Creditul pentru plata în jos

Cetățenii care nu pot cumpăra un apartament de propriile economii, de multe ori rândul său, la banca pentru un credit ipotecar. În acest caz, majoritatea instituțiilor au solicitat o plată în jos pe împrumut. În cazul în care fondurile sunt insuficiente chiar și pentru faptul că, puteți merge la truc și trage de credite de consum la plata primei tranșe a creditelor ipotecare. Dar cât de mult este benefic și sigur pentru clienții?

Pot lua un împrumut pentru o plată în jos

Credite pentru o cantitate mare (de exemplu, credite ipotecare, credite auto) implică de obicei o plată în jos. Aceasta este suma pe care clientul plătește pentru sine - din fonduri personale. dimensiunea sa este de 10-90%, în funcție de condițiile specifice ale băncii, caracteristicile produsului. Cel mai adesea, este setat la nivelul de 20-30%. Sursa de fonduri pentru implicarea personală a debitorului, de obicei, sunt:

• economii;
• bani din vânzarea de bunuri (de exemplu, punerea în aplicare a vehiculelor vechi, atunci când cumpără o mașină nouă pe credit);
• credite de consum.

Există anumite dezavantaje ale schemei, atunci când se face împrumutul pentru o plată în jos.

1. În cazul în care clientul ia credite de consum fără garanții este luată în considerare numai veniturile oficiale.
2. Termenul de credite de consum este destul de scurt. Clientul va trebui să dea băncii un comision mare lunar.
3. Fără software-ul, puteți obține o cantitate mică.

avantaj de înregistrare de împrumut în prima tranșă de un singur lucru: poti cumpara o casa rapid, nu trebuie să colecteze bani de ani de zile.

Dacă o plată în jos aveți nevoie de o mulțime de bani, situația este complicată. Fă un angajament fără o cantitate semnificativă (mai mult de 500 de mii. P.) este puțin probabil să reușească. Prin urmare, clientul are două căi de ieșire din situația:

• obține unele credite de consum fără garanții, a căror sumă va fi o sursă de plată în jos;
• să emită un împrumut de la o bancă cauțiune.

Al doilea exemplu de realizare este de fapt următoarea schemă. Clientul ia un credit ipotecar, care servește prima tranșă pentru un alt credit ipotecar.

Astfel, atunci când obținerea unui credit pentru o plată în jos, debitorul va trebui să se ocupe de mai multe bănci. Primul - în care aveți nevoie pentru a oferi economii personale pentru a obține un credit ipotecar. Al doilea - în care debitorul pentru a obține un împrumut pentru o plată în jos. Acest lucru nu poate fi o bancă, și 2 sau 3 instituții.

Cum sa faci un credit de consum pentru o plată în jos

Pentru a obține un credit de consum, un cetățean trebuie să fie:

1. Alegeți o bancă cu condiții avantajoase.
2. Pentru a colecta documentele necesare.
3. Se aplică cu toate documentele.
4. Aștepte decizia băncii.
5. Ia banii.

Dacă nu intenționați să informeze banca, care servește ca un împrumut de plată în jos, la o altă instituție, schema împrumutatului de acțiune este după cum urmează.

1. Un cetățean care solicită credite ipotecare și de așteptare pentru o decizie pozitivă. Acesta funcționează, de obicei, timp de aproximativ o lună.
2. Clientul primeste un credit de consum.
3. Banii este creditat în contul bancar ca o plată în jos pe ipotecare.
4. credit ipotecar Eliberat, proprietate devine garanție.

Atunci când primiți mai întâi un credit de consum, atunci când se analizează o cerere pentru angajații unei bănci ipotecare aflăm despre ea.

dacă împrumuturile de împrumut Sberbank pentru o plată în jos

Sberbank să emită credite ipotecare, în lipsa propriilor economii posibile moduri:

• pentru a oferi cazare alternativă ca un depozit (în conformitate cu programul gos.podderzhkoy ipotecar);
• utilizeze capitalul de maternitate;
• refinanța datoria într-o altă bancă.

Creditul pentru o plată în jos pe un credit ipotecar în Banca de Economii poate fi obținut cu 17,5%, în prezența unei garanții, 18,5% - fără securitate. Conținutul poate împrumuta sumă de până la 3 milioane de ruble. dar perioada maximă de numai 5 ani. Aplicația este văzută de obicei 2 zile, pentru emiterea de bani comisiei nu este prevăzută.

Dacă veniturile debitorului nu este suficient, acesta poate fi considerat un salariu client soț. Rata preferențială este prevăzută pentru proprietarii de carduri salariale și de pensii din Sberbank în contractul de până la doi ani. Pentru clienții noi, rata este în intervalul de 24,5-34,5%.

Client pentru un credit trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• vârstă - în vârstă de 18-75 de ani (la data depunerii cererii și rambursarea integrală a datoriei, respectiv);
• Experiența de 1 an în ultimii 5 ani (de la jumătate din ele cu privire la activitatea curentă).

Din debitorul va trebui să furnizeze documente:

• pașaport;
• o declarație de venit;
• confirmarea oficială a ocupării forței de muncă.

Creditul pentru o plată în jos pe un credit ipotecar: ce trebuie să ia în considerare debitor

1. 
   credit pentru achiziționarea de locuințe este calculat pe baza angajaților băncii valoarea reală a proprietății (așa cum este determinat de către un evaluator independent). În cazul în care vânzătorul stabilește prețul unei case mari, decât înregistrate în raportul specialistului, clientul va trebui să plătească din buzunar. De fapt, aceasta va crește volumul plății inițiale.
2. Dacă aveți de gând să ia un împrumut pentru o plată în jos pentru un credit mai mare, se calculează în mod corect potențialul lor. Va trebui să efectueze plăți pentru ambele programe simultan. În același timp, creditul de consum se face la o perioadă relativ scurtă de timp (mai mulți ani), cuantumul plății lunare poate fi semnificativ.
3. Cum de a calcula cantitatea necesară de economii? Foarte simplu! Costul de apartamente pentru a multiplica mărimea contribuției. Deși nu există nici o evaluare formală, puteți începe de la prețul mediu de piață. De exemplu, atunci când cumpără un apartament cu o camera de 5 milioane de p. cu 20% prima plată nevoie de 1 milion de ruble. (5 000 000 * 20/100). Pentru a acumula un milion de ruble pentru anul, trebuie să pună deoparte în fiecare lună aproximativ 83 000 freca.
4. În cazul în care clientul are un card de credit valabil, toate limita (chiar și neutilizate) poate fi considerat ca un împrumut. Nimic nu împiedică un cetățean să emită un credit ipotecar, și apoi retrage bani de pe un card de credit. Prin urmare, banca calculeaza scenariul cel mai rău caz, pentru a reduce riscurile lor. Dacă nu utilizați un card de credit - închideți. Deci, șansele de o soluție pozitivă va crește în mod semnificativ.
5. Dacă vă hotărâți să salvați pentru o plată în jos, ține cont de faptul că domeniul imobiliar este în mod constant merge în sus. De exemplu, te-ai decis că trebuie să retrase din circuitul agricol 3 ani la 40 000. pentru a strange bani pentru o plată în jos. Dar apartament poate costa de la 7 la 3 ani și 10 milioane de p. și mai mult. Apoi, banii nu este suficient pentru o plată în jos. Prin urmare, procesarea de împrumut poate costa chiar mai profitabile.
6. În cazul în care condițiile permit băncii să emită clientului un împrumut fără garanții pentru o sumă mare (de exemplu, 1 milion de ruble.), Nu înseamnă că o aproba. Fin.uchrezhdenie evaluează fiabilitatea și solvabilitatea fiecărui debitor în mod individual, astfel încât în ​​avans pentru a calcula valoarea maximă a creditului nu este în valoare de ea.
7. Certificatul de capital de maternitate poate fi utilizat ca o plată în jos. Acesta va fi suficient pentru a cumpăra un apartament studio într-o zonă rezidențială din Moscova, cu prima plată pe ipotecare de 10%. Raport la economiile lor au, în cazul în care:

• doriți să cumpere locuințe mai scumpe (în valoare de mai mult de 4 milioane p.);
• banca necesită mai mult de 10% din implicare personală.

8. Lipsa de economii client pentru o plată în jos poate indica următoarele:

• cetățean nu este în măsură să gestioneze în mod corespunzător finanțele lor, și retrase din circuitul agricol pentru a salva;
• nivelul venitului debitorului este atât de mică încât nu este în măsură să acumuleze fonduri (toți banii cheltuiți imediat bunurile cele mai necesare).

9. Indiferent de motivele absenței unui cetățean de economii pentru o plată în jos, acțiunile băncii sunt previzibile în avans. În cazul în care debitorul nu și-a dovedit pentru a economisi bani, este probabil să se confrunte cu dificultăți cu rambursare a creditului. Prin urmare, acești clienți primesc refuzul de credit. Uneori, un credit ipotecar este emis, dar la rate ale dobânzii mai mari. Acest tip de compensație la banca pentru risc crescut.

Detalii privind banca Sberbank România.

Dacă împrumuta bani pentru o plată în jos, și apoi un alt credit ipotecar, se pare că în fiecare lună va trebui să plătească o sumă uriașă. Este foarte dificil și chiar și în situația economică dificilă din țară. Mai bine pentru a încerca să salveze cel puțin ceva ca o plată în jos pe ipotecare. În caz contrar, vă puteți tăvăli în credite și datorii.