Taxele de proprietate va plăti cât de mult casa si proprietarul site-ului

Fii proprietar de teren, vile, apartamente, vile - este cu siguranță un lucru bun având în vedere cât de scump în țara noastră imobiliare. Dar, pe de altă parte, este proprietarul îi revine sarcina de a menține proprietatea sa. Acest lucru înseamnă că, pentru astfel de bunuri imobiliare va trebui să plătească taxe. Și nu unul, ci doi.

Care sunt taxele de proprietate pe care trebuie să le plătească și ceea ce promite noii proprietari ai sistemului de impozitare imobiliare, revista Metrinfo.ru înțeles cu ajutorul experților.

Astăzi, o persoană care are dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, va plăti anual două tipuri de impozite:
- impozitul pe teren;
- impozitul pe proprietate.

impozit pe teren
Plătitorii de impozitul pe teren sunt persoane care aterizează nu aparține doar dreptului de proprietate, dar, de asemenea, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), iar pe dreapta viață posesie moștenea.

impozitul pe teren se aplică taxelor locale, ceea ce înseamnă că taxa este introdusă și încetează pe baza actelor normative-juridice ale organelor reprezentative ale formațiunilor municipale. Aceasta este, dispozițiile de bază ale Legii impozitul funciar conținute în Codul Fiscal al Federației Ruse, și toate specificul (ratele de impozitare, beneficiile, termenii de plată) sunt reglementate de legile locale.

Impozitul pe teren se plătește o dată pe an. Taxa se calculeaza pe valoarea cadastrală a terenului, și anume, valoarea cadastrală este baza de impozitare.

Cotele de impozitare sunt stabilite de legile locale, dar există limite dincolo de care impozitul pe teren nu poate fi (art. 394 din Codul fiscal).

Deoarece ratele nu poate depăși:
1) 0,3% din baza de impozitare în raport cu teren:
- atribuite terenuri agricole sau terenuri în zonele de exploatare agricolă în așezări și utilizate pentru producția agricolă;
- ocupate de locuințe și infrastructura de inginerie de locuințe și servicii comunale (cu excepția cotei în dreptul de a ateriza care se încadrează pe obiect, nu sunt legate de stoc și obiecte de infrastructură de inginerie de locuințe și servicii comunale de locuințe), sau achiziționate pentru construcții rezidențiale;
- achiziționate pentru agricultura privată, grădinărit, horticultură și zootehnie, precum și economia țării.
2) 1,5% în ceea ce privește alte terenuri.

Cum de a plăti impozitul pe teren?
Autoritățile fiscale trebuie să calculeze în mod independent, valoarea taxei care trebuie plătită cetățean - o persoană fizică. Informațiile pe baza cărora există un calcul al autorităților fiscale se efectuează studii topografice, efectuarea cadastrul de stat de bunuri imobiliare și de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.

Astfel, calcularea cuantumului taxei, autoritățile fiscale trebuie să trimită contribuabililor un anunț special, care se va spune cât de mult trebuie să plătească pentru anul în curs.

Direcția de impunere este permisă nu mai mult de trei perioade fiscale anterioare anului calendaristic al direcției sale. Contribuabilii plătească taxa nu mai mult de trei perioade fiscale anterioare an calendaristic direcția de impunere. Astfel, în cazul în care avizul de impunere pe care nu vin, apoi se colectează impozitul pe teren nu poate fi mai mare de trei ani, cu excepția cazului în notificare a venit, dar l-ai ignorat și nu a plătit, taxa poate percepe pentru orice perioadă de timp.

Dar organizațiile și antreprenorii individuali sunt obligați să calculeze în mod independent, cât de mult au nevoie să plătească.

Aici este un exemplu - valoarea cadastrală a terenurilor pentru agricultura privata, este de 1,5 milioane de ruble (la Moscova). Pentru o astfel de porțiune a ratei de impozitare nu poate fi mai mare de 0,3% (de exemplu, la Moscova, pentru astfel de site-uri rata de 0,3%). Să presupunem că porțiunea aparține grupei II cu handicap. Aceasta înseamnă că valoarea taxei pentru el va fi: 1.500.000 - 10.000 - 1.000.000 x 0,3% = 1470 de ruble pe an.

Valoarea finală a impozitului funciar va depinde de valoarea cadastrală a terenurilor. Cât este mai mare valoarea terenului, cu atât mai mult va trebui să plătească impozit.

Impozitul pe proprietate
Acesta este un alt tip de impozit, care este obligat să plătească persoanelor fizice - proprietari de proprietate.
Obiectele de impozitare sunt următoarele:
1) casa de apartamente;
2) plat;
3) o cameră;
4) hut;
5) garaj;
6) o structură diferită, și o sală de construcție;
7) cota-parte din proprietatea comună a bunurilor menționate la punctele 1 - 6 din prezentul articol.

ratele de impozitare de proprietate sunt stabilite de organele reprezentative ale autonomiei locale, dar rata nu poate fi mai mare decât cele care sunt setate la „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice“ Legea.

Astfel, atunci când valoarea proprietății la 300 rata de 000 de impozitare nu poate fi mai mare de 0,1%, la un cost de la 300 000 la 500 000 rata de impozitare - de la 0,1 la 0,3%, în timp ce valoarea proprietății a mai mult de 500 de rată 000 de impozitare - de la 0,3% la 2%.

De exemplu, următoarele rate de impozitare se aplică la Moscova pentru spații:
- dacă valoarea proprietății 300 000 - 0.1%;
- dacă valoarea proprietății de la 300 000 la 500 000 - 0.2%;

În cazul în care valoarea de proprietate de mai mult de 500 000 - 0, 5%.

În cazul în care taxa nu este plătită la timp, contribuabilul va fi răspunzător și în afară de taxa ar trebui să plătească și dobânzi. În timp ce unii cetățeni care trăiesc în propria lor zonă rezidențială câțiva ani, așa că nu au mai văzut și nu a primit un aviz de impunere. În acest caz, nu putem spune că contribuabilul a întârziat plata taxei și cu atât mai mult o persoană nu poate fi tras la răspundere. Este vina autorităților fiscale, că ei pur și simplu nu au considerat taxa și nu a trimis o notificare.

Și nu vă fie teamă că angajații de inspecție fiscală, taxa de numărare, vă va trimite o notificare cu obligația de a plăti pentru ultimii 5-10 ani. Astfel cum este prevăzut de lege, o persoană nu este ridicată în timp util de a plăti impozit, plăti nu mai mult de trei ani.

Probabil, că valoarea taxei va depinde de valoarea de piață a proprietății, care va produce un evaluator independent. Am cerut experților să comenteze cât de bine se pare noua taxă.

Antona Belobzhesky, CEO al companiei IDT:
Noua schemă, în care baza de impozitare se calculează pe baza unui evaluator independent, este plină de unele „capcane“. Deoarece evaluatorii încheie acorduri cu Serviciul Fiscal Federal, opinia lor va fi părtinitoare într-o anumită măsură, aceasta va afecta poziția clientului.

ootvetstvenno din nou, este posibil ca dimensiunea bazei de impozitare nu corespunde cu valoarea reală a proprietății. Ca urmare, presiunea este FNS manete pentru proprietari. Mai ales că poate atinge proprietarii de obiecte scumpe, în special, vile suburbane bune sau suprafețe întinse de teren.

Pe de o parte, introducerea taxei unice este urmărit un scop bun: să-și diversifice valoarea plăților, minimizarea sarcinii fiscale pentru locuitorii din „Hrușciov“ și să ridice veniturile fiscale în detrimentul proprietarilor de bunuri imobiliare scumpe, care sunt de multe ori mai înstărite cetățeni. Cu toate acestea, există o posibilitate de manipulare din partea evaluatorului și ca o consecință, corupția -vozniknovenie.

Rata maximă de impozitare de alimentare se presupune a fi mai mare de 0,1%. Teoretic, un astfel de sistem de impozitare ar ajuta la distribuirea sarcinii fiscale între persoanele care dețin bunuri imobiliare scumpe și oamenii săraci. Dar, în practică, se poate obține situații diferite. De exemplu: locuiți în Soci, într-o casă mică, dintr-o dată guvernul a decis să-și petreacă Jocurile Olimpice - valoarea cadastrală a proprietății va crește, va crește valoarea impozitului și trebuie să plătească mai mult. Deși unele avantaje materiale pe care le au primit în termeni monetari.

Faptul că, în acest caz, vorbim despre creșterea taxelor pentru majoritatea contribuabililor, fără îndoială. Cu toate acestea, în cazul în care călătoriți în afara orașelor centrale și bogate, veți găsi un număr mare de susținători ai adoptării acestei legi. De exemplu, în unele regiuni ale evaluării cadastrală a terenului este valoarea de piață mult mai mare. În corectitudine, trebuie spus că, în cadrul legii, o evaluare corectă a valorii proprietății poate cauza probleme.

Existența unui impozit imobiliar unificat este o practică internațională comună. Taxa totală pentru a reduce sarcina încredințată funcționarilor autorităților fiscale, precum și a face sistemul mai ușor de înțeles pentru contribuabilii care sunt adesea în imposibilitatea de a înțelege nuanțele de drept fiscal. Să presupunem că, pentru proprietarii de case de tara va fi mult mai ușor pentru a calcula valoarea taxei pentru suma totală de bunuri imobiliare în proprietate, mai degrabă decât să plătească separat teren fiscale pe baza valorii cadastrale a terenurilor, precum și impozitul pe proprietate personală pentru clădiri rezidențiale, pe baza evaluării de inventar.

Scopul final al autorităților, desigur, este de a crește veniturile la bugetele locale și, prin urmare, reducerea dependenței regiunii de subvențiile guvernamentale.

impozitul pe bunuri imobiliare implică alinierea bazei de impozitare în conformitate cu valoarea de piață a proprietății, ceea ce va duce la o creștere fundamentală a plăților fiscale către stat.

Rata exactă a noii taxe nu au fost determinate, dar, conform calculelor experților, taxele de proprietate ca urmare a inovațiilor poate creste de sute de ori.

Rezumatul portalului Metrinfo.ru imobiliare
Astăzi, este clar că din impozitul pe terenuri și proprietate nu va pleca. Și povara asupra creșterii mene prețurilor imobiliare va crește numai. Este mai bine să plătească un impozit în loc de două, o întrebare ambiguă. La prima vedere, este mai bună decât două, dar problema principală - valoarea taxei. Conform practicii existente, parlamentarii orice miscare Rumyniyanam costa scump. Creșterea impozitelor pe proprietate, sub nici un pretext - Trezoreria va primi miliarde, dar ei vor primi Rumyniyane?