Cum de a vinde un apartament, în cazul în care copilul minor este înregistrat, nu proprietarul
Este posibil de a vinde apartamentul în cazul în care este înregistrat un copil minor, fără a fi proprietarul său? Care sunt drepturile sale în tranzacția de cumpărare și de vânzare? Nu am aici rezoluția autorităților tutelare să vândă apartamentul?
Piața imobiliară este de multe ori situația, apartament atunci când sunt vândute, care este înregistrat un copil minor. Mai mult decât atât, copilul - nu este proprietarul apartamentului. Se pune întrebarea - cum să-și vândă apartamentul într-un astfel de caz, fără a încălca legea, și nu încalcă drepturile copiilor? Și ce anume el are dreptate?
Prin urmare, în contractul de vânzare a copilului nu participă ca parte la tratat. Dar un element separat în contract trebuie să specifice obligațiile vânzătorului de a elimina din registrul tuturor membrilor familiei (inclusiv copiii), potrivit alin. 2, art. 292 din Codul civil.
Atunci când vinde un apartament cu copilul înregistrat în ea (nu proprietarul), principalul risc pentru Cumpărătorul este obligat să scrie că este destul de dificil atunci. Acest lucru se face numai prin hotărâre judecătorească, și numai atunci când copilul are posibilitatea de a trăi cu rudele lor, la locul lor de înregistrare. Instanța din țara noastră, în mod implicit, ia partea copilului minor pe probleme controversate, dar din cauza copilului scrie pentru a vinde apartamentul „spre nicăieri“ (în afara), este puțin probabil să reușească.
Dar instanța poate decide foarte bine cu privire la descărcarea tuturor membrilor familiei fostului proprietar (inclusiv minori) forțată după vânzarea apartamentului. în cazul în care este prevăzută în mod expres în contract, iar în cazul în care alt spațiu de locuit pentru cazarea copiilor este real. Curtea, în acest caz, se va ține cont de parametrii noii locuințe pentru copil (dimensiunea, facilități și), care nu ar trebui să fie mai rău decât cea anterioară.
De ce nu scrie în jos copilul din apartament înainte de al vinde. Aceasta, desigur, ar fi soluția optimă pentru cumpărători, dar se întâmplă că este fizic imposibil pentru vânzător. De exemplu, atunci când proprietarii apartamentului este singurul adăpost, și a fost evacuat în prealabil, nici copilul, nici părinții lui nicăieri.
Aceasta este o situație destul de comună, în practică, piața imobiliară, și este rezolvată prin construirea așa-numitele tranzacții alternative de cumpărare și vânzare de apartamente. atunci când o familie cu copii am un apartament, vinde propria lor și, în același timp, în loc să cumpere o alta.
Cum de a construi o afacere alternativă cu apartament - a se vedea nota separată pe link-ul.
Cum știu dacă un copil este proprietarul apartamentului, sau el doar înregistrat la ea?
Toți proprietarii. inclusiv copii, sunt specificate în Declarația de USRRE apartament. Acest extras din Registrul de stat unificat de oricine proprietate poate obține pentru o mică taxă (cum să o facă. - a se vedea link-ul în Glosar).
Dacă se dovedește că vânzarea apartamentului copilului nu este înregistrată și care nu sunt enumerate printre proprietarii săi (de exemplu, este pur și simplu în ea se află fizic), un astfel de copil este nici o legătură cu tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente nu vor avea.
Am nevoie de permisiunea autorităților de tutelă pentru vânzarea unui apartament cu copiii prescris?
În general, potrivit legii, vânzarea de apartamente, este necesară soluționarea autorităților de tutelă numai atunci când copilul minor are partea ei de proprietate.
Apoi, copilul este o parte reală a tranzacției (există o ordine a proprietății sale), și curatelă să-l văd că drepturile și interesele de proprietate nu sunt încălcate.
În cazul în care un copil nu este printre proprietarii - nu este parte la tranzacție, și a intereselor sale de proprietate, ca urmare a tranzacției nu poate fi rupt. Prin urmare, nu este necesară rezoluția tutelei în acest caz. Acest lucru se aplică și în cazul în care copilul doar „înregistrat“ în apartament.
Cu toate acestea, în acest ultim caz, există o singură excepție. În cazul în care un copil este înregistrat în apartament, și nu este dreptul de proprietate. Dar este sub tutela sau curatela (de exemplu, în caz de pierdere a părinților), apoi vânzarea de astfel de apartamente permisiunea de tutelă este încă necesar (pag. 4 din art. 292 GKRumyniya).
În cazul în care apartamentul este considerată proprietate comună a soților. și când - nu este considerat? A se vedea link-ul Glosar.
Vanzare de apartamente privatizate cu copil prevăzut
Linia de jos este faptul că transferul de proprietate de la municipal proprietate privată (privatizare), proprietarii de apartament sunt toate scrise în chiriașilor ei. Dar adulții au dreptul la va retrage din procesul de privatizare (acest eșec se înregistrează în scris), în timp ce copiii minori devin automat proprietari.
Astfel, în cazul privatizării cumpărătorului apartament ar trebui să verifice (pentru extractul de arhivă din casa cărților și a) dacă copiii minori în apartament, la momentul privatizarii. Dacă da - atunci ele ar trebui să fie incluse în numărul de proprietarii săi (și numele lor, respectiv, trebuie să fie în Declarația de USRRE).
Dacă, din anumite motive, acest lucru nu se întâmplă, atunci legea a fost încălcată, și de la un astfel de apartament este mai bine să refuze. Grown copii ar putea apoi să restaurați drepturile lor încălcate în instanța de judecată.
Astfel, cumpărarea și vânzarea de apartamente, care sunt copii înregistrate (nu proprietari). de multe ori apar pe piață, și fără probleme pentru vânzătorul nu reprezintă. Cumpărătorul, în astfel de cazuri, este necesar să se aibă grijă în plus cu privire la locul și modul în care va fi emis un copil minor după vânzarea apartamentului.
Și în cazul în care copilul - proprietarul apartamentului. adică, are o miză de proprietate, precum și părinții lui, de exemplu? În acest caz, pentru a fi? Acest lucru poate fi găsit într-un articol separat al Glosarul pentru vânzarea de apartamente cu un minor parts copil.
Ordinea de organizare a vânzării apartamentului uita la pasul harta interactivă cu pas instrucțiunile (se deschide într-o fereastră pop-up).