TSN și condominii Care este diferența și ce mai bine

Înainte de a intra într-un parteneriat de cetățeni caută să afle cât mai multe informații despre organizație. Desigur, pentru a afla despre funcțiile legale, argumentele pro și contra, este recomandabil să se evite probleme în viitor. Descrie in articol, care este diferența dintre TSN și și a Hoa cele două organizații non-profit este de preferat.

HOA și TSN - ce este, decodificarea

Posesorii de locuinte sau proprietarii de case asociații - o asociație non-profit a deținătorilor de bunuri comune. Scopul lor - gestionarea acestei proprietăți, precum și menținerea activității economice în ansamblu.

TSN - este, de asemenea, un proprietarii de sindicat. abrevieri Descifrarea - asociație de proprietari. TSN poate veni atât persoane fizice și juridice care au orice proprietate (apartament, casa, teren, imobiliare comerciale, etc). Scopul TSN - exercitarea atribuțiilor de proprietate asupra unei singure proprietăți, în limitele prevăzute de lege.

TSN și condominii - o organizație non-profit, de membru în care este pe deplin voluntară.

Ceea ce este diferit de TSN HOA?

În contrast cu TSN este specificat în managementul HOA sau îmbunătățirea subiectului. Acest lucru poate fi un bloc de apartamente sau case particulare. Astfel, prima diferență este că poate doar proprietarii Hoa de clădiri rezidențiale în TSN ca proprietarii de bunuri imobiliare comerciale și terenuri.

A doua diferență în componența potențialilor participanți. Hoa poate începe numai persoanelor fizice și cetățeni. Parteneriatul dintre proprietarii de imobile au permis intrarea organizațiilor. Împreună cu componența participanților schimbat ca o listă a drepturilor și obligațiilor lor.

Diferite și scopul de a crea organizații non-profit. HOA este creat pentru a aborda îmbunătățirea teritoriilor adiacente și a satisface nevoile esențiale ale rezidenților (de exemplu, comunicările necesare).

Activitățile ambelor organizații non-profit se bazează pe Constituție și prevede formarea unica autoritate a Consiliului. Cu toate acestea, în plus, TSN a intrat organismele de supraveghere și executive, care nu a fost făcut în Hoa.

Deciziile importante în ceea ce privește soarta imobilului în TSN sunt luate de către membrii individuali ai parteneriatului. Cele HOA astfel de decizii sunt luate la adunarea generală.

Diferite sisteme de impozitare și non-profit. Activitatea în Hoa poate fi efectuată pe un sistem fiscal simplificat. TSN pentru trecerea la sistemul simplificat de impozitare nu este posibilă.

proprietari de parteneriat: argumente pro și contra

Puteți evidenția următoarele avantaje ale proprietarilor de proprietate parteneriat:

1. Atunci când un cetățean sau persoană juridică nu poate decide orice chestiune legată de controlul și îmbunătățirea proprietății, vin în ajutorul TSN. Acest lucru va economisi timp proprietar.
2. Plus TSN este, de asemenea, gestionarea proprietății unui anumit cerc de oameni. Desigur, în cazul în care managementul va fi efectuată în mod competent și profesional.
3. TSN este axat pe gestionarea și îmbunătățirea proprietății. Acest lucru înseamnă că proprietarii care au intrat într-un parteneriat se poate aștepta ca obținut din managementul competent al profiturilor imobiliare se va concentra pe îmbunătățirea proprietății și nevoile comune.
4. Toate TSN de afaceri este complet deschisă. Acest avantaj incontestabil al parteneriatului - fiecare membru pot fi urmărite, inclusiv fluxurile de numerar.

Contra proprietari asociații:

1. Esențial pentru mulți proprietari nu dispun de TSN că, atunci când luarea de decizii serioase nu vor fi luate în considerare opinia majorității. Cu toate acestea, în activitățile HOAs nu sunt întotdeauna proprietarii au dreptul de a influența măsurile luate.
2. Având în vedere că TSN este o persoană juridică, o organizație poate declara-te în stare de faliment.

Pentru a crea un TSN este necesară pentru a obține o licență. Licențierea acestor activități este reglementată de art. 192 LC RF.

Avantajele și dezavantajele HOA

Avantajele asociatiilor de proprietari:

1. Proprietarii de case nu pot rezolva întotdeauna problema de amenajare a teritoriului și îmbunătățirea condițiilor de viață. Este mult mai ușor să se aplice Hoa. De exemplu, curățarea teritoriului adiacent nu este întotdeauna posibil pentru proprietar. Dar această preocupare poate lua și să semneze cu Hoa orice contract de societate pentru curățarea teritoriului. HOA, de asemenea, poate rezolva multe conflicte cu vecinii, fără a aduce problema la proces.
2. Fiecare proprietar al proprietății, a intrat în Hoa, poate avea un impact asupra procesului decizional. Opinia majorității proprietarilor se va lua în considerare, de exemplu, la o reuniune cu privire la definiția cu care societatea de administrare pentru a începe cooperarea.
3. Activități financiare și economice ale HOA este deschis. Această informație este disponibilă oricărei persoane interesate un membru al parteneriatului.
4. HOA poate desfășura activități în USN. Acest lucru înseamnă că sarcina fiscală va fi mic.
5. HOA este ușor de a crea. Activități HOA nu este supusă autorizării.

1. Un număr mare de taxe de membru, care în cele din urmă se adaugă până la o sumă „rotund“. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, suma totală scade sub scândurile municipale normale pe de amenajare a teritoriului.
2. HOA dezavantaj semnificativ - necesitatea de a se supune deciziei minorității, care este susținută de majoritatea.

HOA, de fapt - forma de organizare a TSN. Cu toate acestea, pe baza punctelor forte și punctele slabe identificate, puteți lua o decizie cu privire la aderarea. Puteți afla mai mult față de aderarea la TSN vă sau Hoa va ajuta cu sfaturi profesionale ca avocat.

Ceea ce este mai bine: TSN sau HOA?

În ciuda faptului că reînregistrarea condominii în TSN nu este necesar, mulți proprietari sunt angajate în re-eliberarea unei licențe și forma juridică.

Această tranziție este cauzată de faptul că proprietarii majorității nu au nici timpul, nici dorința de a participa la activitățile parteneriatului. Ei nu au timp să participe la reuniuni și de a lua orice decizii. Proprietarii cred că sarcina lor o - timp pentru a plăti facturile de utilități pentru serviciile prestate. Prin urmare, independent TSN pentru mai bine de luare a deciziilor.

Acum, există o tendință de a combina mai multe case într-una din TSN, și noi obligații în ceea ce privește imobiliare comerciale sunt atribuite ieri Hoa.