Am nevoie să fie privatizate apartament de cooperare în România - documentele pentru a începe în 2018
cooperative de locuințe - un fel de încercare de a cetățenilor sovietici pentru a rezolva problema locuințelor fără asistență guvernamentală.
Dar, odată cu introducerea Codului de locuințe, membri ai cooperativelor s-au confruntat cu necesitatea de a le converti într-o formă juridică diferită. Și, de asemenea, pentru a rezolva problemele cu privatizarea de apartamente de cooperare.
Cine este proprietarul?
Pentru a înțelege acest lucru, este necesar să se amintească originile acestui fenomen. apartamente de cooperare nu au fost deținute de stat inițial. Dar, în mâini private nu este transmis.
În schimb, acestea au fost considerate ca aparținând unei persoane juridice - Cooperative Housing. Și el, la rândul său, a fost o asociație voluntară a persoanelor care doresc să devină proprietari de apartamente.
Aceasta este, proprietatea cetățenilor de apartamente în co-op nu a fost. Dar ei le-ar putea folosi și au fost obligați să plătească contribuții. După mărimea sumei plătite atinge o anumită dimensiune - contribuție social, partid de cooperare a devenit proprietar.
Dar acest lucru nu este privatizarea de apartamente de cooperare, precum și realizarea drepturilor participantului.
Proprietatea nu apare în mod automat. Faptul că schimbarea de proprietate trebuie să fie asigurată, adică să dețină înregistrarea de stat a drepturilor.
Doar o singură dată în Registrul de stat unificat se va face o înregistrare, iar proprietarul recent a primit un certificat de dreptul lor, acesta va fi eficient.
Am nevoie să fie privatizate apartament de cooperare?
Folosind „privatizarea“ a conceptului în raport cu apartamentul cooperatistă este incorectă. În conformitate cu privatizarea înseamnă transferul de proprietate, în acest caz de apartamente, de la proprietatea de stat la privat.
Dar societatea - nu este un stat, ci o entitate juridică. Aceasta este proprietatea lui este deja privat.
Spre deosebire de privatizarea în faptul că aceasta include un transfer gratuit la noii proprietari de apartamente. Un transferuri de cooperare dreptul la locuință numai după plata o anumită sumă.
Mai mult decât atât, necesitatea acestor costuri a fost cunoscut în prealabil, atunci când aderarea la cooperativa.
Se pare că însăși POSING întrebării dacă să privatizeze apartamentul are nevoie de cooperare este lipsită de sens, pentru că statul și municipalitatea din orice drepturi a avut inițial. Adevărul și HBC, care erau proprietari, nu mai există. În loc de acestea, conform legislației în vigoare, orice HOA.
Dar asta e să se înregistreze dreptul la locuință, taxa de unitate este plătită integral, trebuie:
- În caz contrar, acest apartament nu va fi în măsură să cedeze, deoarece nu există nici o confirmare a dreptului de a face acest lucru.
- Aceste certificate, care au fost emise de către cooperativă, nu au forță juridică.
Proprietatea nu se întâmplă în mod automat, chiar dacă angajamentul de a co-op a fost pusă în aplicare pe deplin. Este necesară confirmarea înregistrării.
În caz contrar, nu va fi în măsură să dețină această proprietate orice tranzacție:
Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament Privatizată? A se vedea aici.
Procedura de acțiune
Luați în considerare procedura pentru privatizarea de apartamente de cooperare.
În cazul în care pentru a începe?
Este necesar să se afle în primul rând:
Al doilea pas va fi pregătirea unui pachet de documente care vor fi anexate la cererea de eliberare a unui certificat. Ei au nevoie pentru a obține o întâlnire cu unul dintre registratorul de stat Rosreestra.
Lista documentelor necesare
Documentele care vor fi necesare pentru înregistrarea unui apartament de cooperare mult. Dar, fără să-i este imposibil să se obțină certificatul necesar.
Lista de informații necesare includ:
Dacă mai devreme în casa de cooperare este deja înregistrat dreptul de proprietate al apartamentului, atunci această listă de documente necesare și limitate.
Dar dacă înregistrarea se face prima dată, este necesar și documentele referitoare la cooperativ:
- acte constitutive (original și copie);
- lista participanților cooperativei;
- un extras din procesul-verbal al participanților întâlnire pentru admiterea la co-op a solicitantului;
- confirmând autoritatea persoanei care eliberează certificatul de plata integrală a cotei.
Aceste informații sunt prezentate în Rosreestr o dată, le duplicat pentru fiecare caz de înregistrare a drepturilor în această casă nu este necesară. De aceea, înainte de a vizita un registrator este mai bine să se clarifice dacă sunt sau nu au nevoie.
unele nuanțe
Confuzie în ceea ce privește „privatizarea“ și „înregistrarea unui apartament de cooperare“, a dat naștere o altă concepție greșită. Pentru a participa la privatizarea apartamentelor au dreptul tuturor membrilor familiei care trăiesc în ea.
Proprietatea este în același timp, există o proprietate generală comună, proporția de dimensiuni sunt egale și acest lucru se va reflecta în documentele.
Proprietatea asupra unui apartament de cooperare aparține numai persoanei care a intrat în asociație. Singura excepție este o situație în care partidul a fost cooperant, la momentul căsătoriei.
În acest caz, se consideră că:
- cota este plătită din bugetul familiei;
- apartament va fi proprietatea comună a soților.
Împărțiți-l într-un divorț poate fi de acord sau de instanța de judecată.
Nici copiii, nici părinții, nici alte rude nu sunt eligibile pentru o parte a apartamentului de cooperare în momentul plății integrale a contribuției cotei. Cu toate acestea, în cazul în care o permite Cartei de cooperare, cu plată pot fi transferate într-un membru al familiei.
Singura condiție pentru acest lucru este de a realiza succesorul legal al majorității, adică 18 de ani.
Pie poate fi moștenită, cu sau fără un testament pentru el.
Am nevoie să privatizeze cumpărat un apartament? Detaliu în acest articol.
Întrebări frecvente
Luați în considerare intrebarile cel mai des de către persoanele care locuiesc în apartamente cooperatiste.
Proprietatea asupra unei cote
Dreptul la un apartament de cooperare nu se aplică tuturor membrilor familiei membrului. După plata proprietarului social va fi cel care a intrat într-o cooperativă sau succesorul său.
Toate celelalte persoane înregistrate în apartament se poate utiliza numai cu permisiunea proprietarului.
În cazul în care un membru al HBC este cel puțin unul dintre soți, acest apartament după aplicarea completă a unității devine proprietatea lor comună.
Ordinea de distribuire a acțiunilor în ea poate fi instalat prin contractul de căsătorie (contract). Dacă nu, atunci proporția considerate egale.
secțiunea lor are loc la momentul de divorț, în cazul în care este dorința soților. Copiii din aceeași familie, care deține un apartament de cooperare, de a pretinde o parte din ea nu poate, cu excepția moștenirea.
A obține probe pe fiica
Se transferă dreptul la un apartament de cooperare copii sau alte rude numai după trecerea acestui drept va fi confirmată de înregistrarea de stat.
Proprietarul de drept, având pe certificatul de înregistrare de stat mâinile de dreptul său, se vinde după cum consideră potrivit.
În același timp, a permis înstrăinarea oricăror metode:
În cazul în care transferul este gratuit și între rude apropiate (părinți, copii), atunci aceste venituri nu sunt impozitate.
Dar vânzarea vânzătorului este obligat să plătească impozit pe suma primită, chiar și în cazul în care cumpărătorul este o rudă.