Pentru a inchiria un apartament și nu plătesc impozite - Cum de a inchiria un apartament - toate închiriere de apartamente în Moscova

Proprietarii nu trebuie să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual, dar proprietarii care primesc venituri din închirierea de apartamente, sunt obligați să plătească un impozit astfel de venituri - 13% din suma primită în cursul anului. Pentru neplata prevede răspundere, inclusiv penală. Deci, evaziunea taxelor și / sau taxe pentru individ, în proporții mari sau deosebit de mari, se pedepsește până la închisoare pe un termen de la unu la trei ani.

„În acest caz,“ de mari dimensiuni „este considerat a fi primit pentru livrarea de apartamente de la 21 mii. Frecați. pe lună timp de trei ani - spune șeful serviciului juridic al grupului de firme „reaprindă Group“ Eleanor Zavgorodnyaya. - Pe piața de capital actuală din această sumă este costul minim de închirierea unui apartament cu o cameră pe lună ".

Legea prevede înregistrarea de stat obligatorie a contractului de închiriere un apartament, un prizonier timp de un an sau mai mult. Se specifică faptul că persoanele juridice este un contract de leasing, cu fizice - contractul de muncă.

Astfel, contractele de muncă nu sunt supuse înregistrării de stat obligatorii, vor fi cunoscute doar părților semnatare - proprietarul apartamentului și chiriaș. Dar dacă proprietarul intenționează să înregistreze un chiriaș în apartamentul său de la locul de reședință (permanentă sau temporară), organismele de înregistrare necesită contractul său de muncă.

Trebuie să se înțeleagă că, în cazul unor probleme de proprietarul apartamentelor va fi dificil de a solicita protecția drepturilor lor în fața autorităților competente, deoarece va trebui să prezinte informații cu privire la veniturile și să fie responsabil pentru evaziune fiscală.

Detaliu în contract nu se întâmplă

Principala garanție a drepturilor și intereselor proprietarului apartamentului cu livrare ei este furnizat de contract, care include condițiile relevante. Dacă aveți anumite cunoștințe proprietarului, este în măsură să facă un astfel de acord în sine. Dar se poate solicita, de asemenea, ajutor de experți în domeniul imobiliar (agenți și avocați), care pe baza cerințelor și situația constituie un contract de muncă care protejează cel mai bine interesele proprietarului.

La întocmirea unui contract trebuie să acorde atenție următoarelor condiții esențiale. Drepturile și obligațiile proprietarului și chiriaș. Titularul va da chiriaș un apartament potrivit pentru viață și pentru a asigura funcționarea casei în care se află apartamentul, iar angajatorul - să utilizeze un apartament numai pentru cei vii, pentru a menține în stare bună și să plătească o taxă pentru angajare. Proprietarul are dreptul de a impune obligația de a angajatorului orice alte acțiuni, care va ține un apartament într-un mod adecvat și de a face nici un rău pentru ceilalți cetățeni.

O altă condiție importantă - prețul de angajare și de plată. De regulă, contractul precizează suma și perioada de timp pentru care este introdus. Este recomandabil să se indice în ce perioadă de timp, angajatorul este obligat să transfere această sumă la apartamente de proprietar, precum și consecințele de întârziere la plată. Această condiție va permite proprietarului de a colecta de chiriaș o amendă sau o penalizare, în cazul în care el va pierde termenul limită de plată.

Deveniti comanda

Contractul are sens pentru a specifica numărul și componența persoanelor care locuiesc într-un apartament, împreună cu chiriaș. Dacă el va trăi în ea cu rudele, trebuie să fie enumerate în contractul de muncă a tuturor membrilor familiei, ca prin lege au dreptul de a utiliza un apartament pe picior de egalitate cu angajatorul. În plus, pentru toate acțiunile acestor persoane, prin încălcarea condițiilor contractuale, în fața proprietarului apartamentului este de angajator responsabil.

În cadrul contractului, aceste persoane nu sunt listate? Angajatorul are dreptul de a insufla în apartamentul lor numai cu acordul proprietarului și sub rezerva regulilor de spațiu pentru fiecare persoană de viață. Această regulă nu se aplică minorilor.

Un alt punct important - condițiile de reziliere anticipată a acordului și procedura pentru eliberarea fizică a chiriaș apartament. Contractul de muncă poate fi reziliat prematur numai în cazurile prevăzute de lege. Angajatorul poate rezilia contractul în orice moment, cu condiția să fie în scris, să notifice proprietarul apartamentului timp de trei luni. proprietarul apartamentului este permis să rezilieze contractul de muncă numai în instanța de judecată - în cazul în care angajatorul este în mod implicit sau nu face plata, distruge sau corupe apartamentul și așa mai departe ..

Un punct important - sancțiunile pentru încălcarea contractului, răspunderea în caz de deteriorare a vecinilor (golf, foc, etc ...). Acest lucru va permite angajatorului să recupereze de la orice daune cauzate de acțiunile sale. În interesul proprietarului de a furniza cantitatea maximă de cazuri angajatorul răspunzător pentru acțiunile care încalcă condițiile de angajare.

De asemenea, este important să se prevadă procedura de modificare a apartamentului situație (acest lucru este valabil mai ales pentru apartamente cu reparații costisitoare: destul de des proprietarii de expirarea contractului sunt plate cu găuri în pereți prin spânzurare de angajatori tablouri, rafturi, dulapuri de perete, etc ...).

În plus, ceea ce face contractul, ceas descrierea completă a apartamentului, inclusiv o listă completă de piese de mobilier, în actul de transfer, inclusiv selectarea prezența sau absența deteriorării pe pereți, podea, tavan, ferestre; unele instalații sanitare instalate; orice priză și switch-uri (și cât de multe dintre ele), și așa mai departe. n. Chiar dacă aveți o reparație ieftin, este puțin probabil veți dori să cheltui bani pe ceva pentru a cumpăra și a instala prize și întrerupătoare din nou. Actul, semnat de către proprietar și chiriaș.

De multe ori în aceste aspecte ale proprietarilor de neglijent adecvate, nu acordând o atenție pentru a le sau având în vedere discuțiile lor „incomod“. Dar este necesar să se rupă stereotipurile în acest sens și pentru a vă proteja de necazuri și mai mult.

Remediul de frică

Ei bine, în cazul în care apartamentul și decorarea sale interioare și proprietate (în special de valoare) sunt asigurate, și creanțele de asigurare se aplică, de asemenea, la situația în cazul în care apartamentul este închiriat sau este închiriat. Proprietarul poate asigura sine proprietatea lor înainte sau după încheierea unui contract de închiriere sau poate delega această funcție locatarului în conformitate cu termenii contractului.

Este logic să se gândească la asigurarea de răspundere civilă a proprietarului pentru orice deteriorare a vecinilor. Acest lucru va minimiza riscurile asociate cu efectele prejudiciului pe care va provoca chiriașului sau vii împreună cu ei cetățeni ai proprietarului sau apartamentul său vecini (de exemplu, în Golful).

Aș dori să știu dacă proprietarul meu nu plătește taxa pentru predarea apartamentelor lor, în cazul în care acesta poate depune o acțiune împotriva mea din cauza unor omisiuni, contractul este scris, că toate litigiile în instanță. Dar, în cazul în care proprietarul nu plătește taxa, indiferent dacă acesta are dreptul de a depune o acțiune împotriva mea? La urma urmei, se pare că închiriază ilegal propriu, dar doresc un mod legitim de a rezolva conflictul. Cred că acest lucru este doar o contradicție

Dragi Lek! Întrebarea dvs. nu este clar, ceea ce este relația ta cu proprietarul? Dacă naymopoluchatel, relația cu ei sunt reglementate de contractul de muncă, iar raportul dintre proprietar și autoritatea fiscală nu te privesc. Dacă ești doar un cetățean conștiincios, pur și simplu oferă, într-un mod prietenos, în caz de încălcare a legislației fiscale, chiriasul poate face obiectul unor sancțiuni.

Potențialii chiriași necesită reparații * proaspete, mobilier modern, mers pe jos de la metrou, nu mai mult de 30 de mii. * Modest? Aici am fost de a face reparații în odnushke, cumpăra mobilă. Total de 300 de mii. Închirierea de internet strigăt comunale. Curat aproximativ 25 de mii pe lună, 300 de mii pe an. Și apoi chiriașilor muta și eu văd: cincizeci de mii furat, mutilat încă o sută, chiuveta sparge, tapet cojit. baie sub formă de fulgi, aragaz rupt, pat rupt, de asemenea. Toate procura! Deși a fost strict interzis în contract. Noua canapea ars prin, guvizi înghesuiți în plinta. În general, în apartamentul miroase teribil, nu se spală nici ucide mirosul nu funcționează. Noi oamenii vin și să ia imediat plece în groază. Deși a încetinit și preț. Problema este în cazul în care beneficiile de a pune? Ce alte taxe, și așa că am niște pierderi.

Și tu ești de vină. Vi se permite să distrugă proprietatea lor. Nu, cu siguranță, eu simpatizez cu tine sincer pentru pierderile lor. Dar nu poți fi atât de naiv. Când apartamentul în cacat convertit, ai face ceva în cazul în care acestea au fost. De ce nu a vizitat comoara lui. Inspectează proprietatea lor, nu pentru a arăta un cont pentru faptul de deteriorare, nu nu fotkali adresate autorităților competente, care nu se confruntă cu evacuarea acest lucru, scuză-mă, gunoi. Și voi toți le-am văzut când au trecut pragul casei tale. Dar ce putem spune despre prima impresie. Nu se pune sub semnul întrebării integritatea lor. Tu te, ca un copil, să capra în grădină. vă acord ce este dat? Legea a venit deja cu voi toți, și nu deranjează să atragă în mod corespunzător un contract în temeiul căruia a fost posibil pentru a trage în sus, deoarece aceste creaturi urât mirositoare pe care le-ar imagina în gobies de palmier învățat tocană, și înghiți. Legea poate proteja interesele celor care au grijă de legalitatea acțiunilor lor, precum și orice alte raporturi juridice între cetățeni. Nu fi leneș pentru a face contractul, care este apoi pentru tine este un steag roșu, iar pentru angajator o cârpă roșie.