proprietate comună și coproprietate
Principala lege cu privire la oricare dintre proprietate - dreptul de proprietate asupra acestuia. Aceasta oferă flexibilitate maximă în utilizarea și eliminarea proprietății.
Cu toate acestea, nu toate spațiile plate sau alte deținute de o singură persoană.
Se întâmplă că proprietarii de câteva, creând o ordine complet diferită de dispoziție de proprietate pentru fiecare dintre ele. Varietatea formelor de proprietate asupra bunurilor imobile și a altor obiecte, face necesar să se cunoască caracteristicile și nuanțele fiecărui tip.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Forme de proprietate a unui apartament
În plus față de care deține o proprietate specifică starea obiectului, legea română prevede dreptul cetățenilor de a deține bunuri imobiliare.
Această dispoziție creează o întreagă varietate de tipuri de proprietate:
Oricare dintre exemplele de realizare are propriile sale caracteristici, avantaje și dezavantaje.
În afară este privat, deoarece presupune existența unui singur proprietar care are dreptul deplin de a dispune de proprietatea sa la discreția sa și fără a obține confirmarea sau consimțământul cuiva.
Restricțiile pot fi numai obligația de a nu provoca daune și neplăceri altora. Această opțiune este cea mai preferată, deoarece numai o singură persoană are dreptul de a se angaja în orice nu este interzis de legislația românească modernă, o tranzacție imobiliară.
Cu toate acestea, există situații în care mai multe persoane au o anumită cantitate de drepturi la aceeași proprietate.
De exemplu, acest lucru este posibil, atunci când separarea proprietății între soți care au drepturi egale în comun dobândite în perioada în care căsătoria plat. În funcție de dorințele părților și posibilitățile tehnice de a împărți obiectul în părți, de ansamblu comun, precum și de proprietate asupra actiunilor poate fi format.
Orice fel de presupune caracteristicile sale originale.
Principalul lucru care determină tipul de proprietate - o cantitate specifică de autoritate a proprietarului și posibilitatea de a lua măsuri cu obiectul, fără a fi nevoie să obțină consimțământul celorlalți.
Total drepturi de proprietate comună
Caracteristica principală a proprietatea comună este prezența mai multor persoane care au o anumită cantitate de drepturi în același apartament. Exemplul principal al acestei forme de proprietate este proprietatea comună a soților.
- privatizare;
- achiziționarea obiectului într-o căsătorie.
În acest tip de proprietate pronunțată unitate a tuturor participanților. Ele sunt legate inseparabil de unul și același obiect și sunt dependente într-o anumită măsură, unele de altele.
De multe ori, proprietate comună este un rezultat al indivizibilitatea o proprietate particulară. De exemplu, în cazul în care soții nu pot fi împărțite în apartament fel, ei au dreptul să-l dețină în proprietate comună.
Indivizibilitatea obiectului presupune că nu poate fi împărțit în acțiuni separate, în termeni de volum de dimensiunea eșecului unui număr mare de proprietari, costuri reduse, etc.
De fapt, ponderea fiecăruia dintre numeroșii participanți există, dar ele nu sunt izolate și nu sunt definite în mod specific. Acest lucru înseamnă că documentele și separat pe partea lor de fiecare proprietar are. Acesta este motivul pentru eliminarea și utilizarea efectuată cu consimțământul tuturor proprietarilor.
De multe ori, cu toate acestea, acest lucru dă naștere la necesitatea de a merge în instanță în cazul în care nu poate fi convenită între toți proprietarii.
Pentru a facilita gestionarea anumitor părți ale proprietății pot fi recuperate de la el împărtăși și traduce obiectul de proprietate generală în comun.
Cu toate acestea, dacă nu se poate face acest lucru, atunci un membru are dreptul să plătească restul de bani sau alte compensații, și a devenit unicul proprietar al bunului.
Piese comune
Articolul 245 din Codul civil prevede existența dreptului de proprietate în comun a România. Aceasta implică faptul că fiecare membru are propria cota, bine definită în structura unui obiect. Cu această comandă în două moduri de a utiliza obiectul:
- prin acordul părților;
- separat, în cazul în care ea însăși un obiect de proprietate permite.
În plus, există părți ale două varietăți:
- Real. Cei care se pot identifica cu adevărat și de a folosi separat. Aceste piese pot fi construite într-o casă separată, dar ele nu se întâmplă într-un apartament situat intr-un bloc de apartamente.
- Perfect. O astfel că este imposibil să se separe fizic.
Existența mai multor deținători de acțiuni dă naștere la prezența drepturilor lor de preempțiune de a vinde o parte. Acest lucru înseamnă că, atunci când încercați să-și vândă partea sa de unul dintre proprietarii trebuie să trimită mai întâi toate celelalte notificarea scrisă indicând prețul anticipat de achiziție pentru alți participanți. Numai în caz de eșec sau lipsa oricărei reacții în perioada de până la 30 de zile de la fiecare acțiune pot fi vândute unei terțe părți.
În cazul în care posibilitatea de preemțiune nu a fost luată în considerare de către vânzător, tranzacția, el va face o terță parte, poate fi contestată de către unul dintre proprietarii acțiunilor rămase. Cu toate acestea, proprietarii celorlalte părți nu au dreptul de a crea în mod intenționat obstacole pentru vânzarea de acțiuni.
Ca urmare, ponderea în proprietatea comună prevede anumite părți ale aceleiași proprietăți.
Această formă implică existența câtorva proprietari, care dețin fiecare parte a obiectului.
Diferența dintre o proprietate comună și partajată
Acest lucru se datorează faptului că ambele implică prezența mai multor persoane care dețin același obiect sau a părților acestuia.
Doar ce-i unește de a dispune de liber și independent de celălalt, în acest caz, obiectul sau cota nu va funcționa.
Diferența constă în principal în faptul că piesele sunt de fapt, nu sunt alocate în proprietate comună și partajate cu opusul. Fracționară se întâlnește mai des și în diferite circumstanțe, totalul apare între soți și în privatizarea câtorva indivizi.
În plus, de a vinde facilitatea de la o proprietate comună nu poate fi fără consimțământul proprietarului, în cazul în care cota este de asemenea necesară pentru a se conforma dreptului de preempțiune.
Aceasta este diferența cheie, ca și în cazul cu utilizarea și dreptul de proprietate asupra problemelor de obicei, nu apar, atunci dorința de a dispune de o parte a întregii cauze nemulțumire sau dezacordul altora. De aceea, este important să se respecte cu strictețe ordinea de înstrăinare, în funcție de tipul specific de drept.
Astfel, există mai multe tipuri de proprietate, inclusiv private și publice.
Până în acel moment, nu sunt recunoscute în România doar al doilea, de asemenea, ea a fost extinsă.
Astăzi, totul este diferit, așa cum sunt multe varietăți de unități de proprietate deținute de persoane fizice.
În plus, primul este împărțit în mai multe tipuri, dintre care unele implică participarea a două sau mai multe persoane. Între ele există asemănări și diferențe, și oferă, de asemenea, soluționarea conflictelor și disputelor dintre proprietarii care au loc destul de des.