Ipoteci în ce condiții de capital de maternitate în jos de plată

Știri de subiect

Ipotecile sub capitala maternitate - este acum un popular mod de a cumpăra propria lor locuințe de către familiile tinere. În ciuda simplității aparente și transparența procedurii, ipoteca sub capital de maternitate și are un număr de caracteristici să fie conștienți de înainte de a decide să cumpere un apartament pe cauțiune. În acest articol vom vorbi despre modul de transfer de capital de maternitate pentru plata unei plăți inițiale, ceea ce nuanțe în astfel de proceduri există, și ce documente vor fi necesare pentru acest lucru.

Ipoteca: capitalul de maternitate, plata inițială

capital de maternitate conferă familiei dreptul de a primi numerar, garantat de stat la nașterea a doua și ulterioare copii.

Această asistență financiară poate fi utilizată în cazurile prevăzute în mod expres de lege. Una dintre ele este posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare rezidențiale în proprietate, inclusiv în detrimentul creditării ipotecare.

Utilizați capital de maternitate pentru înregistrarea ipotecii în 2 moduri posibile:

• Pentru rambursarea creditului principal;
• Pentru plata primei tranșe.

Dificultatea constă doar în faptul că nu toate instituțiile bancare sunt gata să ia capitalul mamei ca o plată în jos. Cu toate acestea, există mulți oameni care sunt gata să se întâlnească potențiali debitori. Rata dobânzii la astfel de împrumuturi va fi un standard: 9-14% pe an.

Este important de remarcat că, pentru un credit ipotecar de a utiliza capitalul de maternitate, astfel cum este posibilă numai plata inițială după ani vârsta dostignet3 copilului. În același timp, de a rambursa un credit ipotecar existent, utilizând un certificat, nu este interzis în orice zi de la data primirii acesteia.

capital de maternitate pentru ipotecare: Condiții

Pentru a obține un credit ipotecar la capital de maternitate, familia debitorului trebuie să respecte cerințele băncii. De regulă, aceste cerințe sunt standard în proiectarea și sunt de obicei limitate la o anumită listă:

1. Prezența unui debitorilor venit stabil și bun, astfel, experiența în ultimul loc de muncă nu poate fi mai mică de șase luni (în unele bănci de până la 3 ani), iar lungimea totală a serviciului în ultimii 5 ani nu ar trebui să fie mai mică de 1 an.
2. Atunci când se face un credit ipotecar este luată în considerare numai „alb“, adică venitul legal al debitorului. „Negru“ o parte din salariul poate fi luat în considerare, dar ca venituri instabile sau suplimentare.
3. Absența unui debitor potențial în proprietate rezidențiale imobiliare.
4. Locuințe, achiziționate de pe programul de credit ipotecar, după trecerea sa în proprietatea debitorului, se va face în proprietate fracționată se bazează pe fiecare membru al familiei sale.
5. O istorie de credit bună a potențialilor debitori.

Oportunități pentru capitalul părinte tradus în contul plății inițiale

Pentru a transfera fonduri la plata unei plăți inițiale, trebuie mai întâi să obțină un certificat pentru a le în fondul de pensii, și este o confirmare a dreptului de a primi capital de maternitate.

După aceea, debitorul trebuie să fie definită cu instituția de credit, ceea ce ar fi un acord, banca furnizează o copie a certificatului și să semneze un contract de ipoteca. După aceea, acesta este un contract de vânzare să fie înregistrate în registrul drepturilor imobiliare.

Cu setul complet de documente ce confirmă dreptul de proprietate (contractul de vânzare, certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate) și un pașaport, iar certificatul trebuie să contacteze Fondul de pensii. În cazul în care certificatul este pierdut, atunci un duplicat va fi eliberat. Acolo, va trebui să scrie o declarație cu privire la transferul de fonduri în contul bancar al creditorului de a rambursa prima tranșă.

Atenție: bani în numerar nu sunt trecute!

Ce documente trebuie să furnizați

Pentru a obține un credit ipotecar în conformitate cu capital de maternitate la banca trebuie să furnizeze următoarele documente (lista poate varia în funcție de cerințele individuale ale debitorului în diferite bănci):

1. Documentele care confirmă identitatea debitorului (pașaport, certificat de înregistrare la autoritățile fiscale din Federația Rusă, certificatul de pensie (snils)). pot fi solicitate alte documente: pașaport, permis de conducere, etc.
2. Un certificat pentru capital de maternitate.
3. Documente care confirmă solvabilitatea debitorului: un certificat sub forma 2-PIT, ajuta la modelarea banca (contul de profit și pierdere, certificată de către sigiliul angajator, reflectă de obicei mărimea salariilor „negru“ sau bonusuri), un certificat de inspecție fiscală, în cazul în care debitorul are surse suplimentare venit (garaj auto de închiriere, bunuri mobile, sau altele asemenea), precum și un certificat de nici o datorie privind plățile obligatorii.
4. Documentele care confirmă încheierea tranzacției: contractul de vânzare a spațiilor rezidențiale.
5. Documentele referitoare la bunurile dobândite: un extras din registrul casei, un certificat de la ITO clădirile pașaport tehnic etc.
6. Ajutor de la fondul de pensii al disponibilității fondurilor în contul debitorului.
7. Exprimarea angajamentului de a emite premise non-rezidențiale în proprietate comună.

Așa cum trebuie să ofere un fond de pensii:

• document care confirmă intenția debitorului de a încheia un contract (emis de o bancă după aplicare);
• datele privind locuința fiind dobândite în cadrul contractului;
• documente personale ale debitorului;
• o declarație privind transferul de fonduri.

Acorde o atenție!

1. Când aveți de gând să utilizați capitalul mamei tale, atunci este necesar să se notifice Fondul de pensii de cel puțin 6 luni, deoarece plățile sunt planificate 1 la fiecare șase luni. Astfel, pentru căderea capitalei (a doua jumătate), este necesar să se scrie o declarație în primăvară (în primul).
2. Dacă ați folosit deja un capital de maternitate la orice nevoie (de exemplu, cu privire la educația copilului), apoi utilizați restul pentru scopul de a plăti contribuția inițială nu se va întâmpla. Acum puteți trimite doar partea rămasă din rambursarea unei părți din locuințe (ipotecar) împrumut deja existente.
3. Înainte de a opta pentru oricare dintre instituția de credit, pentru a determina dacă le aveți de gând să cumpere de locuințe gata făcute sau vor participa la construirea în comun. Este important să se determine dreapta, din moment ce, în ciuda riscurilor crescute în al doilea caz, viitorul proprietar beneficiile sunt de necontestat, deoarece costul pe metru pătrat este mult mai mic.
4. După transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea debitorului, apartamentul trebuie să fie înregistrat pe toți membrii familiei în mod egal (soți, copii și alți cetățeni echivalate membrilor de familie).
5. Atunci când se face un credit ipotecar în conformitate cu capital de maternitate trebuie să alegeți o zonă rezidențială, pe care doriți să achiziționați. Faptul că calcularea sumei creditului maxim în acest caz se calculează oarecum diferit. Având venitul mediu al unui soț sau a altor membri ai familiei de lucru, acționând în calitate de co-debitor pe creditul ipotecar, plus suma capitalului de maternitate. După ce acest lucru este determinat de valoarea de piață a proprietății dobândite (denumiți prețul pentru care achiziționa o locuință), în cazul în care ați permis un astfel de împrumut, mărimea calculată a primei tranșe. Mărimea primei tranșe este de obicei de 10% din suma necesară. În cazul în care capitalul mamei acoperă complet cantitatea necesară, atunci totul este în regulă, dar dacă nu, atunci debitorul va trebui să facă mai mult, iar diferența dintre mărimea capitalului mamă și mărimea plății inițiale este calculat.
6. După înregistrarea de apartamente în ipotecare și înregistrarea contractelor în Rosreestra (cumpărare și vânzare și contractul de ipotecă) la sediul impuse povară. Aceasta înseamnă că dreptul de a dispune de proprietate (vânzare, schimb, cadou, etc) va fi numai după îndeplinirea obligațiilor dumneavoastră de a rambursa împrumutul, sau o parte din ea. Înainte de aceasta, pentru a efectua orice tranzacții cu active necesare pentru a obține un permis creditorului ipotecar (banca).
7. Asigurare. Asigurarea este o bucată de companie esențial de creditare ipotecară. Diferitele instituții bancare invocate cererile lor în legătură cu această condiție. Unele structuri de credit de asigurare suficientă a creditului în cazul în care debitorul nu va fi în măsură să ramburseze împrumutul în invaliditate minte sau pierderea locului de muncă, inclusiv din cauza redundanței. Alte bănci necesită, de asemenea, pentru a asigura proprietatea de la pierderea accidentală sau pierderea valorii sale ca urmare a alterării din cauza unor circumstanțe dincolo de debitor. Și, uneori, s-ar putea întâlni și cu cerința de a asigura durata de viață a debitorului sau debitorilor. Nu uita că, în caz de rambursare anticipată a creditului, puteți reveni plătit, dar neutilizată o parte din asigurare.