Modificări ale legislației cu privire la locul de parcare

anterior ◈ următoarea
Înregistrarea privind calificările de formare: "SPECIALIST IFRS" F1, F2, DipIFR, Transformare. Full-time sau învățământ la distanță. Spune-le prietenilor. SPA
  • Înregistrează-te pentru a primi formare: Director Financiar, Director, contabil-șef, șef de formare Internațional kompanii.Skidki.
  • contracte complexe și momente dificile contracte „simple“ în Contabilului - numele de utilizator si consecintele lor fiscale. Rabinovich AM

  • Instrucțiuni pentru contabil







    Teste pentru contabil

    documentele pentru contabil

    În revista noastră, am abordat în mod repetat problema reglementării legale a locurilor de parcare [1]. Abordarea juridică noilor pentru țara noastră obiectul dreptului de proprietate a suferit mai multe schimbări majore, atât în ​​drept și în practica juridică.

    Să ne amintim problemele existente și ia în considerare inovarea.

    Legea modernă

    Excursii la conceptul de locuri de parcare în jurisprudența

    Ca imobiliar independent - imobiliare, este o cameră într-o altă parte a proprietății - spațiilor nerezidențiale (Sala de parcare) sau o clădire non-rezidențiale

    Ca parte a proprietății.

    Utilizatorul de locuri de parcare este un capital social de co-proprietar al bunului imobil pentru care ordinea de utilizare a bunului imobil respectiv poate fi definit acordul participanților în comun dreptul de proprietate sau de decizie a instanței

    • teren;
    • clădiri;
    • structuri;
    • premise;
    • construcție în curs de desfășurare.
    Dintre toate aceste case spațiu de parcare este cel mai potrivit pentru conceptul de spațiu. Prin n. 14 h. 2 linguri. 2 din Legea nr federală # 8197; 384 # 8209; Legea [4] recunoaște amplasarea clădirii sau structura care are un scop specific și structuri de construcție limitate. Astfel, în conformitate cu partea. 2 linguri. ZhKRumyniyai 15 h. 7, art. 27 din Legea nr federală # 8197; # 8209 221, zona FL trebuie să fie izolate sau separate de alte camere din clădire sau instalația. Prin urmare, un element-cheie în recunoașterea amplasamentului proprietății este izolarea acestuia.

    Conceptul de locuri de parcare în lege este absent, există doar conceptul de parcare (loc de parcare), care, în virtutea punctului. 21 Art. Zona 1 GrKRumyniyapriznaetsya indicată în mod specific și, dacă este necesar, marcate și echipate, care include o parte a drumului și (sau) adiacent carosabilului și (sau) trotuar bordură, pasajul suprateran sau pod sau care fac parte podestakadnyh sau spații podmostovyh, pătrate și alte obiecte rețeaua de drumuri, clădiri, structuri sau facilități și este proiectat pentru parcarea vehiculelor organizat pentru o taxă sau gratuit prin decizia proprietarului sau a altui proprietar al automobi drumuri il, proprietar de teren sau proprietarul părții relevante a clădirii, structura sau structura.

    În acest sens, Ministerul Dezvoltării Economice consideră că parcarea (loc de parcare) nu îndeplinește criteriile spațiilor și pot face parte din clădiri sau structuri, dar nu ca o proprietate independentă, ci ca un mod special desemnat și, dacă este necesar, spațiul echipate și echipate rezervate pentru vehiculele de parcare organizate fonduri.

    Situația parcărilor cu privire la înregistrarea de stat de cadastru și starea de proprietate a obiectului sunt posibile numai dacă se creează spațiul de parcare (construit), ținând seama de cerințele legislației ca o premisă.

    După stabilirea înregistrarea cadastrală de stat a clădirii (camera), în care există un spațiu de parcare, posibilitatea înregistrării de stat de proprietate comună a unor astfel de clădiri (localuri) cu definiția de acțiuni în proprietatea, care este proporțională cu dimensiunea de locuri de parcare situate în astfel de clădiri (localuri ).

    Probleme cu punerea în aplicare ca pondere în proprietate comună proprietate a spațiului de parcare în momentul înregistrării







    Reclamanții au ridicat problema de a schimba ordinea posesia și utilizarea proprietății comune - parcare subterana, si anume transferul de clădiri non-rezidențiale în gestionarea unei persoane juridice și alte condiții, că regula generală a cerințelor art. GKRumyniyavozmozhno 247 prin acordul tuturor coproprietarilor.

    Având în vedere faptul că procedura de convocare a adunării generale a coproprietatea de clădiri nerezidențiale nu este reglementată de normele Codului civil, se aplică dispozițiile h. 4 Art. 45 Cod de locuințe care reglementează relații similare care decurg din convocarea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Această normă în momentul apariției relațiilor contestate, cu condiția ca proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor pentru o astfel de întâlnire nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.

    În acest caz, a existat o notificare necorespunzătoare co-proprietate din parcare subterana din timp și locul de desfășurare, ordinea de zi a Adunarii Generale (scrisorile înregistrate la notificările relevante nu au fost acordate altor proprietari în momentul întâlnirii).

    Ca urmare, instanța a decis că între co-proprietari în parcarea subterană este nici un acord cu privire la modificarea ordinii de deținerea și utilizarea de construcție non-rezidențiale, transferul său către societatea de administrare a.

    Cu toate acestea, există probleme nu numai cu realizarea dreptului la posesia și utilizarea spațiului de parcare, dar cu ordinea de autoturisme.

    Noile prevederi ale legii

    Să ne insista asupra celor mai importante prevederi ale acestei legi. În primul rând, pentru bunurile imobile menționate proiectate pentru vehicule ale clădirilor sau instalațiilor (locuri de parcare), în cazul în care granițele lor sunt descrise în legislația privind procedura de înregistrare cadastrală de stat (Sec. 1, art. 130 din Codul civil).

    În al treilea rând, în GrKRumyniya (.. N 29 st 1) introduce conceptul de locuri de parcare - destinate exclusiv vehicul parte individual determinată a clădirii sau a structurii, care nu este limitată, fie de construcție parțial mărginit sau alte construcții incorporare și care mărginește descrise în stabilite de legislația privind înregistrarea cadastrală de stat a ordinului.

    În al patrulea rând, amplasarea locurilor de parcare vor fi stabilite printr-un afișaj grafic al planului de podea sau o parte a podelei sau a structurilor de construcție (în absența etaje din clădire sau construcție - pe planul de construcție sau structuri) figura geometrică corespunzătoare limitele de locuri de parcare (h 6.1 Art. . 24 noua lege federală № # 8197; 8209 # 218; FL [7]).

    Limitele de locuri de parcare vor fi determinate de proiectarea documentației de construcție, construcția și desemnate sau garantate de către o persoană angajată în construcția sau întreținerea clădirilor, structuri, sau proprietarul drepturilor la spațiul de parcare, inclusiv prin aplicarea pe suprafața podelei sau a marcajului de acoperiș (vopsea, folosind etichete sau în alte moduri). locuri de parcare la frontieră pe podea (în absența creștere - într-o clădire sau structură) vor fi instalate sau restaurate prin determinarea distanței dintre cel puțin două puncte care sunt în linia de vedere și pe termen lung fix semne speciale pe suprafața interioară a structurilor de construcții podea (pereți, coloane pe suprafața podelei), la punctele caracteristice loturilor de frontieră de parcare (punctele de frontieră de divizare în părți), și distanțele dintre punctele de caracteristica de locuri de parcare limite. Zona de locuri de parcare în limitele specificate trebuie să îndeplinească minim și (sau) dimensiunea maximă admisă de locuri de parcare set organism de reglementare (h 6.2 Articolul 24 din noua lege federală № # 8197; .. 218 # 8209; FZ) .

    Nu uita de legiuitor și soarta mașinilor existente. S-a stabilit că proprietatea, care îndeplinește cerințele și caracteristicile locurilor de parcare (indiferent de conformitatea cu minim și (sau) dimensiunea maximă a locurilor de parcare) și drepturile la care au fost înregistrate înainte de data intrării în vigoare a noii legi, a recunoscut loc de parcare . În acest caz, substituții și modificări ale documentelor juridice nu sunt necesare, acestea rămân în vigoare și nu necesită re-înregistrare (articolul 6 din Legea nr federală # 8197 ;. # 315 8209; FL).

    În cazul în care un loc de parcare a fost emisă ca pondere în proprietatea comună a spațiilor, clădirii sau a structurii destinate să conțină vehicule, fiecare participant de proprietate asupra cotei comune are dreptul să iasă în evidență în natura cotei sale prin definirea limitelor de locuri de parcare, în conformitate cu cerințele din numărul Legea federală # 8197; 218 # 8209; drept, și înregistrează dreptul de proprietate asupra spațiului de parcare.

    Pentru a ieși în evidență în acțiuni în natură și înregistrarea proprietății asupra consimțământului loc de parcare al altor participanți la acționariatului nu este necesară, în cazul în care co-proprietari prezenți în organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, acordul tuturor coproprietarilor sau decizia adunării generale, determina ordinea de utilizare a bunurilor imobile aflate în proprietatea deținute în comun.

    În acest caz, proprietatea comună dreptul a spațiilor, care sunt situate în limitele de locuri de parcare, încetează de la data alocării cotei ultimului tip de participant și înregistrarea drepturilor lor de proprietate în spațiul de parcare. Activele rămase după alocare a acțiunilor de proprietate comună a spațiilor, clădirii sau a structurii destinate să conțină vehicule, precum și înregistrarea locurilor de parcare, și necesare pentru trecerea sau tranzitul spre un loc de parcare este proprietatea comună a proprietarilor de spații și (sau ) mașini.

    În concluzie vom formula concluzii.

    În prezent:







    • anterior ◈ următoarea