O chitanță pentru depunerea unui eșantion de un apartament, cum să se execute, consiliere juridică

Se crede că cel mai mare cumpărături sunt în viața fiecărui imobiliare tranzacție, mașini, terenuri. Cu cât procesul de selecție atentă a opțiunea dorită, cu atât mai puternică dorința de a încheia un acord în curând și să devină proprietarul obiectului dorit.

În același timp, cumpărătorul nu este întotdeauna totalitate, de multe ori achiziții mari sunt realizate cu implicarea de credit, fonduri împrumutate. Cum la spre spate sus intenția de a cumpăra un apartament sau o mașină, „lăsând“ pentru un obiect dorit de cumpărare în viitor? Mulți depozit de către vânzător, primirea de care se emite o chitanță. Cum se face corect, spune aici.

norme fundamentale

Referindu-se la partea generală a Legii Civile din România. De fapt, depozitul este o modalitate de a „repara“ pentru un element sau un obiect selectat. Este logic că, în caz de anulare a tranzacției prin vina cumpărătorului transferat în contul de bani de cumpărare nu este returnat.

Depozitul este adesea confundat cu gaj, în timp ce este complet diferit, în sensul conceptului. Gajul garantează obligația, în timp ce depozitul face parte din prețul total al contractului de vânzare. În plus, depozitul este returnat la terminarea contractului încheiat.

Cu toate acestea, în dreptul civil există un caz în care depozitul poate fi returnat cumpărătorului, și-a exprimat intenția de a cumpăra proprietatea. Deci, dacă ați instalat vânzătorul de vin că achiziția nu este efectuată, cumpărătorul primește 200% din suma depozitului, adică dublul sumei.

Luați în considerare exemple:

Cât de mult depozit se face cu achiziționarea de apartamente (zona, garaj, etc)?

Suma poate fi orice, atâta timp cât potrivit ambelor părți la contract. În documentele, puteți specifica o sumă fixă ​​sau un procent din valoarea tranzacției.

Cum de a aranja un depozit

Așa cum am observat, transferul depozitului în ceea ce privește achiziționarea de orice proprietate este primirea, iar legea nu prevede în mod expres pentru respectarea unei anumite forme de scriere sale. O probă luată în primire de depozit pentru un apartament poate fi descărcat de pe site-ul nostru sau de a folosi un exemplu de realizare.

PRIMIRE
primirea depozitului

Când efectuați un depozit, în scris, trebuie să ia în considerare anumite condiții:

Vă recomandăm să utilizați un stilou pentru a evita efectul luminii asupra cernelii. În pregătirea documentului trebuie să fie prezent:

• detalii pașaport tuturor părților la contract
• suma de depozit
• parametrii de bază și a activelor totale
• semnat de toate părțile la tranzacție.

La cererea părților la primirea poate fi responsabil pentru eșecul de a plăti depozit (cu excepția încetarea tranzacției). Astfel, este posibil să se prevadă plata unei penalități în mărime de 1% din prețul contractului în cazul în care cumpărătorul nu reușește să plătească prima parte a sumei în ziua prevăzută.

Efectuarea de chitanțe de depozit pentru locuințe

Înainte de a transfera banii în viitor, prin cumpararea o casa, ar trebui să acorde o atenție la următoarele:

• să examineze cu atenție documentele originale de proprietate dovedesc: persoana care trebuie să se potrivească cu ID-ul în primire; (a se vedea ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament.)
• cere vânzătorului să furnizeze dovada toate înregistrate în cetățeni apartament (a se vedea extrasul din casa de carte -. cum să obțineți)
• verificați cu atenție structura locuinței cu planul de ITO pentru modificări neautorizate (a se vedea reamenajarea apartamentului Cum de a legaliza modificări și ilegale.);
• consultați Întrebările frecvente din Registrul de stat unificat pe tema gaj, sechestru, etc. În cazul în care un astfel de certificat nu este prezent, acesta poate dispune proprietarul apartamentului (a se vedea cum pentru a afla dacă apartamentul este în stare de arest.);
• Puteți găsi, de asemenea, dacă există o mare datorie pe facturile de utilități (așa cum se găsește), ca și pentru înregistrarea tranzacțiilor nu este necesar certificatul de disponibilitate a datoriei, este mai bine pentru a afla înainte de emiterea de depozit.

Cumpărătorul, nu ne-ar recomanda pentru a face prea mare un depozit (uneori, vanzatori insista pe 30% și chiar 50% din prețul de cumpărare). Este clar că într-o astfel de situație, cu atât mai mare riscul, care trimite bani. În același timp, în cazul în care vânzătorul este de acord cu o sumă rapidă disproporționat de mică, nominală ca „plată în avans“ ar trebui să verificați încă o dată puritatea afacere: posibila vanzare a fost o fraudă.

Este în cazul achiziționării imobiliare, multe asigura orice primirea de depozit (atât în ​​scris cât și în formă tipărită), la notar. O garanție absolută a legalității tranzacției, astfel de acțiuni nu sunt, dar în cazul în care vânzătorul se ascunde ceva sau are intenții criminale, apoi o vizită la notar refuză - te va salva de la cumpărare discutabile.

Primirea de depozit transferul altor active

Ca primirea în scris a depozitului atunci când cumpără o mașină, complot, garaj, etc. Reguli generale de scriere a acestui document trebuie să fie respectate și în cazul în care obiectul tranzacției nu este o locuință și alte bunuri. Iată câteva situații în care ar trebui să acorde o atenție la:

• o confirmare de primire a chitanței de depozit pentru teren ar trebui să fie eliberat numai după o examinare personală și compararea cu planul cadastral, până când zona de măsurare manuală;
• în cazul în care banii este dat la costul de vile, este important să se asigure de proprietate, și pe teren, și toate clădirile anexe;
• transferul masinii va fi din valoare loc în poliția rutieră pentru a obține informații cu privire la prezența amenzilor emise proprietarului masinii, arestarea, cauțiune. Conform practicii stabilite, valoarea depozitului pentru masina nu este, de obicei, mai mult de 5-10 mii de ruble;
• atunci când face un contract de vânzare a garajului este necesar să se stabilească pe ce bază proprietarul deține terenul unde se afla: dreptul de proprietate sau de închiriere acord cu municipalitatea (notă: poate fi lipsa unei autorizații pentru instalarea de garaj, la un anumit site).

După cum putem vedea, toate aceste măsuri au ca scop reducerea riscului de cumpărător. Este imposibil să se asigure că primirea corectă compus proteja în întregime dobânditorul, dar șansele de a realiza dreptatea în instanța de judecată și să returneze banii transferați va fi mai mare.