Cum de a investi bani în construcția de apartamente

Cumpara un apartament în etapa de dezvoltare mai ușor în primul rând datorită prețurilor mai mici ale constructorului. Desigur, nici unul dintre ei nu va vinde casa, la o pierdere, deci este prea mic preț pe metru pătrat ar trebui să vă avertizăm.

Riscurile de a investi

Dar legea este încă acolo - decât oricând înainte de a cumpăra un apartament, e mai ieftin va costa în comparație cu momentul în care obiectul este pus în funcțiune. Prin urmare, este esențial este problema cum să investească într-un apartament în faza de construcție, deoarece nu se încadrează pentru escrocherii momeală și să nu fie lăsat fără bani.

Este important să se înțeleagă că există o serie de riscuri în astfel de tranzacții:

1. dezvoltatorul poate obține doar departe cu banii, transformându-se în noua clădire neterminată. Din păcate, există foarte răspândită, deci trebuie să acorde o atenție sporită verificării cuprinzătoare a companiei, studiul tuturor documentelor și chiar comentarii;
2. preț scăzut indică de obicei, firma de constructii zgârcenie. Deci, nu te lăsa păcălit de preț, care este foarte diferit de media pieței;
3. există posibilitatea de vânzare a unui apartament la doar câțiva investitori, deci va trebui să studieze cu atenție toate informațiile cu privire la constructor;
4. trebuie să ia în considerare ceea ce va fi construit lângă noua clădire în viitor. Puțini oameni doresc să trăiască în afara unei întreprinderi, și încercarea de a vinde o casă, de asemenea, nu va reuși, deoarece o astfel de proximitate reduce atractivitatea apartamentului.

Cum de a investi în locuințe?

Multe zone de azi sunt construite foarte active, în cazul în care în viitorul apropiat, noua clădire va fi o scoala, o gradinita si un supermarket mare - este profitabil și convenabil pentru rezidenți. În plus, prețul de bunuri imobiliare la sfârșitul anului de construcție va crește și poate fi vândut.

Dintr-un punct de vedere material, cel mai bun timp pentru a investi - o perioadă de umplere fundație. Până la momentul livrării de locuințe în costul de operare pe metru pătrat ar putea crește cu 30%, cel puțin. Aici, de asemenea, există riscuri de înghețare temporară de construcție și oprindu-l la toate în cazul în care dezvoltatorul a declarat în stare de faliment.

Expertii recomanda sa cumpere locuințe într-o casă nou construită, atunci când este gata de aproximativ o treime. Cele mai dificile etape ale construcției este de peste și în cazul în care o abordare responsabilă față de alegerea dezvoltator, riscurile sunt minime.

Documentare și verificare

reputația constructorului trebuie să fie fără pată. În mod normal, ar trebui să aibă un set de documente, care, la cererea unui potențial cumpărător poate fi acordat pentru el:

1. permisiunea autorităților locale să aloce terenuri pentru construcții;
2. contract de închiriere a terenurilor. Este mai bine dacă o perioadă care depășește o perioadă determinată de construcție;
3. Specificații pentru toate utilitatile;
4. licență, care conferă dreptul de a efectua lucrări de construcții;
5. proiect de construcție completă și expertiza sa.

Mai mult, este de dorit să se obțină maximum de toate informațiile de constructor. Pe Internet ușor de găsit comentarii le-a prezentat anterior în serviciu, este important pentru toți: au existat probleme cu comunicațiile, cât de repede a fost efectuat apa și lumina afară, etc.

Ei bine, în cazul în care dezvoltatorul este de lucru cu bănci de renume și companii de asigurări, care au o vastă experiență și faima.

Casa nou construit puteți cumpăra o casă în trei moduri:

• prin semnarea de acorduri de parteneriat;
• achiziționarea de locuințe certificat;
• aderarea la societatea de construcții.

Opțiunea de a contracta capitalul social necesar să se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare, astfel încât acesta este considerat cel mai de încredere. Mai puțin probabil pentru a ajunge la fraudulent, iar în caz de încălcare a termenilor de afacere dezvoltatorul va fi responsabil pentru un delict.

Să acorde o atenție la disponibilitatea băncii de a coopera cu dezvoltatorul specific, dacă aveți de gând să cumpere un credit ipotecar acasă. În cazul în care banca dă undă verde, acesta este un semn bun. În prealabil, puteți viziona procesul. Da, poate fi de mai multe ori pentru a ajunge la site-ul de construcție pe diferite zile ale săptămânii și ore diferite, pentru a vedea cu ochii lor dacă construcția progresează.

Uneori, macarale pe șantier pot fi închiriate doar pentru frumusețe, iar munca este un progres prea lent sau nu este deloc vizibil probabil ca escroc dezvoltator și nu intenționează să predea casa în funcțiune.

Stadiul încheierii contractului

Dacă toate informațiile cu privire la constructor testat, este timpul pentru a intra într-un contract. Acest document este foarte important, în mod obligatoriu următoarele elemente trebuie incluse în ea:

1. secțiune și o podea plană, zona sa, prețul pe metru pătrat și numărul;
2. momentul exact de finalizare a lucrărilor și punerea în funcțiune a casei;
3. diagramă care descrie aspect plat;
4. o descriere completă a taxelor dezvoltator, răspunderea sa pentru constatarea neîndeplinirii obligațiilor. Prescrierea situația de forță majoră;
5. Procedura de plată, valoarea și calendarul plăților;
6. o listă de documente pe baza cărora se află în construcție;
7. detalii ale părților, durata contractului, semnătura.

Dezvoltarea Noua are multe avantaje în comparație cu carcasa secundară. Există un apartament nou, finisaje si comunicare, ceea ce înseamnă că înlocuirea conductelor și a altor lucruri nu este nevoie de a cheltui bani.

Apartamentul nu are trecut juridic negativ precum și costul unei astfel de locuințe este mai mic decât l cumpere după punerea casa. Ai nevoie să investească foarte înțelept, pentru că astăzi mulți pur și simplu îngheța de construcție din cauza lipsei de bani.

Deci, dacă sunteți mulțumit cu toate aspectele și documentele pentru construcția ați învățat, în momentul semnării contractului de capital. Verificați din nou istoria dezvoltator, nu de prisos în acest caz, va ajuta la un avocat cu experiență care înțelege clientul mai bine în legea federală.

Deci, puteți fi 100% sigur că nu veți fi înșelați și calm investească în locuințe în etapa de dezvoltare.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)

Este rapid și gratuit!