Dedicația apartamentul între rude apropiate - argumente pro și contra, durata, costul,

In acest articol vom discuta despre ceea ce un cadou certificat de la apartament și modul în care se face corect: dedesubturile și momentele complicate. De asemenea, aici veți găsi probe și formulare pentru descărcare și răspunsuri la cele mai frecvente întrebări puse pe donative.

Ne spune cum să formaliza fapta la apartament

Ce este acesta

Certificat Cadou pentru un apartament - un document potrivit căruia donatorul la donatarul transferă proprietatea în mod gratuit, fără a cere nimic în schimb - cu alte cuvinte, el confirmă transferul de proprietate asupra unei proprietăți apropiate relativă (cel mai adesea).

Argumente pro și contra

Avantajul principal al donației contractului - el bezvozmezden și necondiționat. Apartamentul este transferat în mod gratuit și fără nici o suplimentare. condiții, care sunt cerute de donatarului. După transferul de noul proprietar se poate folosi și dispune de un apartament ce vrea, fără restricții.

Mai puțin dedicație - aceasta poate fi contestată în instanța de judecată, iar în cazul în care documentul a fost întocmit cu încălcarea cerințelor, de a se retrage certificatul cadou va fi mult mai ușor.

valabilitate

Documente, cum ar fi contractul de bunuri imobiliare donație nu au termen de valabilitate limitat în mod legal. Ie fapta de cadou de durată nelimitată.

cât de mult este

În cazul în care donatorul și donatarul rudele apropiate - taxa nu este plătită. În caz contrar - donatorul va trebui să plătească impozit de 13% pe valoarea darului: punctul 18.1 al art .. 217 din Codul civil.

tipuri de donative

Toate tipurile de donative împărțit în două tipuri: între rude apropiate și alte forme. Donat apartamentul poate fi:

• după moartea donatorului
• cu un donator viu viață
• divorțul (soția lui)
• pe un apartament cu credit ipotecar
• după optzeci de ani
• copil minor (fiu, fiică)

despre minori

În cazul în care donatarul cel puțin 14 ani, înregistrarea donației contractului poate fi angajată de către părinți sau al tutorelui său, fără prezența donatarul. În cazul în care mai mult de 14 de ani, dar 18, încă - un contract semnat de reprezentanții (părinți, tutori) și donatarul însuși.

Certificat Cadou pentru o parte în apartament: jumătate sau o parte

Cum și în cazul în care să se aplice? Aceasta se face, de asemenea, în același mod ca și un certificat de cadou normală, o listă de documente și procedura de înregistrare a acestora. donație martor și probă completată între rude apropiate pentru a partaja în apartament pot fi găsite în secțiunea relevantă a articolului.

Se pare ca: probă martor

Contractul sau declarație

Un exemplu de contract pe apartament donație

forme de descărcare

Cum să atragă

Există două moduri de a dedicatory de înregistrare - independent sau folosind serviciile unui notar.

Facem proprii

Există două etape. Primul - să întocmească și să semneze actul de cadou. Al doilea - de a efectua tranzacții prin intermediul Casei companiilor.

Procedura pentru compilarea

donație de contract se face numai în scris - cel mai bine este de a angaja serviciile de avocați, dar puteți utiliza formulare gata făcute, pe care le puteți descărca mostrele de mai jos.

Că contractul trebuie să conțină o dedicație? Aici este o listă de cerințe pentru datele:

în cazul în care a înregistrat

Ce documente sunt necesare: Lista

Lista documentelor este după cum urmează:

• pașaportul original și donator și donatar
• acord donație
• Plus două copii ale fiecăruia dintre aceste documente.
• Certificat de confirmare dreptul de proprietate al apartamentului
• În cazul în care apartamentul este proprietatea comună, necesită consimțământul altei rude (soț), care este certificat de un notar
• Extras din registru casa - certificat, care conține informații cu privire la toate persoanele înregistrate în apartament. Nu este necesar pentru înregistrarea, dar trebuie să donatarul - pentru a fi sigur, nu ar fi altcineva în concurs viitor transferul de proprietate al apartamentului pentru el
• În cazul în care donatar minore - autoritățile aveau nevoie de îngrijire și curatelă permit
• În cazul în care o parte acționează administrator - aveți nevoie de o procuri notariale

Vă recomandăm să specificați în Camera de înregistrare a setului de documente necesare mai, deoarece aceasta poate varia în funcție de fiecare caz în parte.

Ordinea de înregistrare:

Facem fapta la notar

Această metodă este mult mai fiabile decât de auto-înregistrare.

Motivul este că, atunci când faceți o donație de către un notar public, alte persoane care pretind în continuare la acest apartament va fi foarte dificil să conteste decizia în instanță, deoarece actele sunt autentificate la notar forță juridică superioară incomparabilă.

Este mai scump, dar dacă aveți astfel de îndoieli cu privire la litigiul ulterior - de a efectua tranzacții prin donarea unui notar.

Lista documentelor necesare:

Procedura de înregistrare a unui notar:

Acum donatar - un proprietar cu drepturi depline al apartamentului!

Întrebări populare și răspunsuri

Î: Care este mai bun - fapta de cadou sau moștenire apartamentul? Sau cumpărare și de vânzare?
A: Pe partea donatarul (care devine apartament), este certificat de cadou cel mai avantajos - nu conține nicio condiție și obligații, este gratuit și este foarte slozhnos contestată în instanța de judecată. Pentru cineva care transmite un apartament (testator sau donator) - carte va, din moment ce, în cazul în care aveți îndoieli, aceasta permite testatorului să se răzgândească.

Comparativ cu o dedicație și o voință, un contract fictiv de vânzare este cel mai puțin profitabilă pentru toate părțile. Chiar dacă există o vânzare a unui apartament ar fi un transfer relativ și efectiv aproape de bani nu se întâmplă, încă mai trebuie să plătească impozit, ceea ce reprezintă 13% din tranzacții - prețul de achiziție specificat în contract.

Î: Pot vinde un apartament sau fapta peredarit?
A: Da, nu este interzisă, la fel ca în cazul contractului donative legitime, toate drepturile asupra apartamentului du-te la donatarul și poate dispune de ea cum îi place.

Î: Pot aranja fapta la apartament ipotecar?
A: Din punct de vedere al legii este permisă, în cazul în care acordul gajist - în cazul unui apartament, luat un credit ipotecar, va fi banca care a emis credit. De fapt, băncile merg foarte rar la astfel de operațiuni, deoarece implică o complicație suplimentară la transferul drepturilor de proprietate și transferul tuturor obligațiilor care decurg din plata ipoteca pe donatarul.

Î: Când pot aranja fapta atunci când cumpără un apartament?
A: De îndată ce proprietarul va primi un certificat de proprietate.

Î: Cine este moștenit un apartament donative?
A: Moștenitorii primei etape sunt: ​​soți, copii, părinți.

Î: Când va intra în vigoare la fapta de apartament cadou?
A: Donația de contract devine valabil la data înregistrării sale oficiale la Companies House.

Î: Pot renunța la o dedicație pentru un apartament?
A: Da. Un exemplu de declinare a responsabilității, a se vedea articol cu ​​formulare pentru descărcare.