Proprietate de vânzare

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare. În conformitate cu contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile

Forma de vânzare de bunuri imobiliare. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare încheiate în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți (articolul 434, alineatul 2). Nerespectarea formei contractului de vânzare imobiliare va conduce la anularea sa.

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile. Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat. Executarea contractului de vânzare reale imobiliare părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu este un motiv pentru a schimba relațiile lor cu terțe părți. În acest caz, instanța poate, la cererea celeilalte, precum și în cazurile prevăzute de legislația România privind procedurile de executare, de asemenea, la cererea executorului judecătoresc de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate a uneia dintre părți eludează înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor . Partea care a refuzat în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Dreptul de a ateriza în vânzarea unei clădiri, structură sau alte bunuri situate pe ea. Conform contractului de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate pe terenul ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa. În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Dreptul la proprietate în vânzarea de terenuri. Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract. Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza terenurile respective în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.

Definirea obiectului contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare ar trebui să aibă dovezi pentru a stabili definitiv proprietatea reală care urmează să fie transferate către cumpărător prin contract, inclusiv datele care definesc localizarea proprietății pe terenul respectiv sau ca parte a altor bunuri imobiliare. În absența acestor date în contract o condiție a proprietății reale care urmează să fie transferate nu sunt considerate convenite de părți și contractul respectiv nu este considerat a fi încheiat.

Prețul în contractul de vânzare de bunuri imobiliare. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să includă prețul de proprietate. În lipsa contractului convenit de părți în scris, termenii prețului contractului imobiliar la vânzarea acesteia nu este încheiat. În același timp regulile de determinare a prețurilor prevăzute la alineatul 3 al articolului 424 din prezentul Cod nu se aplică. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de vânzare de bunuri imobiliare, stabilit în prețul pe care îl al clădirii, structura sau alte bunuri imobile situate pe teren, prețul include transmis cu acest imobil parte a terenului sau drepturile asupra acestuia corespunzătoare. În cazurile în care prețul imobiliar în contractul de vânzare de bunuri imobiliare este stabilit în zona de unitate, sau un indicator al dimensiunii sale, prețul total al bunului imobil care urmează să fie plătită este determinată în funcție de dimensiunea reală a imobilului transferat către cumpărător.

Real Estate Transfer. Transferul de proprietate de către vânzător și acceptate de către client sunt efectuate printr-un act de transfer semnat de către părți sau un alt document privind transferul. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant. Evaziunea de una dintre părți să semneze documentul privind transferul proprietății, în condițiile specificate în acord, să fie considerată o renunțare, respectiv Vanzatorul a îndeplinit obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a accepta proprietatea. Acceptarea cumpărătorului de bunuri imobiliare, care nu îndeplinește condițiile contractului de vânzare de bunuri imobiliare, inclusiv în cazul în care o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul de bunuri imobiliare, nu este baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.

Efectele transferului de bunuri imobiliare inadecvate de calitate. În cazul transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, nu corespunde condițiilor de vânzare de bunuri imobiliare cu privire la calitatea sa, normele articolului 475 din prezentul cod, cu excepția dispozițiilor privind cumpărătorului dreptul de a cere înlocuirea bunurilor de o calitate necorespunzătoare a bunurilor corespunzătoare contractului.

Caracteristici ale vânzării spațiilor rezidențiale. O condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândute. Contractul de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte a unei case sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.

Forma și înregistrarea de stat de vânzare. Contractul de vânzare a întreprinderii trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți (paragraful 2 al articolului 434), cu aplicarea obligatorie pentru el documentele menționate la alineatul 2 al articolului 561 din forma Kodeksa.Nesoblyudenie contractului de vânzare întreprindere presupune vânzarea nedeystvitelnost.Dogovor de afaceri să fie înregistrarea de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.

Certificarea compoziției companiei vândut. Compoziția și valoarea întreprinderilor vândute sunt definite în contractul de vânzare a întreprinderii, pe baza unui inventar complet al companiei, efectuate în conformitate cu normele stabilite astfel inventarizatsii.Do semnarea contractului de vânzare a întreprinderii ar trebui să fie pregătite și discutate de către părți: un act de inventar, bilanțul, un auditor independent cu privire la componența și valoarea întreprinderi, precum și o listă a tuturor datoriilor (pasive) sunt incluse în cadrul companiei, cu indicarea creditorilor, natura, valoarea și calendarul cerințele lor. Proprietate, drepturile și obligațiile prevăzute în aceste documente sunt supuse transferului de către vânzător la cumpărător, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele prevăzute la articolul 559 din prezentul cod și stabilit prin acordul părților.

drepturilor creditorilor în vânzarea companiei. Creditorii privind obligațiile incluse în societățile de vânzare trebuie să fie înainte de a fi transferat cumpărătorului notificat în scris vânzării sale uneia dintre părțile la contractul de vânzare a întreprinderii. Creditor, care scris nu a informat vânzătorul sau cumpărătorul acordul lor privind transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii anunțului de vânzare a întreprinderii necesită fie rezilierea sau executarea anticipată a obligației și de compensare de către vânzător a cauzat aceste pierderi, sau recunoașterea contractului de vânzare întreprindere invalidă în totalitate sau în în partea relevantă. Un creditor care nu a fost notificat vânzarea întreprinderii, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol poate da în judecată pentru a satisface cerințele de la punctul 2 din prezentul articol în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre transferul întreprinderii de către vânzător la cumpărător. după transferul activității către cumpărător vânzător și cumpărător sunt răspunzătoare în solidar pentru datoriile incluse în întreprindere transferate, care au fost transferate către cumpărător, fără consimțământul creditorului.

companii de transport. întreprindere de către vânzător la cumpărător se efectuează prin transferul unui act de transport, care include date din partea întreprinderii și de a notifica creditorilor vânzarea întreprinderii precum și informații cu privire la deficiențele identificate ale proprietății transferate și lista bunurilor, datoria la care transferul nu este îndeplinit de către vânzător din cauza întreprinderilor sale utraty.Podgotovka de transfer, inclusiv pregătirea și prezentarea semnarea actului de transfer este responsabilitatea vânzătorului și se efectuează pe cheltuiala proprie, cu excepția cazului în care se prevede altfel la OVOR. Compania este considerată a fi transferată către cumpărător de la data semnării actului de transfer de ambele storonami.S acest punct, cumpărătorul devine riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor transferate în cadrul întreprinderii accidentale.

Cererea contractului de vânzare a întreprinderii a normelor privind consecințele nulității tranzacțiilor, precum și modificarea sau anularea contractului. Regulile acestui Cod privind consecințele nulității tranzacțiilor și modificarea sau rezilierea contractului de vânzare, care prevăd returnarea sau recuperarea în natură primite în temeiul contractului pe o parte sau pe ambele părți, se aplică vânzării contractului întreprinderii, în cazul în care aceste efecte nu au fost încalcă în mod semnificativ drepturile și protejate interesele legitime ale creditorilor vânzătorului și cumpărătorului, iar altele nu intră în conflict cu interesul public.