii neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pe care se creează clădirea, respectând în același timp următoarele condiții:
- în cazul în care persoana în ceea ce privește terenurile care realizează construcția a permis, în general, construirea unui obiect pe acesta;
- în cazul în care în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;
- în cazul în care conservarea construcției nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
3. MDC au dreptul de a în afara instanței pentru a lua o decizie cu privire la demolarea clădirilor neautorizate.