Reparații generale și de reducere a chiriei

anterior ◈ următoarea

Legislația stabilește o listă a drepturilor și obligațiilor fiecărei părți a contractului de închiriere. Una dintre aceste responsabilități pot fi pentru revizie. Foarte adesea o astfel de necesitate apare în angajarea pe termen lung a spațiilor. Locatarul este interesat în camere stare bună, acest lucru este necesar să-l păstrați în stare perfectă. Poate aduce revizuire din cauza chiriaș.

Conceptul de menținere a capitalului a bunului închiriat

Cazurile și procedura de reparații capitale sunt reglementate de art. 616 din kodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil). În conformitate cu dispozițiile prezentului articol obligația lucrărilor de reparații este atribuit locatorului. O astfel de lucru se efectuează în termenul stabilit prin contract sau, atunci când este necesar, într-un termen rezonabil după este nevoie.

Conceptul de termen rezonabil într-un astfel de caz este o estimare și poate fi respins de mai multe criterii. Aceste criterii pot fi gradul de uzură a bunului închiriat, posibilitatea de a fi utilizat conform destinației lor sau destinația prevăzută de contract, prezența daunelor chiriaș de proprietate non-închiriate.

Taxa de activități de întreținere, pe de altă parte, revine angajatorului. În acest context, este necesar să se facă distincția între noțiunea de servicii de reparații și revizie. Revizie generală poate fi definită ca reparații, care implică:

înlocuirea și restaurarea structurilor de construcții;
recuperarea sistemelor tehnice de întreținere;
înlocuirea structurilor portante ale clădirilor;
Depanarea prin înlocuirea componentelor uzate.

Restructurarea taxei

obligația St.606 GKRumyniyavozlagaet de revizuire a proprietarului. Cu toate acestea, legea a stabilit, de asemenea, cazurile în care acestea din urmă pot fi efectuate de către angajator. Astfel de cazuri includ:

refuzul proprietarului de a efectua reparații capitale;
o nevoie urgentă.

Refuzul locatorului de revizuire poate fi cauzată de diferiți factori -. Este imposibil să efectueze astfel de lucrări în absența unui astfel de acord dispoziție, etc. Un astfel de refuz este o încălcare a prevederilor legale. Cu toate acestea, pentru a optimiza investiția de timp și bani pentru chiriaș mai ușor de a efectua astfel de reparații, mai degrabă decât le cere ea, cum ar fi prin intermediul instanțelor.

Pentru o astfel de cerere din partea angajatorului trebuie să fie motive specifice. Angajatorul poate să nu necesite reparații majore numai din motive personale, fără fapte reale care prezintă o astfel de necesitate.

Legea nu stabilește exemple specifice de necesitate urgentă. În fiecare caz, necesitatea trebuie să fie dovedită chiriaș. Exemple de urgență pot fi acoperiș flux, etaj închiriate eșec premise, defectarea motorului vehiculului închiriat.

Recuperarea costurilor de reparații capitale la proprietar

În efectuarea de reparații majore la chiriaș are câteva moduri de bază pentru a recupera costul chiriasului. St.616 GKRumyniyaustanavlivaet astfel de metode de recuperare:

reducerea chiriei;
Ladder costul reparațiilor, ca parte a chiriei;
rezilierea contractului și daune.

Ultima metodă poate fi considerată ca fiind cea mai radicală, așa cum este utilizat în mod tradițional numai în cazul în care un acord de pace nu este posibil să se realizeze cu proprietarul. În acest caz, angajatorul trebuie să se aplice instanței de a rezilia contractul de închiriere și daune. dovezi corespunzătoare pentru recuperarea daunelor pot fi considerate drept chitanțe și facturi obținute în timpul lucrărilor de reparații. De multe ori angajatorii sunt folosite ca depozițiilor martorilor. Cu toate acestea, ele au fost în mod tradițional produse în instanța de judecată a fost la fel de impresionat.

Scăderea chiriilor și costul clasamentul ca o modalitate de a recupera costurile de reparații, la prima vedere, poate părea identice. Cu toate acestea, reducerea chiriei prevede o reducere proporțională a costului chiriei pe o bază lunară. De exemplu, chiria este de 5000 de ruble. Costul reparațiilor majore și sa ridicat la 5 000 de ruble. Proprietar și chiriaș poate fi de acord că chiria timp de 5 luni va fi de 4000 de ruble. Această metodă este cea mai potrivită pentru ambele părți, în prezența unui contract pe termen lung.

Ladder fel ca și costul de reparare a chiriei include o singură dată clasamentul. Aceasta este, în acest exemplu, angajatorul pur și simplu nu va face chiria timp de o lună. Acest tip de compensare pentru costul reparațiilor este mai potrivit pentru părțile care au un timp limitat (și se rostogolesc peste el nu va) până la expirarea contractului. Este de asemenea potrivit pentru contracte pe termen scurt. Cu toate acestea, astfel de recomandări pentru utilizarea unei anumite metode de recuperare nu este reglementată prin lege, iar părțile pot folosi oricare dintre ele, la voință.

revizie generală Contabilitatea fiscală efectuată

afișare corectă a costurilor de reparații capitale va oferi proprietari și chiriași de asigurare împotriva problemelor cu impozitare. După cum sa menționat mai sus, costurile de reparație vor fi rambursate de către proprietar pentru chiriaș. În același timp, în fondurile Locatorul contabile rezervate pentru rambursarea costului reparațiilor angajatorului a bunului închiriat sunt prezentate ca un pasiv al locatorului.

Hundred privește chiriaș, atunci pentru el, cum ar fi investițiile să fie afișate în mod corespunzător de impozitare de contabilitate. Investițiile în reparații capitale la costul locatarului al bunului închiriat, și pentru că locatarul are dreptul de a mări grupul relevant de active imobilizate la costul acestor aceleași îmbunătățiri.

În general, legislația fiscală nu conține termenul de „repararea“ în sine. In schimb, el a folosit termenul de „reconstrucție“. Cu toate acestea, acest termen poate fi folosit pe reparații capitale numai pentru scopuri fiscale. Pentru conceptul general de reconstrucție și reparații sunt unele diferențe semnificative. De exemplu, în reconstrucția modificarea parametrilor tehnico-economici ai obiectului (de exemplu, schimbarea destinației sale). Un bun exemplu de reconstrucție poate fi renovarea spațiilor închiriate pentru spații de birouri. Reparare generală de același lucru va fi direcționat la îmbunătățirea calității în același sediu, fără a schimba scopul său.

Pentru a afișa în mod corespunzător cu privire la cheltuielile de reparație și reconstrucție în raportarea fiscală în cadrul companiei trebuie să fie disponibile următoarele documente:

dispoziție pentru reparații;
unitate de reparații instrument de studiu tehnic;
obligarea de a inspecta obiectul unei revizuiri majore.

Pentru persoanele fizice, costul de închiriere unitate de reparații nu este inclusă în lista de cheltuieli, necesare pentru a fi afișate în declarație.