Cum de a recupera costurile de reparare a unui apartament cu alte co-proprietari de vânzare sale

Cum de a recupera costurile de reparare a unui apartament cu alte co-proprietari, atunci când acesta este vândut?

Alți co-proprietari știa despre repararea, anti avea nimic (nici un consimțământ scris, martori mai mult decât suficient), nu interferează. Unul dintre ei (proprietarul 2, o cotă de 2/5), comanda si instala usi de interior, în valoare de 30 de mii de ruble, contractul este decorat pe ea, este cu noi. De asemenea, proprietarul a fost conștient de timpul reparației, pentru că din când în când vin la apartament la momentul de reparații.

2 Proprietarul locuieste într-un alt loc, timp de 10 ani, dar acest apartament este înregistrat, el și cei doi copii.

Un alt proprietar (3, are 1/5), locuiește într-un alt oraș de peste 12 ani, nu este prescris nu va veni. De asemenea, știa despre repararea, nu încerca să descurajeze.

Inițial a fost un acord verbal pe care l-am cumpărat de la ei, aceste acțiuni. Când am fost o oportunitate financiară, ei au refuzat ( „Eu încă nu trebuie să“, „apoi lăsați-l să decidă“, etc). Acum mi-au oferit să răscumpere acțiunile la prețuri transcendente, pe care eu nu sunt de acord, sau de a vinde apartament și împart toate acțiunile.

Acesta a fost evaluat în două apartamente variantah- repararea și în cazul în care nu a fost reparat. La încheierea evaluării a valorii de piață a apartamentului 3100 ruble mii. Fără reparații - 2700 ruble. Asta este, am crescut costul unui apartament de la 400 mp. Alți proprietari au refuzat să-mi ramburseze costul de vânzare, invocând faptul că „nu ne-am cerut să faci repararea“, „Ce drept ai chiar să facă reparații în propria noastră (procedura de utilizare nu este instalat)“ și „în general, nu ne-a dat consimțământul pentru reparații“, etc.

1.Mogu am colecta de la ei o parte din costul de reparare a instanțelor în vânzarea de apartamente? Sau, dacă poate crește miza în proprietate în detrimentul investițiilor de reparații?

3.Uchityvayutsya dacă mărturia instanței a martorilor (rude, numeroși vecini) cu privire la faptul că proprietarul a 2 nu a interfera cu repararea și urmărit progresul reparațiilor. Precum și indicii că apartamentul a fost într-o stare groaznică. Sau fără acordul scris al instanței nu are nimic de-a face?

4.Mozhno dacă să pună în aplicare în instanță proprietarul 1/5 din cota de vânzare (lipsa de interes în cota, ca locuind într-un alt oraș) și modul în care pentru a determina dacă acesta este suma de răscumpărare - a face o evaluare a valorii de piață este de 1/5.

Am fost cu mai mulți avocați - toate au opinii diferite cu privire la situația.

Răspunsuri Bar (6)

1.Mogu am colecta de la ei o parte din costul de reparare a instanțelor în vânzarea de apartamente? Sau, dacă poate crește miza în proprietate în detrimentul investițiilor de reparații?

Conform articolului 249 GKRumyniyakazhdy co-proprietar este obligat în mod proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și cheltuielile pentru întreținerea și conservarea acestuia. Puteți solicita rambursarea de la fiecare co-proprietar. Ai nevoie pentru a dovedi că repararea este cu adevărat necesar pentru întreținerea și conservarea apartamentului. Mostenitorii moștenit bunul aparține în momentul deschiderii moștenirii, prin urmare, sarcina de a menține responsabilitatea moștenitorilor la acest punct. Pentru a recupera costurile de îmbunătățire a apartamentelor este posibilă doar în cazul în care alți proprietari au convenit asupra producției de costurile de reparație și compensare. Cele mai multe de fapt, recuperarea acestor costuri sunt necesare pentru a preveni pierderea proprietății sau pierderea proprietăților sale benefice necesare pentru utilizarea intenționată, nu-l îmbunătățească.

termenul de prescripție este de trei ani. Termenul de prescripție a început să curgă de la data ultimei costul pentru a repara apartament.

3.Uchityvayutsya dacă mărturia instanței a martorilor (rude, numeroși vecini) cu privire la faptul că proprietarul a 2 nu a interfera cu repararea și urmărit progresul reparațiilor. Precum și indicii că apartamentul a fost într-o stare groaznică. Sau fără acordul scris al instanței nu are nimic de-a face?

Declarațiile martorilor sunt luate în considerare.

4.Mozhno dacă să pună în aplicare în instanță proprietarul 1/5 din cota de vânzare (lipsa de interes în cota, ca locuind într-un alt oraș) și modul în care pentru a determina dacă acesta este suma de răscumpărare - a face o evaluare a valorii de piață este de 1/5?

Pentru a forța proprietarul să-și vândă partea sa imposibilului.

Întrebări la un avocat?

1. Recover poate recupera prin intermediul instanțelor din costurile de reparație în conformitate cu acțiunile într-un apartament. principalul lucru pentru a dovedi că reparația a fost cu acordul co-proprietari, ei nu au minte.

3. Vor fi luate în considerare, împreună cu alte probe. Literele sunt specificate în revendicarea 2-mă doar să fie în plus. dovada de refuzul lor de a plăti.

4. Numai pentru datorii sau dacă ați avut un acord preliminar pentru vânzarea de astfel de interes pentru tine.

Codul civil al Federației Ruse

2. Coproprietarii are dreptul la alegerea sa de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a normelor prevăzute la articolul 250 din prezentul Cod.

1. Dacă se poate dovedi că reparația a fost făcută de comun acord a tuturor proprietarilor de capitaluri proprii ale apartamentului, veți putea să vă rambursa cheltuielile de reparații, proporțional cu fiecare dintre proprietari.

Art. 249 din Codul civil: Fiecare participant este obligat să împartă dreptul de proprietate proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și cheltuielile pentru întreținerea și conservarea acestuia.

2. Termenul de prescripție - 3 ani. In cazul tau, contorul începe de la data reparației (ultima plată pentru reparații vor fi luate în considerare la data finalizării lucrărilor).

3. Mărturia martorilor în instanță sunt înregistrate. În opinia mea, este necesar să se concentreze nu numai pe mărturia că proprietarul nu a interfera cu efectuarea de reparații și a privit progresul său, dar, de asemenea, pe mărturia unui martor că al doilea proprietar și-a exprimat dorința activă de a participa la repararea, dar nu a putut, din cauza lipsei de fondurile promise pentru a compensa costurile. Am fost de acord cu privire la toate lucrările, care a fost spus în mod repetat, vecinii (de familie). Consimțământul celui de al treilea (lipsă) proprietar, va trebui să-l dovedească în instanță sondaj care își are sediul.

4. Pentru a forța proprietarul să-și vândă partea sa de imposibil. Deoarece proprietarul are dreptul de a dispune de proprietate, la discreția sa, și dacă el nu vrea să vândă participația sa, nimeni nu pentru a face nu se poate face.

Bună, Eugene. În opinia mea, în situația dumneavoastră, există unele momente dificile. 1. Proprietarii posedă, utilizează proprietatea în temeiul unui acord între ele. Cu toate acestea, pentru a dovedi faptul că proprietarii nu interferează cu efectuarea reparației, nu are sens. Nu există obstacole și chiar un acord verbal nu oferă nimic, deoarece nici o dovadă că a fost de acord asupra necesității de reparații, volumul și costul acestuia.

Instanțele necesită, în general, dovada necesității de a repara și aliniați-l cu alți proprietari. Cu toate acestea, recuperarea sumelor corespunzătoare restului debitorilor, în cazul în care nu au participat la repararea, dar apartamentul este într-adevăr nevoie de el, nu era potrivit pentru a trai.

2. Trebuie să dovedească (cu documente în mâinile lor, și nu în cuvinte), că apartamentul a fost nevoie de revizuire a volumului și costul său.

3. Termenii de limitare posibile probleme. Expirarea nu împiedică recurgerea la instanțele de judecată. Dar, în cazul în care pârâtul a declarat că perioada este omis, cererea va fi respinsă.

4. Pentru a solicita proprietarului de a vinde proprietatea nu este posibilă, cu excepția cazului în conformitate cu alin. 4, art. 252 din Codul civil, care permite, în cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.

Clarificarea clientului

Vă mulțumesc, dar, în plus față de indicatorii de martori despre „rea“ starea apartamentului, puteți dacă pentru a lega de faptul că apartamentul inundat în mod repetat pe acoperiș, începând cu 9 și 6 etaj (la intrarea pete pe pereți până la 6 etaje). Actele de inundații pot fi luate în departamentul de locuințe, avem niște copii. La urma urmei, nu există doar într-un singur loc scurgerea apei din tavan, și jumătate din apartament inundate. Prin urmare, suntem din nou angajate în restaurarea apartamentului ..

dacă este posibil de a lega faptul că apartamentul inundat în mod repetat pe acoperiș, începând cu 9 și 6 etaj (la intrarea pete pe pereți până la 6 etaje). Actele de inundații pot fi luate în departamentul de locuințe, avem niște copii.

Dacă luați copii ale actelor în ZHEU (de preferință, în departamentul de locuințe pentru a le asigura, pentru că este pur și simplu o copie nu va funcționa), va fi o dovadă în continuare nevoia de reparații.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.