Apartament de vânzare pe acțiunile unui cumpărător
Pravoman - locuințe United Center și informații pravoman.ru juridice
Prin ele însele, tranzacțiile imobiliare sunt destul de un proces serios, care obligă părțile să își limiteze atenția - este necesar să se determine prețul obiectului, cu procedura de calcul cu transferul efectiv ... În cazul în care partea vânzătorului de a nu unul, ci mai mulți proprietari, o astfel de vânzare ar putea crea probleme atât pentru vânzători și cumpărător.
Tranzacțiile cu multitudinea de persoane de pe partea poate fi efectuată fără probleme și pierdere de timp și nervi în cazul vânzătorului și cumpărătorului în avans pentru a discuta despre condițiile lor, data și ora semnării contractului și îi pune la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea .
De obicei, apartament de vanzare, situat în proprietate comună, a efectuat încheierea contractului de vânzare în care toți proprietarii actului de pe partea laterală a vânzătorului. Această operațiune a fost efectuată în același timp (contractul semnat de toate, calculul se face cu vânzătorii, în același timp, cumpărătorul devine proprietarul a apartamentelor) și este cea mai bună variantă de vânzare.
Important! Dacă dezansamblam un caz care implică vânzarea unui apartament pe acțiuni, ar trebui să ne amintim că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
- Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.
Vânzarea de întregul apartament, situat în proprietate comună
Cu toate că această tranzacție este optimă, dar, pentru a evita posibilele conflicte și neînțelegeri proprietarii de capital ar trebui să discute și să decidă trei întrebări:
- pretul apartamentului;
- modul și metoda de calcul;
- la data semnării contractului de achiziție.
Important! În cazul în care proprietarii de acțiuni în apartament, este vânzătorul în timp util, pentru a discuta și de a rezolva toate cele trei întrebări, atunci tranzacția va avea loc fără a cheltui prea mult timp, efort și nervi.
Pentru a determina costul de apartament sunt cele mai bune în etapa de luare a unei decizii privind vânzarea. Adică, în cazul în care toți proprietarii de capital și-au exprimat dorința de a vinde participatia fiecare, decizia cu privire la prețul apartamentului și suma din valoarea fiecărei acțiuni.
Important! Fiecare proprietar al cotei are dreptul să se bazeze pe o sumă proporțională cu partea sa.
Aceasta este, în cazul în care o parte egală, prețul apartamentului împărțit la numărul de acțiuni - pentru a primi suma atribuită fiecărui proprietar cota parte, ca urmare a tranzacției, iar această sumă va fi egală pentru toți. În cazul în care dimensiunea mizele sunt diferite, atunci întreaga sumă a prețului de achiziție este alocat între vânzători, în conformitate cu dimensiunea acțiunilor lor.
De exemplu, există trei proprietari: ½ o acțiune, iar celelalte două pe ¼ parts. Apartamentul se vinde pentru două milioane de ruble. Proprietarul apartamentului va primi o jumătate de milion de ruble din vânzarea, în timp ce altele - pentru cinci sute de mii.
Astfel, înainte de vânzarea tuturor proprietarilor trebuie să determine prețul de apartamente vândute, fiecare dintre ei să știe ce se poate aștepta ca urmare a tranzacției. Principalul lucru este că un astfel de preț cumpărător plăcut.
După ce au trecut etapa inițială de pregătire pentru afacere și de a determina prețul, vânzătorii ar trebui să lucreze împreună cu clientul pentru a discuta ordinea și metoda de calcul între părți.
Procedura de calcul a contractului - aceasta este condiția, și furnizarea pentru moment, și volumul transferului efectiv de bani de la cumpărător la vânzător. De obicei, calculul se face integral la momentul semnării contractului. Dar există, de asemenea, o altă procedură:
- transferul de fonduri în două etape - la momentul semnării, iar pe de altă parte, în ziua de livrare a documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi;
- transferul de bani în întregime după semnarea contractului nu mai târziu de ____ zile, dar înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi;
- transferul fondurilor la semnarea contractului (care se emite o chitanță), iar restul - la momentul semnării contractului (sau după depunerea documentelor de înregistrare de stat).
Adică, decizia privind ordinea de calcul este importantă pentru tranzacție. Momentul primirii vânzătorii de bani este foarte importantă, așa că ar trebui să se reflecte în detaliu în contract.
O metodă de calcul - acesta este modul în care vor fi transferate în numerar. Doar două dintre ele - numerar și fără numerar.
În cazul în care părțile aleg un transfer bancar, atunci contractul va trebui să specifice numărul de cont de comercianți și specificați suma creditată în contul.
S-ar putea fi o modalitate ca cineva de la vânzătorii vor dori pentru a obține cota lor de numerar (se întâmplă în cazul în care vânzătorul este un debitor în conformitate cu producția executivă, și conturile sale bancare sunt sub ochiul atent al unui executor judecătoresc). Și apoi condițiile contractului de achiziție sunt complicate de faptul că procesul pentru fiecare proprietar este determinat în mod diferit, cineva numerar, și care, prin transfer într-un cont bancar.
După ce toți proprietarii de capital sunt de acord asupra prețului și procesul pentru producerea de bani pe afacere, vine cel mai dificil pentru majoritatea comercianti etapa - data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
Faptul este că, datorită participării unor persoane de pe partea Vânzătorului redactarea unui contract de vânzare este complicată descriere a fiecărui proprietar și caracteristicile cotei sale. Conținutul documentului este foarte aglomerat, prin urmare, nu numai să fie, dar este dificil de verificat.
Important! Și ar trebui să verificați cu siguranta! Și nici un argument cu privire la încrederea deplină nu ar trebui să sune - fiecare persoană verifică datele lor și valoarea lor în tranzacție.
Ei bine, dacă toți proprietarii locuiesc în același oraș, sau chiar mai bine - chiar în apartament de vânzare. În acest caz, ei pot studia proiectul de acord toate împreună, și apoi a fost de acord să verifice și să semneze, în același timp.
Și dacă proprietarii locuiesc nu numai în case diferite, dar, de asemenea, în diferite orașe sau regiuni - această etapă este o adevărată provocare pentru cumpărător. Prin urmare, este de dorit să nu se strice nervii, ci pur și simplu trebuie să notifice data și ora când toți vânzătorii vor fi dispuși să vină la Rosreestr să solicite înregistrarea de stat a transferului de proprietate către cumpărător.
Dacă vom colecta toți proprietarii nu pare posibil, în acest caz, asistența poate veni la putere de avocat (sau chiar - împuternicire) pentru a efectua o tranzacție cu cineva de la vânzătorii. Aceasta este, de obicei, în momentul depunerii banilor deja (cel puțin parțial) de la vânzători, discuții suplimentare de puncte de vânzare nu este necesară, astfel încât acei proprietari care nu pot fi prezenți fizic în Rosreestra poate autoriza proprietarului, care nu are nici un obstacol. Procura este emis de un notar.
Apartament de vânzare pe acțiunile unui cumpărător
Uneori se întâmplă că toți proprietarii nu numai pentru a aduna, ci și pentru a le convinge să vândă apartamentul în același timp, cu toate aproape imposibil. Având în vedere faptul că proprietatea social se produce, uneori, ca urmare a moștenirii sau împărțirea proprietății soților, se poate imagina ce sentimente „legate“ se leagă de proprietari. Și, în astfel de cazuri, se bazează pe puterea de avocat, chiar nu are.
Și în cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere este un apartament, el este pregătit pentru provocări cum ar fi încheierea de contracte de vânzare de acțiuni în apartament.
Important! Apartament de vânzare pe acțiunile - este concluzia unui contract separat de vânzare pe actiune, sau câteva bătăi. Dar nu la apartament, în general.
Dificultățile unei astfel de vânzare nu este pentru vânzătorii înșiși - fiecare dintre ele să semneze un contract și un timp convenabil pentru a vizita în Rosreestr. Dar pentru cumpărător o astfel de formă de „răscumpărare“ apartamente pe acțiuni este o adevărată provocare - în primul rând, elaborarea mai multor contracte, în al doilea rând, mai multe vizite la Rosreestr în al treilea rând, plata taxelor de stat pentru înregistrarea de tranziție dreapta de stat se efectuează de fiecare dată documentele servite . În plus, odată cu achiziționarea ultimului cumpărător social va comanda dovezi suplimentare deja în apartament întreg, care până atunci era în lobii și certificate înrămate pe fiecare acțiune în parte.
Cei mai puțin Dificultatea va fi în efectuarea de tranzacții cu acțiuni ale apartamentului, cu atât mai ușor va fi să cadă de acord asupra unui preț cu cumpărătorul. Desigur, (semnătură) acordul de pregătire și de verificare care implică toți proprietarii de capital a luat o mulțime de timp și atenție. Dar o bună pregătire și serioasă din partea vânzătorilor la această procedură, acordul în sine decurge fără probleme, pentru care cumpărătorul este dispus să plătească.
În cazul în care, pentru fiecare acțiune va fi o vânzare separată, aceasta crește costurile cumpărătorului (care sunt de obicei suportate de contract), întregul apartament va fi vândut mult mai ieftin.
ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.