Taxa de întreținere, care este și de ce este nevoie

În trecut, dezvoltatorii au încercat să evite problemele legate de menținerea condominiu și acoperirea costurilor corespunzătoare. De obicei, subiectul a început obsuzhdatsya la sfârșitul tranzacției, care a fost o adevărată surpriză pentru cumpărători.

În general, taxa pentru servicii în Thailanda este mult mai mic decât în ​​piața occidentală. întreținerea generală a proprietății (piscină, grădină, sală de gimnastică, coridoare, etc.), în Împărăția este mult mai ieftin decât în ​​Occident. În Pattaya, cei mai mulți cumpărători vor cheltui o sumă suplimentară de 3-4% din valoarea totală a imobilului achiziționat, după ce tranzacția este finalizată. Toate, fără excepție, dezvoltatorii imobiliari din Thailanda sunt plățile clienților impozante că în curând ne vom uita la mai detaliat. De asemenea, este demn de menționat faptul că recent, cumpărătorul este obligat să plătească impozit pe activitățile predprenimatelskuyu, taxa de timbru și taxa pentru re-înregistrare a proprietății. Cu siguranță, valoarea taxelor variază de la proiect la proiect, și cel mai bine este de a clarifica acest detaliu înainte de cumpărare.

În fond armotizatsionny fapt, este un cont bancar în care toți locatarii clădirii a pus o anumită sumă, în scopul de a menține clădirea în stare bună și atractiv, pentru o perioadă de 15-20 de ani. Reparație de piscine, înlocuirea ascensoarelor, pictura întreaga fațadă a clădirii, plantarea de noi copaci sau plante în grădină, etc. - costul tuturor acestor servicii vor fi acoperite din fondul de scufundare.

Fondul mediu comision armtoizatsionny Pattaya, este de 450 baht pe metru pătrat, și se plătește o singură dată, în momentul re-înregistrare a proprietății. de mare comision Fondul armotizatsionny Bolle observate în proiecte cu un număr mare de zone publice, comunale (piscine mari, plaje isskustveenye, platforme destvkie etc.). Se abtine de la dezvoltatori care solicită prea mică taxă fundație armotizatsionny - un semn de răutate pură, și posibilele consecințe dezastruoase în menținerea condominiu dumneavoastră. Dacă cumperi un apartament, chislischuyusya la revânzare, sau un apartament pe piața secundară, pentru a aduce o contribuție la fondul armotizatsionny nu va trebui să.

Taxa de întreținere:

Taxa de serviciu este de obicei plătit pentru a acoperi cheltuielile fixe, de zi cu zi, cum ar fi întreținerea de piscine, irigarea spațiilor verzi / grădini, elektrichestov în coridoare, zone comune, etc. Cea mai mare parte din sumă va veni în jur. COMITETUL, care, la rândul său, plătește salariul ocheredb polițiștilor, grădinari, manageri și alți membri ai personalului, care raboatet în condominiu dumneavoastră. O taxă de serviciu rezonabil, este o medie de 40 de baht pe mp pe lună.

Taxa pentru serviciul în condominii Thai tind să fie mai mare în complexe, cu un număr mic de apartamente sau detaliu gândite zone obschestvennmi și servicii. Pe de altă parte, în clădiri mari, cu numărul de apartamente de 500 sau mai mult, acesta va fi păstrat într-un suport acceptabil de 30-40 baht pe mp în ciuda impresionantelor facilități și dotări. Noi rekkomenduem cu extremă precauție și să ia proiecte cu extrem de mare (60 baht sau mai mult pe metru pătrat) sau extrem de scăzută (sub 25 baht pe metru patrat), taxa de serviciu. Supraplată pentru inspecția finalizată, poate fi utilizat de către dezvoltatori fără scrupule, pentru a obține venituri suplimentare, care nu vor fi utilizate în continuare pentru a menține clădirea. Pe de altă parte, underpayment poate fi o încercare de a reduce costul total zhtlya pentru cumpărător că ancheta ar putea duce la apariția neîngrijit clădirii și întreținerea deficitară a zonelor comune. Complexe cu o zonă comercială sau sovmeschyayuschie un condominiu și hoteluri oferă servicii mai bune, de obicei, percepe o taxă pentru serviciul este ușor mai mare.

Instalarea de energie electrică metri / apă:

De obicei, această procedură este în valoare de 7.000 de baht. Obligația de a instala contoare pe sine ia statului. Această taxă se plătește o singură dată, atunci când cumpără un apartament, în timpul re-înregistrare a proprietății. cumpărătorii ulterioare nu vor trebui să plătească această sumă.