Articolul 616 Civil kodeksaRumyniyav nouă ediție, cu comentarii și modificate ultima dată în 2019

Noua ediție Art. 616 din Codul civil

1. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul de închiriere.

reparații majore trebuie făcută în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, într-un termen rezonabil.

Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege:

face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii;

necesită o reducere corespunzătoare a chiriei;

de a cere anularea contractului si daune.

3. Obligația de a menține proprietatea în stare bună înseamnă, în general, necesitatea menținerii sale constante care rezultă din cesiunea de bunuri, în conformitate cu cerințele privind utilizarea și depozitarea bunurilor (de exemplu, înlocuirea uleiului în mașină, hrănirea animalelor, menținând temperatura necesară și curățarea spațiilor non-rezidențiale, și așa mai departe. d.).

Diferențierea de reparații și revizii pare dificil.

Dintre caracteristici comune care caracterizează reparațiile majore și minore, nr. Prin revizuirea de clădiri și structuri sunt, de regulă, lucrări care sunt produse prin perioade mai mari sau mai mici de timp (cu excepția urgențelor) și la care înlocuirea unei cantități semnificative de piese de uzură, sau cel puțin foarte puține, dar cele mai critice, cu condiția ca clădiri și structuri cu scop nu este schimbat.

Legea dicționar. M. 1956

reparații curente desfășoară în mod sistematic lucrări pentru a preveni uzura prematură a proprietății și pentru a elimina defalcări naturale și defecțiuni (de exemplu, înlocuirea centurilor pieselor generatorului și ale motorului, repararea pardoselilor din clădire, repararea încuietori la uși etc.). reparații curente include proprietăți de vopsire, tapetare pereții cu tapet în clădire, etc. în acest sens, lucrările efectuate după cum este necesar, ar trebui să se facă distincție între îmbunătățiri permanente de proprietate (art. 623 din Codul civil).

întreținere, reparații capitale constă în înlocuirea pieselor sau componentelor majore de proprietate. Revizie generală are drept scop prevenirea unei stări de urgență a proprietății atunci când utilizarea proprietății în alte scopuri este imposibil sau periculos (de exemplu, înlocuirea motorului, epuizat, într-un vehicul de recuperare plafoane în clădiri, etc.).

4. Distribuția diferitelor responsabilități între proprietarul de proprietate continut (locatorul) și chiriaș în funcție de responsabilitățile principale ale părților asociate cu transferul și returnarea bunurilor. Astfel, impunerea taxei pe proprietar pentru a face reparații majore din cauza obligația primară de a furniza locatarului într-o stare care vă permite să utilizați proprietatea pentru alte scopuri (Art. Art. 611, 612 din Codul civil). Chiriasul este obligat să restituie bunul în stare bună (a se vedea. Art. 622 din Codul civil), în legătură cu ceea ce pare atribuit în mod rezonabil să-l de toate celelalte obligații prin menținerea proprietății.

2. În revizie se înțelege actualizare (înlocuire) și (sau) restaurarea principalelor elemente structurale ale obiectului de leasing în legătură cu deteriorarea și distrugerea acestora. le listează pe anumite tipuri de obiecte (clădiri, clădiri, etc.). Setați reguli, caietul de sarcini, autoritățile altor reglementări. În absența unor astfel de liste elemente de revizie sunt stabilite în fiecare caz printr-un acord, iar în lipsa unui acord - instanță.

Regula este - dispositive. Obligațiile prevăzute la reparații capitale, precum și obligația de a suporta costul poate fi altfel definite prin lege, alte acte juridice sau acordul părților. Deci, de la revizia lansat proprietar atunci când închirierea de vehicule fără echipaj sau închirierea unei întreprinderi (art. 644, 661 din Codul civil). În practica comercială, de multe ori o contracte de închiriere pe termen lung pentru clădiri, spații nerezidențiale încheiat cu condiția locatarului de o revizuire majoră.

Atunci când distribuția este supusă soluționării problemei costului acesteia în obligațiile prevăzute în tratat de revizuire majoră. De exemplu, în cazul reparațiilor majore chiriaș costul poate fi atribuită atât chiriaș și proprietar sau distribuit între ele. În practica comercială, în cazul în care chiria este mică, și un contract de leasing pe termen lung, problema pe care parte se află obligația de reparații de capital, contractul este de obicei stabilit o regulă privind alocarea costurilor între părți la acestea.

Obligația de Locatarului pentru reparații majore (atunci când ea ia fost impusă unui act juridic sau contract) poate fi limitată în afara dreptului specificat în actul juridic relevant sau contract. Acest lucru poate fi taxa definită generic ca „producția de revizuire“ (a se vedea. Art. 644, 661 din Codul civil), iar taxa, o listă limitată de tipuri specifice de muncă. În acest din urmă caz ​​de lucrări majore de reparații este încă pe lista de responsabilități ale locatorului.

Astfel, locatarul are dreptul la un proprietar în loc de reparații, dar nu orice este necesar condițiile tehnice de funcționare, ci doar enunțate contract sau cauzate de necesitate urgentă. pe o revizuire similară cheltuielile sunt rambursate de către chiriaș pentru a recupera de la costurile de reparație proprietar sau compensare împotriva reglementărilor chirie în conformitate cu art. 410-412 CC. Costul reparațiilor majore este o listă a lucrărilor, prevăzute în contract sau care nu sunt cauzate de necesitate urgentă, aceasta se colectează în conformitate cu regulile de rambursare a costurilor de îmbunătățiri proprietății (a se vedea. Art. 623 din Codul civil).

Dreptul de chiriaș pentru a recupera daune-interese în conformitate cu prezentul articol, nu exclude dreptul la recuperare a daunelor, în cazul în care este furnizat de contract în caz de încălcare a drepturilor privind reparația capitală a locatorului.

Întreținere - astfel de reparații, care împiedică uzura prematură a obiectului închiriat. Acesta constă într-un comportament sistematic și la timp a lucrărilor privind protecția proprietății împotriva uzurii premature și a elimina prejudiciul rezultat sau funcționarea defectuoasă. Astfel, întreținerea a spațiilor închiriate includ Varuire, pictura, reparații podea, etc. În unele cazuri, specificații tehnice, norme, alte reglementări specificate tipuri de lucrări legate de reparația curentă. În lipsa de demarcare a lucrărilor referitoare la revizia și repararea listelor corespunzătoare de lucrări ar trebui să fie specificate în contract. În caz contrar, chestiunea se soluționează de puterea de apreciere a instanței.

Modificările se pot referi la, și care nu sunt purtate pe costurile de reparații curente. În cazul în care reparațiile curente - datoria proprietarului, costul poate fi atribuită atât chiriaș și proprietar sau distribuit între ele. Ajustările corespunzătoare sunt supuse și valoarea chiriei.

În conformitate cu termenii contractului pot fi distribuite și costurile proprietății închiriate. De exemplu, costurile instalațiilor tehnice închiriate: echipamente complexe și costisitoare, utilaje de construcții de drumuri, vehicule sunt adesea atât de mari dimensiuni care depășesc uneori chiria. Ar fi nedrept (având în vedere caracterul temporar al contractului de închiriere) pentru a atribui numai locatarului. În practica comercială, astfel de costuri (certificarea profesioniștilor care deservesc echipamente, utilaje, masini ,. Plata serviciilor specializate în controlul tehnic, pentru diagnosticul de funcționare a dispozitivelor tehnice, la solicitarea supraveghetorilor tehnice autorizate, etc.) sunt de obicei împărțite între chiriaș și proprietar.

7. Nerespectarea obligațiilor de întreținere a proprietății chiriaș închiriate, ceea ce duce la o deteriorare semnificativă a stării sale, atrage după sine consecințele prevăzute de art. 619 din Codul civil.