Vanzare apartament cu bukvaprava proprietar copil

Vânzare de apartamente, în cazul în care proprietarul unui copil minor, provocând uneori unele dificultăți. Atunci când un copil este proprietarul apartamentului, toate tranzacțiile pentru dispunerea de locuințe pot intra reprezentanții oficiali ai copilului - un părinte sau tutore. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 28 din KodeksaRumyniya civile (denumit în continuare - Codul civil), această regulă se aplică copiilor sub 14 ani. În cazul în care copilul dumneavoastră este mai vechi de 14 ani, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 26 GKRumyniyaon poate ea însăși dispune de bunuri imobiliare fără acordul scris al părinților (tutori). Vă rugăm să rețineți că performanța unui copil de 14 ani, trebuie să se aplice pentru un pașaport în 14 de ani. Cu toate acestea, în orice caz, vânzarea de apartamente, care este deținut de copilul dumneavoastră va necesita permisiunea specială a autorităților de tutelă. Să luăm în considerare procedura de vanzare a unui apartament cu un copil minor atunci când acțiunile copilului sau proprietar.

Vanzare apartament cu proprietarul unui minor - în cazul în care pentru a merge?

În cazul în care copilul este proprietarul apartamentului, care a planificat să vândă, trebuie să se aplice mai întâi autorităților de tutelă pentru permisiune. Această cerință este reglementată de paragraful 2 al articolului 37 din Codul civil. Rezoluția tutelei de a vinde apartamentul unui minor - o vânzare puknt obligatorie de bunuri imobiliare. O procedură similară de vânzare a unui apartament cu copilul de către proprietar. pune la tutelei autoritățile au estimat acordul pentru posibila încălcare a drepturilor minorului. Pentru a afla mai multe razobratsya nuanțele problemei, este necesar să se analizeze în continuare o nouă taxă pe bunuri imobiliare.

Cu toate acestea, legea nu precizează motivele de refuz de a acorda această permisiune. Referindu-se la practica se poate observa că cel mai frecvent motiv de refuz de a elibera un astfel de permis este reticența părinților în achiziționarea ulterioară de apartamente în favoarea unui copil sau cumpărarea unei proprietăți mai mici, de calitate inferioară.

Din nou, legea nu prevede un pachet de documente necesare pentru obținerea acestei autorizații. Pe baza practicii poate fi identificată o listă orientativă a unor astfel de documente:

• Declarația părinților (sau tutorii) și pașapoartele lor;
• certificatul de naștere al copilului;
• acordul părinților (sau tutorii) pentru a vinde un apartament;
• certificat de locuințe proprietate.

Vanzarea o pondere mică în apartamentul privatizat are propriile sale caracteristici. În cazul în care a fost făcută privatizarea locuințelor. condiția de bază pentru vânzarea apartamentului în cazul în care minorul este deținătorul cotei, este de a obține permisiunea autorităților de tutelă. În caz contrar, punerea în aplicare nu este posibilă. În principiu, cerințele sunt aceleași ca și în cazul în care copilul este proprietarul. Autoritățile tutelare va solicita obligatoriu să aloce interesul copilului în carcasa entității dobândite. Există două opțiuni pentru a îndeplini aceste cerințe:

• Vanzatorul se angajează să emită acasă la cota copilului în noua carcasă;
• În cazul în care vânzătorul nu are de gând să cumpere un apartament, el este obligat să asigure copilului cu acțiuni la alt spațiu de locuit.

Înregistrarea și starea de înregistrare a transferului de proprietate al apartamentului copilului

Apoi, puteți trece la înregistrarea de stat a transferului de proprietate al apartamentului. Pentru a face acest lucru, se prepară o declarație cu următoarele documente:

• pașapoartele părinților (tutori) și copii;
• certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
• trei exemplare de achiziționarea și vânzarea apartamentului contractului;
• Rezoluția autorităților tutelare;
• consimțământul părinților în cazul în care tranzacția se încheie un copil mai mare de 14 ani;
• un extras din registrul de casa sau certificat, care stabilește persoanele care au dreptul de a folosi apartamentul.

Infographics „Vânzarea apartamentului cu copilul de către proprietar“