Cum știu valoarea cadastrală a apartamentului, cu ajutorul diferitelor moduri

Prețul cadastrală de orice bunuri imobile este considerată costul estimat, care este înscrisă în Registrul de stat unificat. Este foarte important pentru proprietarii de valoare ca baza este determinată de valoarea taxelor.

Colectarea și stocarea acestor informații este exclusiv Rosreestr. În această structură (într-una din ramurile locale) ar trebui să încerce să obțină informații exacte cu privire la valoarea cadastrală.

Cel mai adesea, cererile Rosreestr legate de necesitatea de a determina rata de impozitare pe proprietate existente. Rata de impozitare va fi stabilit luând în considerare serviciul cost, care este definit Rosreestr.

Când trebuie să cunoașteți valoarea cadastrală?

După cum sa menționat mai sus, principalul motiv pentru definirea prețului de cadastru - este necesitatea de a stabili rata de impozitare.

De asemenea, informații din Registrul de stat rus va trebui să efectueze tranzacții.

Orice imobiliar are doar trei prețuri: piața, inventarul și inventar

Valoarea de piață este un indicator important pentru cumpărarea sau vânzarea. De asemenea, pe dimensiunea sa va depinde de prețul de închiriere.

Trebuie remarcat faptul că prețul indicat în documentele cadastrale, nu este cu mult diferită de ratele de piață. Acesta este stabilit de către experți și Camera Cadastral sunt informații publice - prețul poate fi găsit în reprezentarea Registrului rus sau pe site-ul său oficial.

Utilizarea mai frecventă a acesteia - este de a utiliza la calcularea impozitelor pe proprietate.

Cum se face un calcul al prețului de cadastru?

schema de calcul este destul de simplu. Prețul stabilit Camera cadastrală scade dimensiunea deducerii fiscale, iar numărul rezultat este înmulțită cu rata de impozitare.

deduceri Dimensiunile sunt după cum urmează:

• pentru case particulare deduse de 50 de metri pătrați;
• pentru apartamente - 20 de metri pătrați;
• pentru camere oferite de pensiune. - 10 de metri pătrați.

După ce a determinat deducerea ofițerului de impozitare la fiecare metru de locuințe înmulțește valoarea sa, conform documentatiei cadastrale.

De exemplu, apartamentul are o suprafata de 50 de metri pătrați, iar prețul său de piață este determinată în valoare de două milioane de ruble.

Prețul pe metru pătrat se determină prin împărțirea valorii tuturor bunurilor din suprafața totală (două milioane împărțit în 50 sq. Metri). Prin urmare, un metru otsenon Camera de 40 000 de ruble cadastrală.

Prin lege, o deducere pentru orice apartament este de 20 de metri pătrați. Pentru a determina deducerea prețului, aceste 20 de metri pătrați. metri înmulțit cu 40 000 de ruble (costul de un metru), care este de 800 000 de ruble.

Cota de impozitare se stabilește în funcție de valoarea stocul total. Acesta poate varia de la 0,1 la 2%.

În calcule este determinat de mărimea taxei. În acest scop, costul total trebuie să fie scăzută din valoarea deducerii. În acest exemplu, două milioane 800 de mii de ruble se deduce. Valoarea rezultată este înmulțită cu rata de impozitare legală. De exemplu, 1,2 milioane de ruble înmulțit cu rata de 0,5%.

Aceasta este dimensiunea necesară a taxei, care trebuie să plătească proprietarul apartamentului în trezoreria statului.

Astfel, este necesară valoarea cadastrală a proprietății:

• atunci când cumpără sau vinde;
• în timpul altor tranzacții imobiliare (de exemplu, schimbul sau donație de locuințe);
• la înregistrarea ipotecilor.

caracteristici de calcul

Se determină prețul de apartament sau casă documentele de inventar pot fi tu insuti. Dar tot mai mult pentru evaluatori profesioniști. Ei angajează autoritățile statului să efectueze o evaluare independentă.

A fost, după o astfel de evaluare este stabilit prețul cadastru, care este fixat și Registrul național.

Evaluatorilor acorde o atenție la următorii factori:

• La vârsta de întreaga structură ca un întreg. Mai vechi casa, este mai mic prețul său.
• Pe acest tip de bunuri imobiliare. Facilitățile comerciale sunt la prețuri mai mari decât casele.
• Pe caracteristicile locației. Sub acest factor implică plasarea în locul (la periferie, în centru, într-o zonă de prestigiu).
• Pentru suprafața totală a clădirii. Obiecte de mare suprafață sunt mai scumpe decât apartamente mici și case.
• Pe podea, atunci când vine vorba de apartament, și multe alte detalii tehnice.

Unde și cum știi?

Pe Internet

Cel mai simplu ar fi un apel la resursa de internet oficial, care prin secțiunea de referință puteți afla costul locuințelor conform documentelor din registrul de stat.

Algoritmul este după cum urmează:

De asemenea, site-ul are posibilitatea de a forma și emiterea unui extras din registru. Pentru a face acest lucru, consultați secțiunea pentru persoane fizice prin selectarea pe pagina principală a resursei.

Cererea este generată de elementul „informații din GKN.“ Extractul este format în termen de cinci zile lucrătoare!

Și tu poți obține în patru moduri:

1. prin transformarea într-un centru multifuncțional;
2. printr-un oficiu convențional poștă;
3. prin e-mail;
4. în persoană vizita ramura a Registrului rus.

De asemenea, acest tip de informații plasate în harta cadastrală publice. Desigur, o astfel de căutare este mai convenabil pentru a determina informațiile pe o bucată de teren, dar în unele cazuri, prin utilizarea resurselor, puteți găsi informații despre alte bunuri imobiliare.

Cu ajutorul pașaportului cadastru

În cazul în care titularul pașaportului vechi la proprietate existente, este necesar să se utilizeze alte mijloace de regăsire a informațiilor.

Camera cadastrală

Pentru a efectua tranzacții sunt tratate în mod tradițional în camera de cadastru pentru obtinerea certificatelor pe suport de hârtie.

Acest document este emis pe antetul oficial al Registrului rus, cu sigiliul și semnat de către angajații autorizați ai registrului. Pentru a obține ajutor trebuie să vizitați personal un departament de centru multifuncțional Rosreestra și să prezinte o cerere cerere. Cererea trebuie să indice metoda de producție (prin oficiul poștal sau de mână). Declarația emisă în termen de cinci zile lucrătoare, în mod gratuit.

Dar, pentru a obține informații în aceeași zi, o declarație va trebui să plătească.

Află cu noi informații complete despre apartament anuitate. Această opțiune de venit, deși convenabil pentru tine, dar are multe capcane care merită să știe în avans.

Despre modul în care recunoașterea oamenilor săraci se întâmplă și ce documente trebuie să pregătiți să aflați aici.

dacă în timp schimbările de preț?

Estimarea cadastrală nu este constantă. Orice structură de-a lungul timpului, îmbătrânirea și schimbarea situației economice din țară. Pentru aceste și din alte motive, statul efectuează periodic reevaluarea imobiliare, ajustarea prețul său.

Trebuie remarcat faptul că în cazul în care proprietarii sunt nemulțumiți de evaluare (ia în considerare prețul de peste sau sub), ele pot contesta rezultatele sale. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice comisiei speciale. Acest organism are la fiecare ramură a Registrului rus.

Pentru a examina evaluarea experților Departamentului Roster a servit un pachet de documente formate:

• anunțului cererii de a revizui rezultatele evaluării;
• Ajuta disponibile pe mâini, emise pe baza datelor cadastrale;
• dintr-o copie a documentului care stabilește dreptul de proprietate al acestui tip de bunuri imobiliare (copie certificată prezentată în biroul notarial);
• a unui document care să reflecte rezultatele evaluării independente și determinarea prețurilor de pe piață;
• de documente care poate confirma inexactitatea informațiilor pe baza cărora a fost evaluată.

După primirea documentelor, Comisia consideră că recursul proprietarului în termen de o lună. În cazul în care Comisia a furnizat dovezi care sugerează că evaluarea a fost inexacte, reevaluarea proprietății sau a altor bunuri imobiliare. De asemenea, Comisia poate respinge cererea. În acest caz, proprietarii vor trebui să meargă la tribunal.

Pentru a contesta evaluarea proprietății, puteți:

Trebuie remarcat faptul că Camera cadastrală poate apela valoarea cadastrală pe piață.