Articolul 616 Civil kodeksaRumyniyai comentariu pe ea

1. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.

reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.

Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:

face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;

necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;

de a cere anularea contractului si daune.

În conformitate cu revizuirea este de obicei înțelege restaurarea bunului închiriat, în care a înlocuit componentele de bază care definesc esența sa. De exemplu, o astfel de capital va repara vehiculul în care este înlocuit cu organismul sau motorul. Desigur, proprietatea închiriate poate fi operat fără revizie generală: în caz contrar, este necesar să se recunoască deteriorate sau pierdute. Cu toate acestea, în cazul în care lucru necesită reparații majore, performanța sa este redusă în mod semnificativ. Un pic mai mult - și devine improprii pentru utilizare.

Revizie generală pentru a fi distins de reconstrucție, în care nu este pur și simplu lucru restabilește calitatea sa, dar, de asemenea, îmbunătățit, în același timp. Proprietarul nu este necesară pentru a îmbunătăți proprietatea închiriată, deși poate face acest lucru. Prin urmare, locatarul este lipsit de dreptul de a cere reconstrucția.

2. În cazul în care contractul de închiriere este transferat la lucru pe care, în perioada de contract, va necesita reparații majore - și acest lucru este cunoscut părților - ar trebui să determine calendarul unor astfel de reparații. Într-adevăr, în timpul reparațiilor chiriaș este în imposibilitatea de a folosi proprietatea închiriate în totalitate sau parțial. În cazul în care revizuirea intermediară a acordului nu este instalat, sau o nevoie urgentă pentru reuniunea (ca urmare a unui accident, dezastru natural, și așa mai departe. P.), Reparațiile trebuie să fie efectuate într-un termen rezonabil (Art. 314 CC). Aici, chiriașul va trebui să vină la termeni cu complexitatea care apar de la el în timpul reparațiilor.

3. Statul de stabilire privind obligația proprietarului de a face reparații majore pot fi schimbate prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere. De exemplu, revizuirea taxei atribuite unui locatar, în conformitate cu n. 3 linguri. 17 din Legea cu privire la leasing. În ceea ce privește modificarea punctul regula. 1 p. 1 lingura. 616 în contractul de închiriere, aceasta depinde de voința părților. În acest caz, chiriașul costul reparațiilor majore nu ar trebui să fie considerate drept chirie sau numărul de membru, în cazul în care acest cont este nici o referire directă în contract.

4. În cazul în care proprietarul a încălcat obligația de a efectua reparații majore, locatarul poate, la ei la alegerea sa:

face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei rente. Dreptul de a alege între repararea și recuperarea costurilor de compensare aparține locatarului: în cazul în care odată ce a recurge la offset, puteți recupera atunci costul goale de reparare;

necesită o reducere corespunzătoare a chiriei. O astfel de reducere se face pe baza performanțelor cât de mult redusă a proprietății închiriate din cauza incapacității de revizuire;

de a cere anularea contractului și compensarea pierderilor (sub-clauza. 3 din art. 620 din Codul civil). Alegerea unui chiriaș de una dintre următoarele opțiuni de răspuns îl privează de dreptul de a utiliza celelalte opțiuni.

Sub reparația curentă este de obicei înțeleasă corectarea defectelor minore ale proprietății închiriate, care nu este asociat cu înlocuirea componentelor sale majore, inclusiv restaurarea aspectului proprietății. Întreținerea, spre deosebire de capital, nu crește costul proprietății închiriate și de a restabili-l poarte. Cu toate acestea, orice reparație face imposibilă sau împiedică în mod semnificativ utilizarea normală a proprietății. Această noțiune de întreținere rezultă din legislația fiscală (contabilitate). Adevărat, aceasta din urmă identifică uneori, așa-numita reparație mijloc. Cu toate acestea, este din punct de vedere al art. 616 ar trebui să fie luate în considerare reparații de rutină.

6. De la întreținerea de rutină pentru a se distinge menținerea proprietății în stare bună, t. E. Este un serviciu care oferă o pregătire operațională constantă. În acest caz, ar trebui să fie pe sănătatea fizică a proprietății închiriate, care pot fi menținute fără a întrerupe utilizarea preconizată. Menținerea în stare de lucruri bune datorită intrinseci lucrurilor din motive interne, (tehnice). De exemplu, vehiculul nevoie pentru realimentare și turnat în uleiul de motor.

Obligația locatarului de a efectua reparații curente, menținerea bunului în stare bună și să suporte costurile de conținutul său poate fi anulată (modificată), prin lege sau contract. În ceea ce privește responsabilitatea chiriaș pentru încălcarea acestei obligații, este vorba sub formă de daune-interese. În același timp, locatorul poate rezilia contractul în conformitate cu regulile polițistului. 1 și 2, art. 619 din Codul civil.