Spre deosebire de condominii din HBC, asemănări și deosebiri
Asistență juridică pentru HOAs și HBC
Probleme de Condominiumurile și HBC
Precum și orice alte persoane juridice HOA are diferențe semnificative de HBC. Aceste diferențe există în organizația lor și în activități, drepturile și responsabilitățile membrilor și non-membri ai formelor adecvate de gestionare a clădirilor de locuit lor. Să considerăm prioritatea principală de caracteristici distinctive.
Sistem de administrare:
Drepturile și obligațiile membrilor de luare a deciziilor:
HBC - componența și competența organelor de conducere de cooperare și să monitorizeze activitățile de cooperare, procedura pentru luarea deciziilor, inclusiv cu privire la aspectele pe care sunt luate decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată, sunt determinate de Carta cooperativei în conformitate cu legislația referitoare la locuințe.
Numărul de voturi în timpul votării:
HBC - În sensul articolului 117 ZhKRumyniyaponyatno că rezultatul votului depinde de numărul de voturi ale membrilor cooperativei. Prin urmare, unul dintre membrii de cooperare are un vot.
Posibilitatea de vot absenți:
HBC - Poate fi stabilit de Cartă.
HBC - Locuințele și societatea de construcție sunt cooperative de consum. Câștigurile obținute de o cooperativă de consum din activitățile de antreprenoriat desfășurate de cooperativă, în conformitate cu legea și actul constitutiv se distribuie între membrii săi (partea 5 din articolul 116 din Codul civil). Prin urmare, veniturile din activități comerciale desfășurate în vederea realizării obiectivelor cooperativei, distribuite între membrii săi.
HOA - nu este o cooperativă de consum. HOA - o entitate non-profit. În consecință, veniturile activitățile antreprenoriale, astfel întreprinse pentru a atinge obiectivele parteneriatului nu sunt distribuite între membrii săi.
Posibilitatea de a combina cu alte case:
HBC - HBC pot fi create și funcționează numai într-o anumită casă.
HOA - Partea 2 din articolul 136 capacitatea de a crea ZhKRumyniyapredusmatrivaet asociere condominii cu mai multe case de apartamente, clădiri, structuri.
HBC - Dreptul de a intra în cooperativă de locuințe au cetățenii care au atins vârsta de șaisprezece ani, și (sau) persoane juridice (partea 1 din articolul 111 din RF LC).
HOA - membru în proprietari are loc în proprietarul spațiului într-o clădire de apartamente, pe baza cererilor de aderare la proprietarii de case (partea 1 al articolului 143 din RF LC).
HBC - Decizia adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe considerate a fi acceptate cu condiția dacă primește mai mult de jumătate din membrii cooperativei de locuințe prezenți la această adunare generală și cu privire la aspectele specificate în statutul cooperativă de locuințe - mai mult de trei sferturi din locuințe membrii co-op prezenți la astfel de adunarea generală (partea 1 din articolul 117 al LC RF).
HOA - la soluții și / sau lichidarea Hoa, primirea de fonduri împrumutate, inclusiv credite bancare și care determină direcțiile de utilizare a veniturilor din activități economice ale parteneriatului adoptat de cel puțin două treimi din totalul voturilor membrilor asociației (partea 4 din articolul 146 din LCD re-organizare Federația rusă). Deciziile cu privire la alte aspecte vor fi luate cu votul majorității din numărul total de voturi prezente la adunarea generală a asociației sau a reprezentanților acestora.