Revânzare și noi

Gustul și culoarea tovarăși acolo. Cineva, după cum se spune. cum ar fi pepene verde, dar hryaschik cineva de carne de porc. Cineva nou, dar cineva de revânzare.

Cum de a alege? Care este mai bine? Ce este mai fiabile? Să ne ocupăm!

În primul rând, a determina ce locuințe secundare, și ceea ce este nou?

Construcție nouă - o casă, care se află încă într-un stadiu de construcție, iar acest pas poate fi foarte, foarte elementar, chiar și atunci când nu a început săpat un șanț (sau pur și simplu a început). Și poate că casa este complet construit si chiar a trecut de acceptare de stat, dar în cazul în care nu au fost încă eliberat certificatul de drepturi de înregistrare de stat, deci este, de asemenea, celule primare (clădire nouă). Persoana de a investi într-o casă nouă, după ce a primit drepturile de proprietate va fi primul proprietar în apartament acasă proaspăt.

O carcasă secundar - este o carcasă secundară. Chiar și în noua casă, în cazul în care deja a emis certificatul de înregistrare de stat a drepturilor (multe apel certificat acesta de proprietate), această a doua case - revânzare. Pentru că atunci când îl cumperi, vei deveni proprietarul nu este primul și al doilea.

Acum, multe chibzuind cum să fie? va fi mult mai scumpe, și acasă la vechile comunicații, planificarea este de multe ori inconfortabil - pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară. Pe piața primară - mai ieftin aspect, bun, toate noi, dar trebuie să așteptăm.

Este foarte potrivit proverb despre pasărea din mână și două în tufiș.

Doamne! Eu dau opinia mea, și să faci ceea ce îți place și cum știi!

Atunci când investiți într-o casă nouă, trebuie să înțelegeți că investiți în afaceri altcuiva, iar această afacere nu dețineți controlul. Prin urmare, diferența de preț între carcasa primar și secundar! Riscati, risca banii lor proprii, atunci când investesc în construcția. Uneori (sau chiar de multe ori), riscul amortizează. Și investitori fericiți și mulțumiți de metri obține mult așteptata pătrat. Și, uneori, ei sunt nefericiți și nemulțumiți de stand cu afișe în fața Dumei. Aici, după cum va ghici.

Cu locuințe secundare, de asemenea, nu totul a mers fără probleme: există un risc de a cumpăra un apartament cu o „istorie bogată“. Dar aici este posibil să se asigure: pentru a angaja un agent imobiliar pentru a verifica apartamentul, o companie de asigurări pentru a asigura proprietarul titlului de pierdere a drepturilor de proprietate. Și face acest lucru înainte de cumpărare, nu după. Și dormi toată statutul de limitări. În plus, dreptul de suită după înregistrarea tranzacției devine a ta, nu trebuie să aștepte câțiva ani și experiență: construcție finisaj - nu este finalizată?

Dar ce putem spune despre Denis? I-am spus că singurul risc de locuințe, în scopul de a investi, eu personal nu ar fi.

După vânzarea apartamentului său, Denis plănuia să-și petreacă o lună aproximativ 20 000 de mii. Ruble pentru chirie. Aceasta înseamnă că aceeași bani el poate plăti ipoteca, dar trebuie să trăiască în propriul său apartament, achiziționat cu fonduri de împrumut. Ceva care l-ar da credit, eu sunt sigur.

Acum, există bănci care sunt în prezența a 50% în jos de plată, împrumut aprobă toate două documente: un pașaport și permis de conducere (sau orice al doilea document). Declarația de venituri nu sunt necesare! După vânzarea apartamentului său, Denis va primi aproximativ 3,5 milioane de ruble. În acest caz, împrumutul are nevoie nu este foarte mare, nu mai mult de 800 000 de ruble. Copeică piesă în noua casă, cu o reparație bun poate fi achiziționat pentru 4200 000-4300000 ruble. În acest caz, totul se poate face în același timp, Dennis și familia sa pentru un minut nu va rămâne fără adăpost. Lăsați apartamentul lor cu un dormitor va fi doar după ce acesta devine proprietar din dormitor!

Timp de doi ani, el ar cheltui 480 de mii de ruble. închiriere, și el poate cheltui banii pe un credit ipotecar. Suma rămasă a datoriei pe împrumut și soția lui va fi capabil de a rambursa capitalul de maternitate, care va primi după nașterea celui de al doilea copil. Și pentru reparații nu pot fi cheltuite pentru că piața secundară, puteți alege un apartament de vânzare.

Desigur, fiecare situație trebuie să fie luate în considerare separat. Uneori este foarte profitabil să investească, și am prieteni care ar putea fi un bun exemplu al modului de vechi odnushki-Hrușciov, fără a investi nici o rublă nu este, ci numai energia și speranța pentru cel mai bun, au devenit proprietarii de apartament cu un dormitor într-o clădire nouă. Dar eu nu sfătuiesc pe nimeni să riște doar adăpost, atâta timp cât nu sunt contorizate și nu apreciază toate riscurile posibile.

Cu stimă, Godovikova Elena