acordul notarial al soțului 1
În cazurile specificate de lege înainte de tranzacție, trebuie să obțineți un acord notarial al soților laturile sale. Această cerință legală este menită să protejeze drepturile și interesele legitime ale soților participanților de afaceri civile, prevenirea abuzului și luarea ilegală a proprietății.
Nerespectarea acestei cerințe împiedică soțul afectat să admită nule tranzacții relevante și în restituire pentru a returna aceste sau alte obiecte în proprietatea comună a soților. Luați în considerare, atunci când acest lucru s-ar putea întâmpla.
Legea sunt prevăzute trei cazuri, atunci când tranzacția este necesar acordul notarial al soțului (alineatul 3 Articolul 35 din RF IC ..): 1) pentru încheierea unuia dintre soți a tranzacției de eliminare a proprietății, drepturile la care sunt supuse înregistrării de stat (drepturi reale de proprietate asupra proprietății intelectuale activitate și asimilate ei mijloace de individualizare); 2) tranzacția pentru care legea stabilește formă notarială obligatorie (de exemplu, o tranzacție cu entitatea în LLC, chirie); 3) Tranzacția este supusă înregistrării de stat obligatorii (cumpărare și vânzare a întreprinderii ca un complex de proprietate, contract de închiriere imobiliare încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an).
acordul notarial nu este necesară în cazul în care proprietatea care face obiectul tranzacției, deține dreptul de proprietate exclusiv soțului care face o tranzacție (de exemplu, soțul primit prin moștenire sau ca un cadou, pe care îl exclude din proprietatea maritale comună). În plus, acordul notarial este, de asemenea, nu este necesar într-o situație în care tranzacțiile sunt efectuate în același timp, ambii soți ca una dintre laturile sale: de exemplu, atât soțul cât și soția se afla în apartament ipotecar în favoarea băncii sau a altor creditor ca garanție pentru obligațiile sale de a le.
În special, la încheierea contractului de garanție că acest consimțământ nu este necesar, în ciuda faptului că, în viitor, în caz de încălcare de către obligațiile debitoare garantate de garanție poate fi un risc de blocare a pieței pentru proprietatea generală maritale a creanțelor creditorilor, care nu a primit performanță de la debitorul principal.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că instrucțiunile simple din acordul notarial pe care un partener are încredere în alte tranzacții cu proprietatea în orice condiții, la discreția sa, nu va fi suficientă pentru a determina domeniul de aplicare al competențelor sale. Această indicație înseamnă că celălalt soț este, în orice caz, obligată să vândă apartamentul la un preț care nu sub prețul mediu al pieței. Deci, proprietatea disputată soțul vânzător, care este supusă regimului de proprietate comună a avut dreptul să se aștepte o compensație rezonabilă pentru proprietatea asumarea în mod legal un comportament de bună credință a persoanelor în comiterea unor astfel de tranzacții imobiliare.
În absența consimțământului notarial al operațiunii în cauză poate fi declarată nulă în costum de soț într-un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției (n. 3 Art. 35 RF IC). Rețineți că controlul de stat asupra respectării drepturilor soților participanților de tranzacții care necesită consimțământul notarului a primit, este posibilă nu numai pentru a obține o protecție instanță ulterioară. Interferența în tranzacția de către organele de stat abilitate și, eventual, într-o etapă anterioară.