Loc de parcare pentru a restructura în conformitate cu noile cerințe sau nu

Legea Avocat Firma „Alimirzayev Trofimov "

în special pentru GARANT.RU

Astfel, dezbaterea cu privire la posibilitatea loc de parcare obiect independent de proprietate, și dacă da, ce cerințe trebuie să îndeplinească, pot fi considerate închise.

De notat că, în practică, stabilită înainte de adoptarea legii, loc de parcare si este acum un obiect independent de cifra de afaceri civile. Cu toate acestea, ea a dezvoltat mai multe metode de înregistrare a drepturilor la locuri de parcare.

Conform primului loc de parcare nu este considerat ca fiind un imobil și facilități imobiliare independente, care sunt situate în astfel de spații de parcare sunt deținute în comun de către proprietarii de spații de locuit în casă. Interesul în aceste domenii este determinată de numărul de locuri de parcare. Prin urmare, într-o astfel de abordare pentru înregistrarea corespunzătoare a transferului de proprietate al proprietarului spațiului de parcare trebuie să respecte regulile art. 250 GKRumyniyao drepturi de preempțiune ale altor co-proprietari (proprietarii de locuri de parcare) si sa le acord notarial pentru afacere. De asemenea, trebuie remarcat faptul că astfel de instalații sunt impozitate ca spații non-rezidențiale: sumele cotei de impozit de 0,5% din valoarea cadastrală a beneficiilor fiscale nu se aplică.

În opinia noastră, un exemplu clasic de înregistrare a automobilelor în proprietate fracționată poate fi cazuri în care parcarea este dispus pe o platformă mecanizat mai multe niveluri. Proprietarul nu primește un loc specific în parcare, și are dreptul de a pune masina pe orice platformă de design. În unele dintre aceste locuri de parcare, chiar proprietarul poate nici nu determina in mod independent sau un monitor, pe care dintre platforme pentru a găzdui mașina lui.

În opinia noastră, legiuitorul a confirmat de către una dintre cele două abordări dezvoltate, în practică, nu-i aduce nimic nou.

Legea stabilește procedura de „re-înregistrare“ a proprietății de locuri de parcare, detaliile care sunt deja incluse în Registrul de stat unificat. Deci, în cazul în care dreptul de proprietate asupra proprietății a fost deja înregistrat, înlocuirea documentelor emise anterior (care, ca un fel de bun imobil specificat loc de parcare) se efectuează la cererea proprietarului (de exemplu, opțional). Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se depună o declarație Rosreestr de schimbările de cont de informații, incluse în Registrul de stat unificat, în ceea ce privește aducerea tipul de proprietate, în conformitate cu noile cerințe. Dacă în Registrul de stat unificat înregistrat dreptul de proprietate asupra cotei de locuri de parcare, proprietarii au dreptul să iasă în evidență în partea sa de natură prin definirea limitelor de locuri de parcare, precum și de a înregistra dreptul de proprietate asupra spațiului de parcare. Dreptul de proprietate social total este reziliat de la data înregistrării dreptului de proprietate asupra ultimei părți să împartă dreptul de proprietate. Nevoia de plată și mărimea taxei de stat, în ambele cazuri, nu a fost încă stabilită.

În opinia noastră, întrebarea rămâne deschisă dacă, și dacă coproprietarii multe spații de parcare de clădiri de apartamente, care dețin locuri de parcare pe dreptul de proprietate comună, ale căror detalii nu sunt cuprinse în Registrul de stat unificat, să reînnoiască astfel de locuri de parcare în proprietate individuală, iar dacă da, în ce mod.

Se pare că, în cazul în care spațiul de parcare îndeplinește cerințele necesare pentru legislația cadastru (situată într-un loc special amenajat, are limitele sale, și un număr individual, și așa mai departe. D.), atunci proprietarul are o bază formală pentru a pune un loc de parcare pe înregistrarea cadastrală și locul în proprietate individuală. Noi credem că acest lucru va fi posibil să se utilizeze mecanismul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectului nou creat - alimentarea la cererea Rosreestr de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, cu aplicarea întregii documentații tehnice necesare. Mărimea taxei de stat în acest caz este de 2 mii. Freca. pentru persoane fizice.

În același timp, dacă toate spațiile de parcare în garajul subteran de la domiciliu sunt definite ca fiind bazată pe aplicarea imobiliare a primului co-proprietar (cu aplicarea tuturor documentației tehnice necesare) sau procesul va fi treptată și va depinde de voința fiecărui co-proprietar individual (de exemplu, dimensiunea ponderea fiecărui proprietar nu a plătit va fi proporțional cu schimbarea), va practica de aplicare a legii.