clădire neautorizată, deoarece este de a defini și de modul în care să recunoască dreptul de proprietate

anterior ◈ următoarea
Înregistrarea privind calificările de formare: "SPECIALIST IFRS" F1, F2, DipIFR, Transformare. Full-time sau învățământ la distanță. Spune-le prietenilor. SPA
  • Înregistrează-te pentru a primi formare: Director Financiar, Director, contabil-șef, șef de formare Internațional kompanii.Skidki.
  • contracte complexe și momente dificile contracte „simple“ în Contabilului - numele de utilizator si consecintele lor fiscale. Rabinovich AM

  • Instrucțiuni pentru contabil







    Teste pentru contabil

    documentele pentru contabil

    construcții neautorizate poate recunoaște un obiect care corespunde cel puțin unul dintre aceste simptome:

    1) teren nu a fost acordat pentru construirea

    Terenul nu este deținut de către persoana care a ridicat clădirea sau dreptul de proprietate, sau prin contract. Constructii accepta un voluntar, în cazul în care se desfășoară în zona închiriate sau pe termen nelimitat, fără dreptul de a ridica clădiri.

    Jurisprudenta. construcții consideră neautorizate în cazul în care construcția sa este contrar destinației terenurilor (de exemplu, construcția de locuințe pe terenurile fondului forestier), sau nu, în conformitate vidamrazreshennogo de utilizare, regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare (de exemplu, zona orașului de dezvoltare rezidențiale sau zone sociale și de afaceri pot oferi oportunități construcția de întreprinderi industriale, etc.).

    2) Construcția ridicată fără autorizație de construire

    Permisiunea de construcție permite pentru lucrările de construcție. Dacă permisiunea nu este - nu se poate construi.

    Dar legea prevede excepții. De exemplu, nu trebuie să obțină permisiunea pentru construirea unei persoane fizice în grădină și de acasă grădini, garaj pe terenuri care nu sunt destinate activităților de afaceri, etc.

    Jurisprudenta. în funcție de poziția Curții Supreme a Federației Ruse, lucrările de construcție pot fi efectuate numai după obținerea unei autorizații de construcție. Numai în această secvență. Este imposibil să se obțină o autorizație de construcție după începerea construcției sau la finalizarea acestuia. Înaltă sudRumyniyaukazal că refuzul de a acorda o autorizație de construcție este considerată legitimă, chiar dacă ele îndeplinesc toate cerințele pentru documentele depuse. Cu toate acestea, opusul apare și practica unică.

    3) Construcții efectuate cu încălcarea clădirii sau a orașului reglementările de planificare

    Este o încălcare a reglementărilor tehnice, îmbunătățirea reglementărilor locale, documente de planificare și alte documente.

    Procesul de construcție și construcția de clădiri trebuie să respecte principiile legii privind planificarea urbană. De exemplu, în conformitate cu articolul 2 din Codul de urbanism de România sunt:







    • punerea în aplicare a activităților de dezvoltare urbană, în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice;
    • punerea în aplicare a activităților de dezvoltare urbană, în conformitate cu cerințele de siguranță ale teritoriilor, inginerie și cerințele tehnice ale cerințelor de protecție civilă, care asigură prevenirea situațiilor de urgență de dezastre naturale și provocate de om, adoptarea unor măsuri pentru combaterea actelor de terorism;
    • punerea în aplicare a activităților de dezvoltare urbană, în conformitate cu cerințele de protecție a mediului și a siguranței ecologice.

    Care este soarta construcției neautorizate?

    Două opțiuni - demolarea și legalizare.

    1) Demolition structura neautorizată.

    Potrivit instanței, sau, în unele cazuri, guvernele locale (guvernele orașelor de importanță federale Moscova și București) clădire, a recunoscut auto-voință, sub rezerva de demolare.

    2) Legalizarea structura neautorizată.

    construcție neautorizată poate recunoaște legitim de către instanțe în cazul în care instanța satisface cererea de recunoaștere a proprietății.

    Cum să recunoască dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate?

    dreptul de proprietate de construcții neautorizate recunoscute în următoarele condiții:

    1) dreptul de a ateriza

    Persoana trebuie să aibă dreptul de a ateriza, a permis construirea acestui obiect pe ea. Proprietatea implică posibilitatea de a construi propriul teren. Cu toate acestea, acest drept este limitat scopul propus și tipuri de utilizare permise specificate în planul urbanistic al terenului. Baza poate fi, de asemenea, dreptul de a închiria parcela.

    2) respectarea cerințelor documentației de planificare de construcție, de utilizare a terenurilor și a normelor de dezvoltare

    Utilizarea permisă a terenurilor este reglementată de normele de construcție și a terenurilor luate de către autoritățile locale, care reglementează:

    O atenție deosebită trebuie acordată cazurilor în care regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare oferă o referință la alte documente, cum ar fi zona de planificare a proiectului.

    3) absența unei amenințări la adresa vieții și sănătății

    Salvarea de construcție nu trebuie să încalce drepturile și interesele legitime ale altor persoane și reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.

    Încălcarea drepturilor părților terțe poate duce la site-ul altcuiva clădire în totalitate sau parțial, crearea de obstacole de construcție neautorizate în utilizarea proprietății altcuiva. siguranța construcțiilor, de regulă, să fie dovedită criminalistica.

    De obicei, în cazurile de legalizare a construcțiilor neautorizate sunt numiți în calitate de construcție de expertiză tehnică, expertiză în foc, investigat conformitatea cu cerințele sanitare și epidemiologice, în funcție de faptele particulare ale cazului pot fi atribuite altor studii.

    4) măsuri în timp util pentru obținerea autorizațiilor de construcție

    Jurisprudenta. Instanțele necesită adesea că legalitatea refuzului de a elibera o autorizație pentru construirea contestată într-un proces separat, și nu în cadrul cazul recunoașterii dreptului de proprietate de construcții neautorizate.

    Proprietatea asupra samostroy ridicat fără autorizațiile necesare pot fi obținute pe bază de rețetă de către o persoană care cu bună-credință, el poseda în mod deschis și continuu ca pe propriul imobiliare timp de 15 ani, iar în cazul în care nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.

    5) dovada că proprietatea există, prezentând planul cadastral sau pașaport, precum și faptul că obiectul este creat în detrimentul reclamantului.

    Posibilitatea legală de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate # 8210; acest lucru nu este un mecanism simplificat de legalizare de construcție. Aceasta este o modalitate de a proteja drepturile dezvoltator, care, pentru unele dincolo de controlul rațiunii, nu a putut să obțină o autorizație de construcție și / sau facilitatea de a opera. Prin urmare, instanța în a ajunge la decizia ghidată de acest principiu de drept civil ca integritatea și inadmisibilitatea abuzului de drept.







    • anterior ◈ următoarea