TSN și HOA - Care este diferența

Legislația actuală apare această abreviere ca TSN, care este foarte asemănătoare în sunet și sens la un alt acronim - HOA. HOA standuri pentru proprietarii de case și TSN - un parteneriat de proprietari.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Ce este un HOA și TSN?

Desigur, pentru a spune diferența, aveți nevoie pentru a forma o definiție a acestor concepte, deoarece ambele decodarea de abrevieri nu este informativ, deoarece nu dezvăluie detalii.

proprietarii de parteneriat - o asociație de proprietari unei proprietăți rezidențiale, inclusiv nu numai plat, dar, de asemenea, construit, precum și un spațiu destinat utilizării comerciale, și chiar terenuri.

Această unire este pe bază de voluntariat.

O astfel de formă juridică ca condominii acolo mult mai mult, ceea ce explică faima mai mare.

La art. 135 Cod proprietari de locuințe Romania definite ca o asociație non-profit a persoanelor care sunt proprietarii de spații rezidențiale într-un anumit bloc de apartamente sau câteva case specifice. Stabilirea se efectuează Hoa la o adunare generală și să-l creeze destul de aprobare jumătate din numărul de locuitori.

Pro și contra de condominii

Pe partea pozitivă. caracteristic Hoa, următoarele aspecte sunt:

• Abilitatea de a influența activitățile societății de administrare. Deoarece toate deciziile în Hoa are o colecție constând în principal din rezidenți, în cazul în care este, de exemplu, nu susține decizia societății de administrare pentru a repara intrarea în utilizarea de materiale scumpe, acestea nu vor fi utilizate în efectuarea lucrărilor de reparații.
• Abilitatea de a selecta o companie de administrare. HOA pot refuza serviciile oferite de contractanți terți, și să implice specialiști cu abilitățile necesare. Ulterior, este posibilă formarea propriei organizații de operare, ceea ce ne permite sa oferim servicii de asemenea și în alte case de locuit și a obține prin acest venit suplimentar pentru Hoa.
• curte zona amenajată. Locuitorii sunt în majoritate dispuși să investească resursele financiare în peisajului din jurul locului locuinței lor.

În ceea ce privește aspectele negative. acestea sunt în următoarele poziții:

• Plățile eskpluatatsionnye ridicată. Datorită faptului că deciziile luate de către Adunare, nu este exclus posibilitatea ca majoritatea rezidenților exprimă dorința de a efectua de amenajare a teritoriului, folosind dispozitive scumpe, de exemplu.
• suport legislativ slab. Acest impact negativ asupra că chiriașii fără scrupule, care nu plătesc pentru utilități, ar putea abuza de poziția sa, știind că conducerea HOA în imposibilitatea de a colecta de la ei în datoriile pe termen scurt. Un alt punct - beneficiarii de beneficii, care plătesc facturile de utilități nu în aceeași măsură în care locatarii fără beneficii.

Oficialii orașului, în teorie, să fie obligat să compenseze diferența în cuantumul prestațiilor menționate mai sus, dar în realitate acest lucru nu se întâmplă.

inițiativă slabă a rezidenților. Datorită activităților HOA probleme de comunicare sau de alți factori, chiriași de multe ori nu acceptă chiar și decizii destul de raționale care provin de la conducerea HOA.

Pro și contra de TSN

TSN avantaje evidente ca formă juridică de următorii factori:

• Comunitatea bunurilor comune. Spre deosebire de condominii, TSN include nu numai cazare, dar, de asemenea, terenuri, mansarda si subsol, precum și toate celelalte forme posibile de bunuri imobiliare. Astfel, conducerea TSN, în comparație cu șefii Hoa, este posibil să se dispună în mod eficient a spațiilor non-rezidențiale, de exemplu.
• Un alt avantaj - comunitatea și masa, care este importantă în zonele dominate de clădiri și case împart aceeași curte. Astfel, decizia de a construi, de exemplu, parcare cu plată va fi în măsură să aprobe locuitorii din mai multe case și, în același timp, numărul de persoane care susțin managementul deciziilor TSN, va fi mai mare decât numărul celor care nu susțin ideea sau nu să ia inițiativa.

Dezavantajele TSN următoarele afirmații sunt următoarele:

• În casele mai mari crearea lor este inacceptabilă - pentru a strânge fonduri pentru reparații a infrastructurii pot fi amânată pentru perioade lungi de timp, care este plină de casa de tranziție într-o stare de urgență.
• Deoarece TSN pe faptul unei persoane juridice, există un risc de faliment, ceea ce înseamnă că nici o garanție a rentabilității investiției nu este.
• TSN își propune să finanțeze eliminarea problemelor rezidențiale, astfel încât decizia de predare, de exemplu, pentru închiriere sau revânzare a bunurilor comune pot fi luate împotriva intereselor chiriașilor.
• Dezavantajul sprijinului juridic slab, specific Hoa, este, de asemenea, un dezavantaj TSN.

TNS și HOA: Care este diferența?

Scopul existenței asociațiilor de proprietari - pentru a promova îmbunătățirea și întreținerea proprietății publice, la care membrii comunității au un drept, consacrat în lege.

TSN Toate activitățile reglementate de regulamentele interne, precum și o metodă de gestionare le are de a face cu tipul de corporație.

Proprietarii de case reglementează aspecte legate de întreținerea și exploatarea proprietății comune.

Sarcina HOA - deciziile privind eliminarea problemelor de proprietate comună.

Astfel, se poate observa că diferențele funcționale în mare măsură irelevante. În cazul în care activitățile este în principal asociat Hoa cu gestionarea și întreținerea proprietății comune, TSN este mai mult axat pe probleme legate de dispunerea proprietății comune, în special, contractul de închiriere.

Diferența principală de la TSN este că membrii Hoa TSN sunt, în calitate de persoane fizice și juridice. precum și o varietate de asociere simbiotică a persoanelor fizice și juridice, precum și membrii pot fi doar Hoa persoane fizice.

Care este mai bine?

Pentru a da un răspuns clar la întrebarea, ceea ce este încă mai bine, HOA sau TSN, este dificil. Cu toate acestea, pe baza datelor prezentate în acest articol, se poate concluziona că este mai bine în Hoa cazurile în care casa este veche, deoarece este posibil într-o perioadă relativ scurtă de timp pentru a efectua reparații.

TSN este mai potrivit pentru zonele cu clădiri dense. ca și în casele moderne, la primul etaj sunt adesea alocate spații pentru uz comercial, care este deținută de persoanele juridice, iar pentru ei TSN este o formă mai convenabilă.

Pentru a rezuma, trebuie remarcat faptul că, la fel ca orice dilemă, fiecare dintre soluțiile au puncte forte și puncte slabe. Nr oțel excepție și forme, cum ar fi condominii și TSN. Ei pot obține mai multe avantaje, dar pentru aceasta, fiecare dintre aceste forme trebuie să îmbunătățească cadrul legal.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!