Lista documentelor și autorizațiilor pentru construirea casei

Problema terenurilor

Documentația de proiect pentru construirea casei Pregătește documentele pentru reconstrucție Elaborare de documentație de proiectare Selectați terenurilor pentru construcții

Odată cu numirea (tip de utilizare permisă a site-ului), de asemenea, pot avea probleme. Legea permite de a construi o casă pe un site de țară, sau site-ul desemnat pentru serviciile auxiliare (în cazul în care se află în limitele satului), dar interzice să facă în parcelele grădină sau de legume.

Dacă site-ul este destinat „pentru construcția de locuințe individuale“ sau „în îngrijirea și întreținerea unei case de locuit“ - o sarcină mai ușoară.

Necesitatea de a obține o autorizație de construcție

Înainte de a aplica pentru un permis de construcție în cazul în care este necesar, este necesar să se înțeleagă în cazul dumneavoastră.

De asemenea, trebuie amintit faptul că cele de mai sus este adevărată, dacă nu aveți de gând să facă o înțelegere cu casa neterminată, sau pentru înregistrarea instalației în construcție va avea nevoie de un permis de construcție. Având în vedere necesitatea de a obține un permis, indiferent de înregistrarea obiectului, finalizarea construcției, trebuie remarcat faptul că, în sine, este o autorizație de construcție ca un document care dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția și reconstrucția obiectelor de construcție de capital, este necesar. Pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcție, fără a permite legea prevede răspundere administrativă.

Lista totală a documentelor

Partea 7, art. 51 din lista de Urbanism kodeksaRumyniyareglamentiruet de documente necesare obținerii unui permis pentru construirea proiectului de construcție de capital.

În general, acestea sunt următoarele documente:

1. cerere;
2. Documente de titlu a terenurilor;
3. Planul de amenajare a teritoriului;







4. Materialele conținute în documentul de proiect:
   1. Notă explicativă;
   2. Schema de organizare de planificare a terenurilor, realizată în conformitate cu planul de dezvoltare a terenurilor etichetate obiect construirea de capital de locație urbană, intrările și trece la acesta, limitele zonelor de servitute publice de acțiune, obiecte de patrimoniu arheologic;
   3. Schema de organizare de planificare a terenurilor, confirmând locația caracteristicii liniei în cadrul liniilor roșii, aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în legătură cu obiectele liniare;
   4. Schematizate soluții arhitecturale;
   5. Informații despre echipamentul de inginerie, de inginerie de rețea de master planul și suport tehnic dintr-un loc desemnat pentru a conecta proiectat obiectul de construcție de capital la inginerie si suport tehnic;
   6. obiecte de construcții Managementul proiectelor de construcție de capital;
   7. Proiectul de organizare a muncii pentru demolarea sau desființarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;
5. Concluzia pozitivă a examenului de stat a documentației de proiect (în ceea ce privește documentația proiectului prevăzută la articolul 49 din Codul de Urbanism), aprobat de analiza de mediu de stat a documentației de proiect în cazurile menționate la punctul 6 al articolului 49 din Codul de construcții;
6. Rezoluția privind o abatere de la parametrii de limitare de construcție, reconstrucție permisă (în cazul în care dezvoltatorul a fost acordată permisiunea în conformitate cu articolul 40 Cod de dezvoltare);
7. Consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul reconstrucției obiectului.

Lista de documente pentru un dezvoltator privat

Un dezvoltator privat (adică, cel care se va construi o casă proiectată pentru o viață a unei familii, înălțimea nu mai mult de trei etaje), pentru a obține un permis de nevoie doar de trei documente:

1. Titlul documentului pe porțiunea (certificatul de înregistrare, decizia privind alocarea unei porțiuni a documentului);
2. Dezvoltare urbană Planul site-ului;
3. Schema de organizare de planificare.

Trebuie amintit că rezoluția nu este legată de o anumită persoană, și se aplică la site-ul ca un întreg, cu excepția anumitor cazuri. În cazul în care o casă este construită, destinat să rămână mai mult de o familie (apartament sau semi-detașată - „casă de oraș“, așa-numitele) - o astfel de procedură „simplificată“ de obținere a permisiunii de a nu se aplică, dezvoltatorul ar trebui să fie pregătite toate documentele enumerate în partea 7 din art .. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

În conformitate cu art cap.17. 51 din Codul de urbanism al eliberării unei autorizații de construire nu este necesară în cazul în care:

1. Construirea unui garaj pe un teren oferit de către o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile de afaceri sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;
2. Construcția și reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcții capitale (chioșcuri, adăposturi, etc.);
3. Bazându-se pe clădiri și structuri de utilizare a terenurilor accesorii;
4. Modificări de construcție de capital și (sau) părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale siguranței și securității lor și să nu depășească parametrii de construcție permise, reconstrucție, reglementările de urbanism existente.

Autorizat să emită autorizații pentru autoritatea de construcție verifică, în primul rând, disponibilitatea tuturor documentelor necesare anexate cererii; În al doilea rând, conformitatea cu schema de planificare organizare a terenurilor, cu indicarea locurilor de cazare cerințelor de case individuale plan de teren urban.

În cazul în care toate documentele sunt disponibile, și nu există discrepanțe s-au găsit în termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizare pentru construirea unui astfel de permis trebuie să fie eliberat solicitantului. În caz contrar, ar trebui să emită un refuz motivat de a elibera o astfel de autorizație. Motivele pentru eșecul de a permite construcția poate fi orice reprezentare a unui set incomplet de documente sau documente prezentate cerințele de neadaptare de teren planului urbanistic.

Refuzul de a emite o autorizație de construcție poate fi atacată în instanța de judecată.

În conformitate cu Codul de urbanism al eliberării unei autorizații de construire este gratuit. Permisiunea pentru construcția caselor de locuit individuale se eliberează timp de zece ani.