Teren închiriate de 49 de ani de la stat - ceea ce înseamnă, cum să ia, de înregistrare, cât costă
Este posibil să închirieze terenuri de la stat. perioada de închiriere pot fi diferite. Cea mai mare contract de leasing pe termen lung de la stat se face pentru o perioadă de 49 de ani.
Legile care guvernează drepturile și obligațiile transferului de teren de stat pentru chirie:
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Ce terenuri pot fi închiriate
Acordul de închiriere de la realitatea statului 49 de ani pot fi emise pe teren:
- fără un proprietar privat;
- pe ea nu ar trebui să fie clădiri orfane;
- fără conducte, transformatoare, linii electrice, conducte.
Autoritățile publice nu pot oferi chiria pentru terenul aferent:
- la rezervele;
- Zona în zona de parc;
- la terenurile de destinație specială (poligoane militare);
- în zonele în care au fost produse materiale radioactive.
Scopurile pentru care statul poate acorda teren în arendă
- Constructii.
- Antreprenoriat.
- pavaje de stabilire de planificare.
- Din rețeaua de comunicații.
- Folosind măruntaiele pământului.
- Activități agricole:
- producția agricolă;
- horticultură;
- crearea plantațiilor forestiere de protecție;
- animale;
- face și agricultura privată.
Cum sa faci un teren de închiriat
Există mai multe metode pentru proiectarea de teren de stat:
Pas cu acțiuni pas în proiectarea, cu care deține o licitație
La o licitație la inițiativa ar trebui departamente guvernamentale:
Condiții de participare la licitație:
- depunerea unei cereri și alte documente pentru cele cinci zile înainte de licitație;
- plata de depozite și acordarea de încasări;
- prezența și participarea activă în cursul de tranzacționare.
Licitație la inițiativa persoanelor interesate de închirierea unui anumit site:
Încarcerarea fără contractul de licitație. Ghid pas cu pas
Chirie de terenuri fără licitație pentru beneficiari în următoarea secvență:
Lot de teren pot fi oferite gratuit sau la o chirie redusă.
arenda în cadrul sistemului simplificat
Sistemul simplificat nu este în totalitate simplu. Conform acestui sistem de proiectare se poate inchiria un teren care nu are numar cadastral.
Efectuarea de acțiuni cu privire la etapele de înregistrare a contractului de închiriere.
Nuanțe de înregistrare a terenurilor
- Datorită faptului că cea mai mare parte a terenului disponibil pentru închiriere pe rezultatele de tranzacționare, inițiatorul licitației departe nu poate fi întotdeauna câștigător.
- După semnarea acordului, locatarul este obligat nu numai să plătească chiria, dar, de asemenea, impozitul pe teren.
- Limitări ale utilizării terenurilor în unele cazuri (de exemplu, atunci când trebuie furnizată porțiunea de delimitare asociată cu un iaz, ea la aceasta trecere fără obstacole).
- După înregistrarea terenului și începerea exploatării de către locatar, statul ar putea rezilia contractul din cauza mai multe motive:
- deteriorarea interiorului Pământului
- o influență negativă asupra mediului
- abuz de
- terenurile necesare pentru scopuri federale
Costul de închiriere de la stat
Chiriile sunt de obicei determinate prin licitație. Licitație se obișnuiește să se înceapă cu 1,5% din valoarea cadastrală a terenului.
În cazul în care licitația nu a fost dezvăluit mai mult de un solicitant, taxa va fi nivelul pariului inițial.
Valoarea de pornire ratele determinate prin formula: A = S × B × Kt × Kc,
S - suprafața de teren;
Bs - valoarea ratei de bază pentru regiunea în care se pune pe;
Kc - factor de corecție în scopul utilizării.
Kt - raportul zonal pentru regiunea special pe baza caracteristicilor;
K - valoarea cadastrală a terenului, ca urmare a evaluării efectuate nu mai devreme de cinci ani în urmă.
Parametrul de corecție C poate lua următoarele valori:
Întrebările experților în domeniul arendei
- Am cumpărat o casă pe un teren care este închiriat. Nu este necesară o suprafață suficient de mare de teren. Cum de a reduce?
- Este posibil de a achiziționa terenul arendat în proprietate?
Puteți achiziționa terenuri pe baza preferențial în cazul în care zona în construcție de locuințe individuale pentru a construi sau LPH (casă - pentru locuințe private, baie, garaj, vărsat - pentru LPH) și puneți-l în proprietate.
În general, procedura poate fi valorificată prin site-ul depunerea cererii corespunzătoare șefului municipalității. Costul de teren în proprietate de transfer în oraș este de la 15-20% din evaluarea terenurilor. În orașe și sate prețul nu depășește 3% din valoarea cadastrală.
- Pot face modificări la contractul de închiriere?
Posibil. Pentru a schimba condițiile prevăzute în contractul de închiriere, trebuie să se aplice în persoană la șeful municipalității. În cazul în care sunt aprobate modificările, suplimentare emise. Anexa la acord, astfel cum a fost modificat.
- Spune-mi, dacă pot folosi terenul ca garanții de împrumut?
Colateral poate fi o proprietate a persoanei. Pentru a transfera drepturile de leasing în garanție către un terț este posibilă numai cu acordul proprietarului, și anume municipiu.
- Chiria pentru terenul în scopuri agricole pot fi plătite în acțiuni ale recoltei din țara?
Rent poate fi plătită în mai multe moduri:
- numerar;
- produse agricole;
- furnizarea oricărui serviciu;
- transferul posesia oricărui obiect;
- chiria poate deduce pe baza costurilor chiriaș pentru secțiunea de îmbunătățire a calității.
Pentru informații despre cum să ia terenul pentru 49 de ani, statul are dreptul de răscumpărare a spus Tatyana Koryanova.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: