Ordinea corectă a alocării unei cote de apartament proprietate cota comună

Ca urmare a privatizării. care a avut loc în țara noastră în ultimul secol, mii de oameni au devenit proprietari de apartamente și case pe termenii proprietății comune. În aceeași capcană au fost moștenitorii care au primit proprietatea nu este singur, ca un cuplu cu cineva.

În conformitate cu art. 244 din Codul civil, o proprietate comună poate fi împreună și de a partaja. Dacă oamenii de proprietate comună deține ceva fără distribuție și descriere a acțiunilor. De multe ori este vorba despre soți - plat lor comună se va face referire la proprietatea comună.

Atunci când deținerea de acțiuni fiecare dintre proprietari indicate de mărimea participației sale. În cazul în care nici o proprietate în comun de către instanța de judecată, acțiunile vor fi distribuite în mod egal. Din păcate, co-proprietarii nu știu întotdeauna cum să negocieze și să trăiască în pace pe teritoriul său.

Alocarea de acțiuni în apartament

Fiecare proprietar al proprietății comune are dreptul de a aloca cota sa. Ca urmare, el trebuie să se izoleze de celelalte proprietarii spațiilor, care va separa de intrare și o bucătărie separată, baie și toaletă. Pur și simplu pune, noul apartament de înaltă calitate ar trebui să se întâmple să fie deținută de o singură persoană.

O situație în care necesitatea de a aloca cota de obicei, cele mai simple:

1. În cazul în care proprietarii nu pot trăi în pace unii cu alții. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care unul dintre proprietari, există obiceiuri proaste.
2. În cazul în care pentru un motiv sau altul apartamentul este deținut de câțiva străini. Se întâmplă că vecinii sunt probleme chiar și aranja ciuda reciproc.
3. De asemenea, cere alocarea proprietarilor pe acțiuni care doresc să dispună de proprietatea lor pe cont propriu, și nu pe o bază generală.
4. În cazul în care proprietarul dorește să obțină bani pentru cota lor - de ceilalți coproprietari sau vânzarea de persoane neautorizate.

Procedura de alocare a unei cote în apartament natură

Proprietarii pot selecta una dintre mizele în pace, doar a ajunge la un acord special. Dacă cineva nu își dă acordul său, proprietarul, care dorește să obțină cota lor, pot solicita instanței.

În acest caz, trebuie să te uiți cu adevărat la lucruri. Dacă deținut un apartament mic, probabil, nu va fi posibil să se aloce un mini-apartament separat în ea. Chiar și instanța va decide că reclamantul a plătit valoarea acțiunilor sale altor proprietari. Cu toate acestea, cota lor va crește, iar reclamantul ar pierde dreptul la apartament.

Este important ca, chiar dacă proprietarul este împotriva plata în numerar pentru o acțiune, în unele situații, nu este necesar consimțământul.

În conformitate cu art. 252 din Codul civil, în cazul în care proprietarul deține o cotă mică, care fizic

Nu poate fi izolat într-o cameră separată, instanța de judecată, și fără consimțământul său de a lua decizia de a-l plătească valoarea cotei.

Cu o afacere privată este diferită. În cazul în care casa este mare, este foarte posibil să se împartă. De exemplu, în cazul în care proprietarii de doi dintre ei, ei blochează doar mijlocul casei, te face intrari separate si sa intocmeasca divizia.

Poate că proprietarii vor fi în măsură să împartă un apartament foarte mare. Dar cele mai multe dintre instanțele se opun apariția unor noi apartamente comunale.

Alocarea voluntară a cotei

Toți proprietarii se adună și să acționeze pe o astfel algoritm:

• Constituie întregul acord de alocarea cotei.
• spațiul alocat trebuie să fie format și executate în mod corespunzător. În cazul în care a trebuit să facă modificări sau ceva pentru a atașa - toate modificările trebuie să fie de acord cu ITO și sigură.
• În cazul în care rezultatul este mai mic decât proporția spațiilor a evoluat proprietarului - restul trebuie să-l plătească. Pe de altă parte, în cazul în care camera este mai mult - proprietarul plătește restul. Totul trebuie să se reflecte în acordul, compensația nu trebuie neapărat să fie făcută în numerar. Într-o casă privată, de exemplu, proprietarul poate fi identificat terenuri suplimentare sau orice dependințe, care este, de asemenea, o proprietate comună.
• Se înregistrează toate modificările în organele Registrului rus.

Alocarea cotei prin instanțe

În cazul în care un mod pașnic pentru a rezolva problema eșuează, proprietarul poate obține cota lor de instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, el trebuie să:

1. Ia documentul care confirmă că cota poate fi, într-adevăr distins. Pentru a face acest lucru, trebuie să implice experți ad-hoc, le puteți găsi în aceeași ITO.
2. Sue la restul proprietarilor. Procesul este necesar pentru a descrie pe deplin întreaga situație - ce camera pe care doriți să selectați ce fel de proprietate este divizat, care împărtășesc proprietarii. Dacă este necesar plata (pentru nerespectarea și cota rezultată a spațiilor) - ca rezultat un calcul declarație. Pentru înregistrarea cererii ar fi necesare:
   • documente de proprietate a obiectului;
   • documente din ITO;
   • opinia experților cu privire la posibilitatea de a aloca o cotă;
   • primirea de plată a taxelor;
   • documente suplimentare, dacă este cazul (calcul de compensare și altele).
   • Cu o hotărâre judecătorească favorabilă pentru a înregistra toate Rosreestra.

Înregistrarea alocarea cotei

Și cu voluntară și în instanță alocarea unui procent din toți proprietarii trebuie să se înregistreze modificările. Pentru a face acest lucru, să prezinte la documentele regtsentr:

• Declarațiile de la fiecare proprietar. Eliberată înregistrează noua sa proprietate, restul - modificările în proprietatea lor.
• Pașapoarte.
• Un acord voluntar sau decizia instanței de judecată cu privire la alocarea cotei.
• Dovada dreptului de proprietate și a documentelor de ITO.
• Primirea de plată a taxei. În acest caz, suma tuturor diferite - datoria proprietarului a evoluat mai mult decât altele.

De multe ori, atunci când co-proprietari nu sunt în cele mai bune de termeni, formalizate separarea conturilor în apartament privatizate.

Alte acțiuni cu o pondere

Oricare dintre proprietarii de altfel pot dispune de acțiunile lor.

Este important ca el trebuie să ofere mai întâi partea sa din restul proprietarilor, și în aceleași condiții și la același preț ca și clienții obișnuiți.

În cazul în care relația dintre proprietarii nu sunt foarte prietenoși - le puteți scrie o scrisoare recomandată cu o propunere de a cumpăra un pachet. O lună pot fi vândute altor persoane, în cazul în care nici unul dintre co-proprietari nu au răspuns.

În cazul în care relația este bună - alți proprietari pot scrie doar refuzul de a cumpăra acțiuni. O probă de un astfel de refuz poate lua regtsentre.

În plus, tranzacția se face ca o achiziție normală și vânzarea de bunuri imobiliare - face un contract, pentru a alege metoda de decontare, să plătească taxe, operațiunea este autentificat Rosreestra.

Este important să ne amintim că toți proprietarii trebuie să ia decizia împreună. Acest lucru înseamnă că, înainte de a pune necesitatea de a obține acordul celorlalți proprietari. Dacă acestea sunt împotriva - să își asume partea lor este imposibil.

Cel mai simplu mod de a transfera cota sa de a altora. Atunci când donarea nu este necesară pentru a oferi restul proprietarilor distribuiți și să aștepte o lună. Important: donație înseamnă că proprietarul cotei nu va primi nicio remunerație.

Au existat cazuri, atunci când proprietarii fără scrupule au încercat să eludeze legea în așa fel și de a vinde pachetul de acțiuni sub pretextul contractului donație. Ca urmare toate au fost dezvăluite, acordul recunosc simulata, iar proprietarul a primit, de asemenea, o pedeapsă pentru încălcarea legii.

Articole asemănătoare.