Reguli generale pentru licitație (licitații sau a ofertelor)

REGULI GENERALE ALE LICITATIEI (licitații sau a ofertelor) în România

Procedura de licitație sunt articole 447-449 din Codul civil al Federației Ruse. Aceste articole reglementează procedura de ofertare în România, unele reglementări pot fi luate în același timp, pentru diferite obiecte comerciale (tipuri de bunuri, lucrări, servicii), în măsura în care nu în contradicție cu normele stabilite GKRumyniyaobschim.

În ce formă sunt efectuate meserii?

În conformitate cu GKRumyniyatorgi a avut loc sub forma unei licitații sau licitație. În acest caz, oferta câștigătoare la licitație este persoana care a oferit cel mai mare preț, și concurența - o persoană care, la încheierea comisiei de concurență, numit anterior de către organizatorul de tranzacționare, oferă cele mai bune condiții. Forma este determinată de proprietarul lucrului vândut sau proprietarul vândut dreptul (dar de lege pentru anumite tipuri de bunuri pot fi furnizate numai unul, forma singular de conduită - licitație sau licitație).

Paragraful 1 al articolului 448 GKRumyniyapredusmotreno că licitațiile și ofertele pot fi deschise sau închise. În licitația deschisă, iar competiția poate participa orice persoană, în timp ce singura persoană implicată într-o licitație privată și concurență, invitat special în acest scop.

De ce am nevoie pentru a participa la licitație?

În conformitate cu alineatul 2 al articolului 447 GKRumyniyav ca organizator de tranzacționare poate fi un proprietar de lucru sau proprietarul unui drept de proprietate sau de o organizație specializată. organizație specializată sub contract cu proprietarul de lucru sau de proprietarul drepturilor și avocații relevante în numele lor sau în numele acestora.

Nu mai puțin de 30 de zile înainte de organizatorul licitației trebuie să se facă o notificare a comportamentului lor, indicând anumite informații (ora, locul, forma de tranzacționare, obiectul acestora, regulile datelor, care trebuie să conțină formularul de cerere de participare la licitație).

Pentru a participa la licitație persoanei în cauză trebuie să fie trimise la cererea organizatorului de participare la o licitație (indicând acesta organizator de informații predeterminate) și alte documente necesare (de exemplu, un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice).

De asemenea, partidul este esențial să se depună o cantitate predeterminată de organizator, timpul și procedura. O astfel de obligație este impusă ofertanților, în scopul de a reduce riscurile de participare la licitație participanților neloiale și să execute obligațiile care apar ca urmare a unor licitație. În cazul în care, ulterior, sumele licitate pentru un motiv oarecare nu a avut loc, depozitul este nerambursabil. De asemenea, el a revenit la persoanele care au participat la licitație, dar nu l-au câștigat. La încheierea contractului în cauză cu persoana care a câștigat licitația, suma plătită anterior de acesta depune capete de acuzare spre îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract.

Poate Inițiator abandoneze comportamentul lor?

În conformitate cu licitația deschisă GKRumyniyaorganizator, care a făcut o notificare în conformitate cu regula generală poate abandona exploatația lor, în orice moment, dar nu mai târziu de 3 zile înainte de data evenimentului sub forma unei licitații, sau nu mai târziu de 30 de zile înainte de data evenimentului în formă de concurența. În cazul în care organizatorul de tranzacționare publică renunțat comportamentul lor în încălcarea termenilor de date, acesta este obligat să compenseze ofertanți a suferit daune reale. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare faptul că legislația reguli speciale pot fi instalate alte tranzacționare non-publice. Este, de asemenea, dreptul de a refuza deschiderea comerțului poate fi, de asemenea, stabilite în anunțul organizatorului cu privire la comportamentul lor.

Organizatorul de oferte sigilate (licitație sau licitație) în cazul refuzului exploatației lor este obligat să le compenseze invitat ofertanți daune reale (indiferent de durata unei astfel de eșec). Nici legea, nici în anunțul cu privire la oferta sigilate nu poate fi stabilită în alt mod.

Ar putea fi negat participarea la licitație?

Persoana care depune documentele de aplicare și necesare pentru participarea la licitație poate fi refuzată participarea la licitație este numai în cazurile prevăzute de lege, cum ar fi atunci când:

1. încălcat termenii și de aplicare;

persoana nu a fost plătită de depozit, sau a făcut după termenul limită stabilit de organizator;

2. Cererea de participare la oferta depusă de către persoana care, în conformitate cu legea are dreptul de a dobândi proprietatea în cauză, care face obiectul comerțului;

3. nu sunt prevăzute toate documentele necesare pentru participarea la licitație (lista poate fi instalat separat în lege sau notificarea de licitare), sau a furnizat informații false, și altele.

Trebuie avut în vedere faptul că o persoană care a refuzat să participe la licitație poate face apel astfel refuzul în instanța de judecată.

În unele cazuri, tranzacțiile sunt recunoscute invalide?

În conformitate cu GKRumyniyatorgi sunt de fapt o modalitate de a semna acordul. Contract relevant (de obicei, o vânzare sau închiriere de proprietate, contract pentru executarea lucrărilor, prestarea serviciilor) este organizatorul tranzacțiile cu persoana care a câștigat licitația. Astfel, ca urmare a licitației competitive între câștigător și organizatorul a stabilit un angajament reciproc pentru a ajunge la un acord. Ca parte a acestui angajament, ofertantul câștigător va avea cerințele corecte ale acordului semnat. Inutil obligația de a transfera proprietatea, să efectueze muncă sau furnizează servicii provine dintr-o structură juridică complexă: licitație și încheierea, pe baza contractului lor. Deoarece contractul în acest caz este, pe baza procedurii de licitație, valabilitatea acestuia este pusă în dependență de tranzacțiile efectuate de fapt ei înșiși.

În cazul în care licitația a efectuat cu încălcarea regulilor stabilite de lege, vor fi recunoscute de către instanță ca invalid, acesta va fi recunoscut ca invalid și a încheiat un contract cu câștigătorul licitației. Astfel, în conformitate cu art. 449 GKRumyniyas cerința de a invalida rezultatele de tranzacționare pot solicita instanței nu numai participanții de pe piață, dar și alte părți interesate, cum ar fi persoana care a fost refuzat inițial participarea la licitație (a se vedea. Eventualitățile deasupra acestui eșec).

Cum de a face rezultatele de tranzacționare?

Persoana care a câștigat licitația, iar organizatorul semnului de vânzare în ziua de licitație sau protocol de licitație privind rezultatele licitației, care are forța unui contract între ele.

Dacă subiectul tranzacțiilor a fost doar dreptul de a încheia contractul, un astfel de contract trebuie să fie semnat de către părți nu mai târziu de 20 de zile sau o altă perioadă specificată în anunțul după o ofertă de succes.

Trebuie remarcat faptul că ofertantul câștigător, se abate de la semnarea protocolului cu privire la rezultatele, pierde depozitul plătit. Dacă timid departe de semnarea organizatorul protocolului de licitație, acesta din urmă trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma, precum și câștigătorul licitației pentru a compensa pierderile cauzate de participarea la licitație, în măsura în care valoarea depozitului. ofertant câștigător în caz de evaziune a organizatorului de a încheia un contract are dreptul de a merge la tribunal cu cerința cu privire la constrângerea de a încheia un contract și pentru daunele asociate cu o astfel de abatere.

Antufiev Ilia Vladimirovici

Consultanta Real Estate Center